Un parc d’affaires ou un parc de bureaux est une zone de terrain dans laquelle de nombreux immeubles de bureaux sont regroupés. Tout le travail qui est fait est commercial, pas industriel à grande échelle ni résidentiel. Le premier parc de bureaux a ouvert ses portes à Mountain Brook, en Alabama, au début des années 1950 pour éviter les tensions raciales dans les centres-villes.

Ceux-ci sont populaires dans de nombreux endroits de banlieue, où le développement est moins cher en raison des coûts de terrain inférieurs et les coûts de construction plus bas pour construire plus large, pas nécessairement plus élevé. Certaines entreprises préfèrent les grandes plaques plus efficaces, réduisant ainsi le temps perdu à se déplacer entre les étages. Ils sont également souvent situés à proximité des autoroutes ou des routes principales pour un accès facile.

Les zones commerciales comprennent les parcs d’affaires au sens strict (exploitation de zones de construction sans impacts environnementaux excessifs, tels que la dégradation par le bruit ou les odeurs, comme les entreprises artisanales). En partie aussi des zones industrielles et des zones spéciales (telles que les entreprises qui nécessitent une sécurité d’emploi spéciale comme les hôpitaux, l’élimination des déchets, VAM) Expected ainsi que de pures zones de développement des affaires (pour le bureau ou les zones de vente au détail telles que les parcs commerciaux ). Il y a aussi des zones mixtes (usage commercial et résidentiel, habituellement un maximum de petites à moyennes installations). Les parcs d’affaires spécialement créés à cette fin et souvent gérés par un seul exploitant sont également connus sous le nom de parcs d’affaires.

En règle générale, la désignation de parcs d’activités entraîne une augmentation du trafic, car les emplois ne peuvent être accessibles qu’à l’aide de transports individuels (par exemple automobiles) ou collectifs (par exemple bus), y compris le trafic d’usine, L’établissement de zones commerciales a été conçu à l’origine pour éviter les effets perturbateurs des entreprises (bruit, odeur, dangers) sur les appartements. Plus tard, la séparation souhaitée de la vie et du travail signifiait que les entreprises non-perturbatrices (telles que les bâtiments administratifs) étaient séparées spatialement des zones résidentielles.

La séparation délibérée des zones résidentielles et des zones commerciales est vue différemment. D’une part, la séparation est promue politiquement afin de préserver des ensembles d’habitation purs, en grande partie libres de tout commerce et donc libres de tout trafic commercial. Les contrepositions tentent une planification mixte, dans laquelle seules les entreprises particulièrement dérangeantes dans les zones industrielles sont sous-traitées, tandis que le travail et la vie doivent être rapprochés.

Initialement développés à partir du modèle de parc industriel traditionnel, ils ont évolué vers une densité plus élevée. Certains sont réservés à des fins industrielles légères et d’autres strictement à des bureaux de recherche ou d’affaires.

La création de bureaux a tendance à résoudre le problème de l’étalement urbain en permettant aux navetteurs de travailler en dehors des centres-villes encombrés et difficiles d’accès, mais leur présence ne fait que renforcer l’étalement urbain. Le transport public rayonne du centre et est pratiquement inexistant entre les banlieues. Puisque dans les ménages modernes les deux conjoints travaillent, le choix d’une maison est complexe lorsque les deux travaillent en banlieue.

Aux États-Unis, les parcs de bureaux sont accusés de proliférer dans les banlieues lointaines, connues sous le nom d’exurbs, créant un nouveau mode de vie où les citadins de la nouvelle génération n’ont plus de contact avec la vie urbaine.

Critique
L’impact de ces zones sur le tissu urbain a été critiqué:
Les espaces échappent au contrôle du domaine bâti: vides entre les fragments de schémas résidentiels non connectés, fossés entre zones urbanisées, terres agricoles abandonnées, etc. Une nouvelle approche de l’organisation spatiale surgit avec la facilité qui caractérise tout bien nouveau consommateur, une approche qui remet en question références de l’urbanisme: le soi-disant «commercial, industriel, business et parc à thème».
Le parc urbanisé est né de l’hybridation des modèles du campus universitaire de la ville-jardin et de l’université anglo-saxonne. Il a adopté les bâtiments de faible hauteur de l’ancien et l’attention aux espaces libres comme un moyen de façonner l’environnement, et les constructions autonomes de ce dernier. En somme, les parcs sont des enceintes thématiques de pièces architecturales autonomes disposées autour de parkings et de services communaux, et sont situés aux points les plus accessibles du réseau routier métropolitain.
(José María Ezquiaga (Novembre-Décembre 1998). « La Ville: Plis et Morceaux » AV Monographies, 74: 4-11.)

Liste des principaux parcs d’affaires

Algérie
Médina d’Alger, Alger
Centre Bahia, Oran

Argentine
Catalinas Norte, Buenos Aires

Australie
Parc d’affaires Norwest, Bella Vista, Nouvelle-Galles du Sud
Parc d’affaires Eastlink, Carrum Downs, Victoria
Sydney Corporate Park, Alexandria, Nouvelle-Galles du Sud

Brésil
Direta Estratégia e Engenharia

Bulgarie
Parc d’affaires Sofia, Sofia
Parc d’affaires Varna

Canada
Parc de recherche de Kanata
Burnside Park

Chine
Parc industriel de Shanghai Chine Fengpu, Shanghai

Danemark
Parc scientifique INCUBA
Parc scientifique de Symbion

Dubai
TECOM Investissements
Dubaï Internet City
Dubai Media City
Dubai Knowledge Village
Dubai Studio City
Dubai Biotechnology & Research Park
Dubai Outsource Zone
Zone de production internationale de médias
Ville académique internationale de Dubaï
Énergie et environnement
Dubai Healthcare City
Ville industrielle de Dubaï

Egypte
Capital Business Park
Smart Village

Estonie
Ville d’Ülemiste

Amérique centrale
Altia Business Park, San Pedro Sula, Honduras
Zone franche de Miramar, San Salvador, El Salvador

Allemagne
Avantis, Aachen & Heerlen, premier parc d’affaires transfrontalier germano-néerlandais
Businesspark Regensburg
parc d’activités de la forêt noire, Baden-Wuerttemberg, Achern

Hong Kong
Cyberport
Parc scientifique de Hong Kong

Honduras
Altia Business Park

Hongrie
Talentis Business Park

Irlande
Citywest, Dublin
East Point Business Park, Dublin
Centre international des services financiers, Dublin

Inde
Rajiv Gandhi Infotech Park, Pune
Technopark, Thiruvananthapuram
International Tech Park, Bangalore
Electronics City, Bangalore
HITEC City, Hyderabad
Infopark, Kochi
Tidel Park, Coimbatore
Tidel Park, Chennai

Indonésie
Solstice Park, Bandung

Israël
Har Hotzvim, Jérusalem

Italie
Milan 3 Ville, Milan

Japon
Osaka Business Park, Osaka

Jordan
Parc d’affaires King Hussein (KHBP)

Kazakhstan
PRIME Business Park

Lettonie
Parc Dominante, Riga

Malaisie
Cyberjaya, Petaling Jaya, Iskandar Malaisie

Malte
Smart City Malte

Maroc
Parc côtier de Canablanca
Technopolis Park

Pays-Bas
Avantis, Aachen & Heerlen, premier parc d’affaires transfrontalier germano-néerlandais
Chipshol Park Schipholrijk, Amsterdam

Nouvelle-Zélande
Sylvia Park, Auckland

Philippines
Cebu Business Park, ville de Cebu
Cebu IT Park, ville de Cebu
Parc d’affaires d’Iloilo, ville d’Iloilo
Parc d’affaires Philexcel, Clark Freeport

Pologne
Parc d’affaires de Cracovie, Zabierzów
Parc d’affaires Długosza, Wrocław

Roumanie
Centre d’affaires Pipera
Baneasa Business Park
Parc d’affaires de Bucarest
Brasov Business Park
ZIOS, Zona Industriala Ocna Sibiului, Jud. Sibiu

Russie
Country Park, Khimki

Serbie
Aéroport Ville Belgrade

Singapour
Changi Business Park
Parc d’affaires international

Afrique du Sud
Route 21 Corporate Park, Pretoria

Corée du Sud
Digital Media City, Séoul
Samsung Town, Séoul
Vallée de Téhéran, Séoul
District d’affaires international de Songdo, ville internationale de Songdo, Incheon
Centum City, Busan
Daedeok Science Town, Daejeon

Espagne
Parc d’affaires de Sant Cugat
Parque Tecnológico de Madrid, Tres Cantos, Madrid

Suède
Johanneberg Science Park, Université Chalmers de technologie, Göteborg
Parc scientifique de Lindholmen, Université Chalmers de technologie, Göteborg
Sahlgrenska Science Park, Université de Gothenburg et Chalmers University of Technology, Göteborg

Thaïlande
SCB Park Plaza

Royaume-Uni
Aztec West, Bristol
Birmingham Business Park, Solihull
Cambridge Business Park, Cambridge fait partie intégrante de Silicon Fen
Parc d’affaires international de Cardiff Gate, Pontprennau, Cardiff
Cobalt Business Park, Newcastle-upon-Tyne
Cardiff Business Park, Llanishen, Cardiff
Parc d’affaires international de Doxford, Sunderland
Parc d’affaires East Moors, Tremorfa, Cardiff
Edinburgh Park, Édimbourg
Green Park, Reading, Berkshire
Lingfield Point, Darlington, Comté de Durham
Maxim Office Park, Glasgow
Milton Park, Oxfordshire
Omega, Warrington
Oxford Business Park, Oxford
Pera Business Park, Leicestershire
Pride Park, Derby
Quorum Business Park, Newcastle-upon-Tyne
Shrewsbury Business Park, Shrewsbury
Slough Trading Estate, Slough
Solent Business Park, Whiteley, Hampshire
Solstice Park, Wiltshire
Stockley Park, Londres
Swansea Enterprise Park, Swansea
Team Valley, Gateshead
Thames Valley Park, Reading, Berkshire
Thorpe Park, Leeds

États Unis
Parc de commerce d’Arvida, Boca Raton, Floride
Bishop Ranch, San Ramon, Californie
ConoverWest Business Park, Conover, Caroline du Nord
Cummings Research Park, Huntsville, Alabama
Denver Tech Center, Denver, Colorado
Parc Dundee, Andover, Massachusetts
Eastman Business Park, Rochester, New York
Great Valley Corporate Center, Malvern, Pennsylvanie
Interstate 40 Business Park, Conover, Caroline du Nord
Centre MetroTech, Brooklyn, New York
Midtown Centre, Jacksonville, Floride
Newport Centre, Newport Beach, Californie
Raritan Center, Edison, New Jersey
Parc industriel Hauppauge, New York
Parc technologique de Rensselaer, North Greenbush, New York
Parc Triangle de recherche, Raleigh / Durham
Parc de recherche universitaire, Charlotte, Caroline du Nord

Uruguay
Zonamerica Business & Technology Park