L’architecture de Seattle, la plus grande ville du nord-ouest du Pacifique américain, comprend des aspects antérieurs à l’arrivée des premiers colons d’origine européenne du milieu du XIXe siècle, et a reflété et influencé de nombreux styles architecturaux au fil du temps. En 2015, un important boom de la construction continue de reconfigurer le centre-ville de Seattle, ainsi que des quartiers tels que Capitol Hill, Ballard et, peut-être le plus spectaculaire, South Lake Union.

Architecture native et native-influencée
Avant l’arrivée des colons européens dans la région de Puget Sound, le plus grand bâtiment de la région de Salish était Old Man House, une maison longue située à 21,7 km au nord-ouest du centre-ville de Seattle près de l’actuelle ville de Suquamish. Mesurant environ 800 pieds (240 m) de longueur, c’était la plus grande maison longue jamais vue et restait le plus grand bâtiment de la région jusqu’à ce qu’il soit brûlé par le gouvernement des États-Unis en 1870.

Bien qu’il n’y avait pas de structures indigènes de cette envergure dans les limites de la ville de Seattle actuelle, la tribu Duwamish avait au moins 13 villages dans cette région. Parmi ceux-ci, le plus grand et le plus important était dzee-dzee-LAH-letch ou sdZéédZul7aleecH («petit passage») près de la Place Pioneer actuelle, avec environ 200 personnes en 1800, avant que les maladies de l’Ancien Monde ne provoquent des morts massifs. la région. Il se composait de huit maisons longues, chacune d’environ 60 pieds sur 120 pieds (18 mètres sur 37), et d’une maison de potlatch encore plus grande.

Bien qu’aucune structure architecturale importante datant de l’époque avant la colonisation européenne ne survive plus que des sites archéologiques, plusieurs bâtiments contemporains de Seattle évoquent délibérément l’architecture régionale traditionnelle amérindienne. Les exemples de ceci incluent le centre culturel de Daybreak Star dans le parc de découverte, possédé par les Indiens unis de toutes les tribus; la maison longue de Duwamish, appartenant à la tribu Duwamish, juste à l’ouest de la rivière Duwamish, à peu près en face de l’actuel Herring’s House Park, dont le nom rappelle le deuxième plus grand village historique de Duwamish, tohl-AHL. « ) ou hah-AH-poos ( » où il y a des palourdes de cheval « ); wǝɫǝbʔaltxʷ («Maison intellectuelle»), un espace d’apprentissage et de rassemblement multiservices pour les étudiants, les professeurs et le personnel amérindiens du campus de Seattle de l’Université de Washington; et Ivar’s Salmon House, un restaurant sur la rive nord du lac Union.

Architecture résidentielle

Maisons
Résumant les styles de l’architecture résidentielle unifamiliale de Seattle en 1986, Jim Stacey a identifié les maisons typiques des quartiers intérieurs comme «maisons à un et deux étages plus anciennes, avec des noms tels que bungalow, artisan, Tudor, victorien, colonial hollandais, et saltbox », notant à environ 8 km du centre, ceux-ci cèdent la place à des styles plus récents tels que« rambler et split-level »avec Cape Cods entre les deux, chronologiquement et géographiquement.:7-8 Peu de maisons survivent avant 1900. Avant la Seconde Guerre mondiale, les maisons étaient construites principalement en brique ou en bois, avec une plus grande variété de matériaux par la suite. De nombreuses maisons en blocs de béton ont été construites dans les années 1950. Sam DeBord énumère les principaux styles chronologiquement comme « Queen Anne – victorienne, Seattle Box – Four Square, Artisanat, Colonial hollandais, Tudor, Cape Cod, Mid-Century, Stark 60’s Moderne, Split-Entry, NW Contemporain – Minimaliste, Post-Modernisme « avec les récentes » Revivals Traditionnels « et » Modern Hybrids « .

Seattle au 21ème siècle est essentiellement une ville «construite»: typiquement, construire de nouvelles maisons signifie démolir des maisons plus anciennes. En 2016, les constructeurs de Seattle démolissent les vieilles maisons à la moyenne d’environ un par jour; la plupart sont remplacées par de plus grandes maisons. Les zones les plus touchées sont Ballard et le district central, suivies de Crown Hill / North Greenwood, de Queen Anne, de Green Lake / Wallingford et de Phinney Ridge / Fremont.

Pacific Northwest Contemporary est un style d’architecture moderne qui a émergé au 21ème siècle suivant le style régional du Nord-Ouest du milieu du 20ème siècle. Il conserve les influences antérieures de l’architecture japonaise et utilise un plan d’étage ouvert et des matériaux trouvés dans le Nord-Ouest tels que le bois de cèdre et les pierres trouvées localement, y compris le granit et le basalte.

Tours d’appartements
Dans les premières années de la colonisation américano-européenne, les habitants de Seattle vivaient dans des maisons privées, des pensions, des maisons d’hébergement (comme des pensions de famille, mais sans repas) ou des hôtels résidentiels généralement modestes. Le dernier de ces arrangements a commencé à évoluer dans des maisons d’appartements à la fin du 19ème siècle, avec beaucoup de bâtiments d’appartements situés près des lignes de tramway. Seattle a très peu de bâtiments d’appartements restants du 19ème siècle. Les deux appartements du Victorian Row Apartments, situé au 1234 South King Street, à la frontière du district international et du quartier central, et des Wayne Apartments à Belltown figurent parmi les sites d’intérêt de la ville. Victorian Row a été construit en 1891 sur un site près de son emplacement actuel, déplacé en 1909 pendant le Jackson Street Regrade, et réhabilité de 1992 à 1993, constitue le seul bâtiment d’appartements du 19ème siècle encore structurellement non modifié de Seattle. Le Wayne Apartments, à l’origine trois maisons en rangée, est probablement mieux connu pour les bars le long de la deuxième avenue dans une extension 1911 du bâtiment vers la rue. Les trois maisons en rangée de deux étages à ossature de bois ont été construites entre 1888 et 1893, et représentaient «une forme de construction de maisons en rangée autrefois commune mais maintenant extrêmement rare à Seattle». Vers 1906, le quartier était l’objet d’un des nombreux regrades de Seattle. En 1911, les vieux bâtiments ont été divisés en appartements. Ils ont été élevés pour devenir les étages supérieurs d’un bâtiment avec des bâtiments commerciaux au niveau de la rue, constituant un «hybride regrade», commun à la fois dans le Denny Regrade et dans les parties reclassées du district international. Un immeuble datant de 1903, un peu semblable aux Wayne Apartments, et construit en rez-de-chaussée commercial en 1911, se trouvait au coin nord-est de la 12th Avenue East et East Pike Street sur Capitol Hill jusqu’à sa démolition en 2014.

Vers 1910, Seattle a commencé à voir des immeubles d’habitation pour une clientèle plus aisée. Sur Capitol Hill, les appartements des années 1910 annonçaient des salles de bains privées, cuisinières à gaz, réfrigérateurs, téléphones, baies vitrées, planchers de bois franc, armoires encastrées, verre plombé et / ou biseauté et entrée par un hall en marbre. Le Bamberg (1910), toujours debout au 416 E Roy Street sur la colline du Capitole, a été conçu par l’architecte John Corrigan pour l’entrepreneur en briques Charles H. Bamberg. Le Department of Neighbourhoods de Seattle note que la construction de quatorze appartements de quatre pièces, avec des avant-toits profonds et des balcons encastrés, est un «bon exemple des matériaux et du design élégants utilisés pour aider de nombreux appartements à s’intégrer l’heure à laquelle ils ont été construits.  » Le Phoenix (535 20th Avenue East) a même offert quelques appartements avec des plafonds de 18 pieds (5,5 m). Plus près du centre-ville, où Olive Way s’éloigne du centre-ville près de l’Interstate 5 actuel, se trouvent des immeubles plus modestes comme Celeste (1906) à East Olive Place & Melrose, la Lauren Renee (1912). , John Creutzer) à son est immédiat, et au coin de la rue Bellevue Avenue le Bel Fiore (1907, Henderson Ryan) avec son entrée en arc cintré. À proximité, le Biltmore (1924, Stuart & Wheatley) de six étages tentait de conjuguer économie et luxe. La plupart de ses 125 appartements étaient (et sont) petits « studios » sans chambre séparée, mais certains appartements étaient considérablement plus grands, et le bâtiment dispose d’un élégant design gothique Tudor, un hall en marbre et acajou, et à l’origine inclus un salon de thé et avait un personnel complet plus typique d’un immeuble de luxe. Plus au nord, où le côté ouest de Capitol Hill devient une falaise avec des vues sur le lac Union à Queen Anne Hill, sont des bâtiments tels que le Ben Lomond (1910, Ellsworth Green), « sur un site qui semble unbuildable, » avec 24 grands appartements, conçus avec une salle de jeux pour enfants sur le toit plutôt qu’un appartement penthouse; le Roundcliffe (1925, Stuart et Wheatley); et le Belroy (1931, William Bain, Sr. et Lionel Pries), comme « audacieux » dans son design Art Déco comme étant un bâtiment de luxe construit pendant la Grande Dépression. Après la construction de l’Interstate 5 au début des années 1960, de nombreuses propriétés situées entre ces deux zones ont été réaménagées en immeubles à appartements avec vue panoramique, malgré le bruit et la pollution des autoroutes. Victor Steinbrueck écrivait en 1973: «L’architecture des différents appartements n’est généralement ni harmonieuse ni de grande qualité, mais elle forme un mur architectural intéressant et varié au-dessus des routes.

À l’époque où les appartements commencèrent à être construits sur la colline du Capitole, les demeures de First Hill commencèrent à céder la place à des duplex, des maisons en rangée et des immeubles d’appartements, l’un des premiers immeubles étant San Marco, encore en construction. au 1205 Spring Street (Saunders et Lawton, achevé en 1905). Le St. Paul (1901, Spalding & Russell) est encore plus ancien au 1302-08, rue Seneca, «la première habitation multifamiliale de Seattle à être qualifiée d’immeuble d’appartements construit sur mesure», avec trois halls séparés. Bien que dix-huit appartements spacieux de St. Paul avec des plafonds de 10 pieds (3,0 m) survivent à ce jour, le bâtiment a perdu presque tous ses détails architecturaux extérieurs.

Plus à l’est, un peu plus loin du centre-ville le long de la ligne de tramway Madison Street dans la banlieue de Renton Hill, William P. White construisit les six étages de l’Olympian Apartments (1913) sur un terrain inhabituel à cinq côtés avec vue sur les deux lacs Washington et Puget Sound. L’extérieur des Beaux-Arts a fait un usage intensif de la terre cuite décorative; le bâtiment a comporté un ascenseur, des monte-plats, un escalier principal, et un escalier de service séparé, et était l’un des premiers bâtiments d’appartement de Seattle à comporter un garage de sous-sol. Cinq appartements sur chaque étage mesuraient en moyenne 1 275 pi2 (118,5 m2). Outre un salon et une cuisine, deux des cinq appartements de chaque étage avaient une chambre et une chambre de bonne (contre deux chambres et aucune chambre de bonne pour les autres unités), bien que le recensement de 1920 montre que seulement quelques-unes des demoiselles ostensibles des chambres étaient utilisées à cette fin, et plusieurs appartements abritaient des familles élargies ou des groupes d’adultes non apparentés.

Puget Sound était un important centre de construction navale, et la construction d’appartements a explosé avec le reste de l’économie de Seattle pendant la Première Guerre mondiale, mais avec la fin de la guerre, il y a eu un ralentissement. Un autre boom de la construction à la fin des années 1920 a apporté encore plus d’immeubles à First Hill. Les 12 étages Spring Apartments au 1223 Spring Street (construit en 1929) étaient parmi plusieurs conçus par Earle W. Morrison. Avec un placage de brique, un toit de tuiles rouges et des détails en terre cuite, le bâtiment n’a que deux appartements par étage, et un penthouse de 13 pièces au dernier étage, avec terrasses. La conception a comporté des cheminées, des foyers, des salles de réception, des cuisines et des bains carrelés, des quarts de domestiques, des sécheuses électriques (quelque chose d’une nouveauté à l’époque) et un ascenseur de service séparé. À proximité, au 1215, rue Seneca, le bâtiment de style néo-colonial espagnol en forme de L, connu aujourd’hui sous le nom d’appartements Toscane, a été construit en 1928 sous le nom de Piedmont Apartment Hotel, avec 30 appartements et 112 chambres d’hôtel. En 1963, le bâtiment a été acheté par l’Armée du Salut et exploité comme la résidence des jeunes femmes Evangeline, avant d’être finalement réhabilité en appartements. La salle à manger de l’hôtel survit et est utilisée par la Northwest School. Son architecte né à New York, Daniel Huntington, a pratiqué brièvement à Denver avant sa brillante carrière à Seattle. En tant qu’architecte de la ville de Seattle (1912-1921), il a conçu l’usine à vapeur Lake Union et au moins dix casernes de pompiers et bibliothèques. Après avoir quitté son poste dans la ville, il a pratiqué diverses fois en solo et a collaboré avec divers architectes de renom, notamment Carl F. Gould et Arthur Loveless. C’était aussi l’époque des bâtiments les plus en vue de Frederick Anhalt et d’International Village, un ensemble d’immeubles d’appartements sur la 17th Avenue, au sud de Union Street, construit (et probablement conçu) en 1928-1929 par le promoteur Samuel Anderson. Bien que tous les bâtiments du Village International soient des bâtiments rectangulaires de trois étages, de 14 à 16 unités avec des entrées centrales et des appartements allant de 660 pieds carrés (61 m2) à 900 pieds carrés (84 m2), leurs façades élaborées évoquent Style Art Déco, Renaissance Coloniale, Renaissance Méditerranéenne, Style Provincial Français et Tudor Revival.

Plusieurs bâtiments importants de cette époque, qui ne sont généralement pas considérés comme des immeubles d’appartements, contiennent néanmoins des appartements. L’auditorium de quatre étages du Eagles Auditorium Building (Henry Bittman, 1925) était entouré de trois côtés par les appartements Senator; Le Paramount Theatre (à l’origine Seattle Theatre, 1928, B. Marcus Priteca et autres) comprend les Studio Apartments, une structure de huit étages du côté de Pine Street, qui abrite aujourd’hui de nombreux musiciens et professeurs de musique de Seattle.

La Grande Dépression a durement frappé Seattle et a provoqué un ralentissement de la construction d’appartements, comme dans la plupart des autres secteurs. Cependant, la Seconde Guerre mondiale a apporté un boom économique, centré cette fois sur la fabrication d’avions à Boeing à la périphérie de la ville. Un afflux de travailleurs a créé une demande accrue de logements pour la classe ouvrière. Parmi les projets qui ont tenté de répondre à ce besoin, citons le complexe de logements sociaux Yesler Terrace, près du centre-ville, le premier projet de la Seattle Housing Authority et le premier projet de logement public racialement intégré aux États-Unis. Couvrant à l’origine 22 pâtés de maisons, il comptait 863 unités d’habitation réparties dans 97 immeubles multifamiliaux, pour la plupart des appartements-jardins de faible hauteur. La première partie a été construite avant la guerre comme un logement à faible revenu; la seconde, sur les mêmes plans généraux, que le logement pour les travailleurs de la défense et leurs familles. Autour de 1960, 25 bâtiments de 256 unités ont été perdus à la construction de l’Interstate 5, et trois autres bâtiments de 25 unités ont été perdus pour construire un centre communautaire en 2003. Une nomination historique de 2010 stipule: «À son achèvement, le projet a été salué pour ses objectifs sociaux progressistes et son design moderne.  » En 2017, la plupart des bâtiments Yesler Terrace d’origine ont été démolis, et la zone est convertie en usage mixte, y compris les logements à revenu mixte. Il n’y a pas de perte nette de logements à faible revenu.

Victor Steinbrueck, qui écrivait en 1962, critiquait les appartements «moins luxueux» qui se sont développés récemment sur le Capitole, en particulier ceux qui ont précédé le changement de la loi de zonage de 1959. « A première vue, les appartements semblent correspondre à l’approche propre et directe associée à l’architecture contemporaine, mais … il ouvre des couloirs extérieurs … passe devant de grandes fenêtres » vue « dans les salons des appartements individuels … La plupart des locataires ferment leurs stores et chercher un autre appartement quand leur bail s’épuise.  »

Il y avait un certain nombre d’immeubles remarquables d’avant-guerre ailleurs dans la ville, tels que les Wilsonian Apartments (Frank Fowler, 1923) dans le district universitaire, le Friedlander / La Vista de style Mission (Alban Shay, 1927) à Alki, et de nombreux bâtiments sur Queen Anne Hill. Le centre-ville et Belltown ont également vu la construction d’immeubles à appartements à la même époque que First et Capitol Hills, mais rien à côté de ce que ces deux quartiers, avec Ballard, ont vu au cours des dernières décennies. À la fin de l’année 2016, le Seattle Times a estimé qu’il y aurait 7 400 nouveaux appartements dans les deux prochaines années, juste à Belltown et à proximité de South Lake Union, la plupart d’entre eux étant considérés comme des unités de luxe.

Au XXIe siècle, de nombreux immeubles d’habitation ont été construits dans le corridor de pins et de pins de Capitol Hill, incorporant les façades des anciens bâtiments d’Auto Row du district de conservation des pins et des pins; (Voir la section Façadisme ci-dessous). D’autres conversions à des appartements ou à des condominiums à la fin du 20e et au début du 21e siècle ont laissé les édifices d’origine en grande partie intacts, mais les ont réaménagés en habitations. Il s’agit notamment d’écoles telles que l’ancienne Queen Anne High School (construite en 1908, les architectes James Stephen et Floyd Naramore, converti en 1986, Albert O. Bumgardner) et l’école West Queen Anne (construite en 1896, les architectes Warren Porter Skillings et James N. Corner; converti de 1983 à 1984 par Cardwell / Thomas and Associates); Caserne de pompiers no 25 (construit en 1909, architectes Somervell & Cote, converti en 1980, Stickney – Murphy); des immeubles de bureaux comme le Cobb Building (construit en 1910, l’architecte Howells & Stokes, converti en 2006, GGLO Architecture & Interior Design) et le Seaboard Building (construit en 1909 en tant que Northern Bank et Trust Company Building, l’architecte William Doty Van Siclen). ) des entrepôts tels que le Florentin (construit en 1909, les architectes Lohman & Place, converti en 1990) à Pioneer Square ou le Monique Lofts (construit en 1913, converti en 1999) sur la colline du Capitole; et au moins une église, la First Church of Christ Scientist, maintenant une copropriété connue sous le nom de The Sanctuary (construite en 1914, architectes Bebb & Mendel, reconvertie 2010-2012 par le groupe Runberg).

Maisons flottantes
Seattle a eu des maisons flottantes (également connues sous le nom de péniches) presque depuis la première colonie européenne. À un moment donné, il y avait plus de 2 500 foyers de ce type dans la ville, sans même compter les bateaux navigables à bord des navires. Dès le début, il y avait des bidonvilles flottants, mais des péniches embourgeoisées remontaient au moins jusqu’en 1888, lorsque le téléphérique de Yesler Way atteignait Leschi sur le lac Washington et qu’une série de luxueuses escapades estivales (dont aucune ne survit aujourd’hui) bordaient le rivage. là au nord de Madison Park. Un épisode de cette Old House de 1980 sur une péniche de Seattle a inspiré le décor du film Sleepless de Seattle en 1993. Considérés par certains comme un paradis bohémien et par d’autres comme des «nids anarchiques de parias anarchiques, riffs raffinés et épaves de la société», certaines colonies de péniches ont succombé aux changements de zonage, à la santé publique ou au développement des autoroutes et des rivages. ont survécu même face à des pressions similaires. En 2010, il y avait environ 480 maisons flottantes sur le lac Union et un nombre moins élevé ailleurs dans la ville.

Les premières maisons flottantes de Seattle se trouvaient sur le front de mer du centre-ville. Ceux-ci ont été nettoyés pour des infractions sanitaires en 1908; À l’époque, certains ont déménagé à Harbour Island et à la rivière Duwamish. Pendant la Grande Dépression des années 1930, la colonie de Harbour Island devint Hooverville flottante; il a été nettoyé pendant la guerre, certaines des structures les plus saines se déplaçant vers le lac Union. Quelques maisons flottantes restent sur le Duwamish même au 21ème siècle. Entre-temps, une loi de 1907 visant à recueillir des fonds pour l’exposition Alaska-Yukon-Pacific obligea les propriétaires fonciers riverains du lac Union à acheter les extensions submergées de leur propriété ou à en perdre le contrôle. Alors que les propriétaires n’étaient guère satisfaits de la loi, un titre clair conduisit nombre d’entre eux à construire des jetées et à louer de l’espace pour les péniches. En 1914, environ 200 résidences flottaient sur le lac Union; l’une était l’ancienne hôtesse de l’exposition AYP, transférée à une péniche, qui est restée sur le lac dans les années 1960. En 1922, le nombre atteignait 1 100, ce qui exacerbe les problèmes de pollution de l’eau: la plupart des péniches amènent leurs eaux usées directement dans le lac, tout comme de nombreuses propriétés riveraines.

Les conflits sur l’assainissement et, occasionnellement, sur les codes du bâtiment et l’esthétique se sont poursuivis. En 1938, les dernières maisons flottantes du lac Washington furent bannies. Les colonies de Portage Bay et de Lake Union ont été à plusieurs reprises en conflit avec les associations de quartier avoisinantes. Certains ont été expulsés en raison de grands projets riverains, comme la Coast and Geodetic Survey Base en 1962. Dans les années 1920, les houseboaters avaient formé leur première association officielle, la lon- gueuse Houseboat et Home Protection League; Le Waterfront Improvement Club lui succéda en 1939, également de courte durée. En novembre 1962, les houseboaters ont finalement formé leur propre association de quartier, l’Floating Homes Association, avec George Neale, le vice-président du comté de King, comme premier président et journaliste militant Terry Pettus comme secrétaire administratif. Cette organisation a maintenant survécu pendant plus de 50 ans. Les problèmes d’assainissement ont finalement été réglés en 1965 avec l’installation de la canalisation Portage Bay-Lake Union.

En 1972, une menace pesant sur les péniches survivantes a été levée lorsque le commissaire aux terres de l’État, Bert Cole, a annoncé des politiques plus strictes sur l’utilisation des terres sous-marines, empêchant effectivement la construction d’autres grands complexes d’appartements. Quatre ans plus tard, une ordonnance de la ville appuyée par le maire Wesley Uhlman et le conseiller municipal John Miller a codifié les règlements pour préserver une Union du lac diversifiée, y compris les péniches; un programme de maîtrise des rives de 1987 a déclaré que les péniches étaient une utilisation «privilégiée» des rives.

Les péniches de Seattle diffèrent de nombreuses manières des autres logements dans la ville. Contrairement à d’autres habitations unifamiliales, tout stationnement est inévitablement à terre, les quais étant eux-mêmes entièrement piétonniers. Beaucoup ont de petits voiliers ou des dériveurs amarrés à leurs côtés; certains ont des jardins flottants, y compris des jardins potagers. Une péniche typique des années 1920 était un petit bâtiment rectangulaire, construit au sommet d’un radeau de bois ou d’une ancienne barge de pêche, souvent avec un toit arrondi … construit par … la flexion des navires (lattes crantées) sur une poutre centrale et deux clous »Ceux qui avaient plus d’argent et de plus fortes préoccupations esthétiques optaient pour des toits pointus, plutôt comme des maisons à terre. Ils allaient des cabanes recouvertes de papier goudronné à d’agréables maisons en bardeaux. À cette époque, les péniches bordaient le rivage; Piers de péniche atteignant dans le lac ont été un développement ultérieur.

Les radeaux ou les péniches ont inévitablement pourri au fil du temps, et leur remplacement n’a pas été facile. Dans les années 1970, les dispositifs de flottaison préférés étaient des «billes de polystyrène», avec une poussée de 60 livres par pied cube (960 kg / m³). À cette époque, la nature des nouvelles péniches changeait radicalement. Des architectes tels que Grant Copeland ont commencé à concevoir des maisons flottantes haut de gamme dans les années 1960; beaucoup de nouvelles maisons flottantes avaient deux histoires, où presque toutes les anciennes étaient à un étage. Les gens ont commencé à voir les péniches comme des investissements. En 1974, Dick Wagner, président de la Floating Homes Association, avertissait que Lake Union se transformait en un «Bellevue flottant» (faisant allusion à une banlieue riche de Seattle). « Les gens sont maintenant intéressants mais riches, ils étaient intéressants mais pauvres. »

Bureaux et commerces de détail
Le Pansion Square de Seattle décrit le Pioneer Square comme «le centre-ville original de Seattle … construit après le dévastateur« Grand Incendie »de 1889 … caractérisé par des bâtiments de brique et de pierre du XIXe siècle et l’une des meilleures collections d’architecture urbaine de style néo-roman. Depuis 1970, il a été inscrit sur la liste fédérale comme district historique national et comme district de préservation local. Le quartier a été reconstruit rapidement après l’incendie avec des bâtiments qui remplissaient les conditions du nouveau code du bâtiment, l’ordonnance 1147. La construction s’est arrêtée presque complètement après la panique de 1893, puis a repris à un rythme rapide cinq ans plus tard alors que Seattle devenait un point de départ pour la ruée vers l’or du Klondike. Parce que le centre-ville de Seattle a ensuite déménagé à plusieurs pâtés de maisons au nord, un très grand nombre de ces bâtiments des années 1890 étaient encore intacts, bien que délabrés, à mesure que le mouvement de conservation architecturale grandissait dans les années 1960. Au cours des décennies qui ont suivi, la plupart des anciens bâtiments du quartier ont été réhabilités avec succès.

À l’autre extrémité du centre-ville se trouve le marché de Pike Place, le plus vieux marché fermier continuellement en activité aux États-Unis et un autre district historique avec le statut national et la ville. Un marché public depuis 1907, après des menaces à son existence à la fin des années 1960, il a subi une réhabilitation majeure au début des années 1970, avec un plan axé sur «la préservation des bâtiments dans leur forme originale, autant que possible».

En 2017, le centre-ville de Seattle contient tous les 20 bâtiments les plus hauts de Washington sauf un (le Space Needle à proximité étant la seule exception); la grande majorité sont des immeubles de bureaux, bien que l’hôtel-résidence-hôtel Rainier Square Tower, qui a ouvert ses portes, devienne le deuxième plus grand bâtiment de la ville; la tour F5, qui devrait être achevée en 2017, sera en partie un hôtel; et l’hôtel Hyatt Regency de Seattle en construction au 8ème et Howell sera également classé dans le top 20. Même la tour Smith, construite en 1914 et jusqu’en 1931, le plus haut bâtiment à l’ouest du Mississippi, reste plus haute que état à l’extérieur de Seattle. Parmi les bâtiments les plus anciens, notons le bâtiment de 15 étages de l’Alaska (1904) conçu par l’entreprise Eames and Young de St. Louis, au Missouri; le bâtiment Hoge de 17 étages (1911, Bebb et Mendel); et la tour Smith mentionnée ci-dessus (1914, Gaggin & Gaggin); tout cela se trouve près de l’extrémité sud du centre-ville actuel. Le centre-ville est bordé au nord par le bâtiment Dexter Horton; achevé en 1924, le bâtiment de 14 étages couvre à peu près la moitié d’un pâté de maisons. Quelques années plus tard, un peu plus au nord, deux bâtiments Art Déco remarquables, tous deux construits au bord de la Grande Dépression: la tour de Seattle influencée par Eliel Saarinen (1929, Albertson, Wilson & Richardson), connue à l’origine sous le nom de Northern Life Tower. et le bâtiment d’échange de 22 étages (1930, John Graham & Associates).

De la Grande Dépression des années 1930 jusque dans les années 1960, Seattle a ajouté relativement peu de grands immeubles de bureaux. La sécheresse a été quelque peu brisée par l’International Style Norton Building (1959, Bindon et Wright, Skidmore, Owings et Merrill), mais l’horizon du quartier central des affaires a peu changé jusqu’à l’immeuble Seattle-First National Bank (aujourd’hui Safeco Plaza). , NBBJ), immeuble de 42 étages de l’Union Bank of California (maintenant simplement connu sous le nom de 901 Fifth Avenue, 1973, John Graham & Company); et le bâtiment fédéral de 37 étages (maintenant le bâtiment fédéral Henry M. Jackson, 1974, John Graham & Company) du Pacific Northwest Bell Building de 32 étages (aujourd’hui Qwest Plaza ou simplement 1600 Seventh, 1976, John Graham & Company); et la Rainier Bank Tower, qui compte 41 étages (aujourd’hui Rainier Tower, 1977, NBBJ et Minoru Yamasaki). Tous ces projets ont été conçus par des architectes ayant de solides relations locales: NBBJ et John Graham étaient tous deux des entreprises basées à Seattle, et Yamasaki, né à New York, est né, a grandi et a fait ses études à Seattle.

En tant que nouveaux bâtiments dans un centre-ville déjà développé, la construction de ceux-ci et d’autres ont représenté la perte de bâtiments majeurs antérieurs. Par exemple, l’un des bâtiments sacrifiés pour l’édifice fédéral était l’édifice Richardson Burke de Richardson d’Elmer H. Fisher (1890), comparable à son bâtiment des Pionniers qui a survécu; la tour Rainier et la place Rainier voisine dans le Metropolitan Tract exigeaient la démolition des édifices Henry Stuart des Beaux-Arts (1907-1911, Howells et Stokes), construits sur le même modèle général que l’édifice Cobb (1910). Bien qu’il soit certain que le quartier central des affaires de Seattle a déménagé régulièrement vers le nord, l’impression de cette situation est exagérée par la perte de nombreux bâtiments importants de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle. , alors que Pioneer Square au sud est resté relativement intact.

La tendance vers de grands immeubles de bureaux s’est poursuivie au-delà de la fin des années 1970. Le Columbia Center de 287,4 m (à l’origine Columbia Seafirst Center, 1982-1985, Chester Lindsey Architects) est actuellement le troisième plus haut bâtiment de la côte ouest (après la US Bank Tower à Los Angeles et la Salesforce Tower). à San Francisco). Son volume a suscité une réaction en termes de limites de hauteur, de zonage qui a favorisé les profils intéressants, et de bonus de hauteur et de densité pour les équipements publics. Ceux-ci ont fortement influencé le deuxième plus grand bâtiment de la ville, le 553 étages, 235,31 m (772,0 pi) de la Renaissance 1201 Third Avenue (à l’origine Washington Mutual Tower, 1986-1988, Kohn Pedersen Fox Associates et The McKinley Architects). Il y avait alors un écart de 17 ans jusqu’au prochain gratte-ciel principal, le Russell Investments Centre (à l’origine WaMu Center), ouvert en 2006. Bien que la Grande Récession de 2008-2012 ait constitué une autre période plus courte, Seattle a émergé avec un record -définir le boom de la construction.

Comme la plupart des villes américaines, Seattle a longtemps eu sa part du commerce de détail du centre-ville, y compris les grands magasins et quelques galeries marchandes plus anciennes. Le centre commercial initial était le quartier Pioneer Square, mais en 1910, il existait «une concentration distincte de magasins spécialisés et de grands magasins … le long de Second Avenue, de la rue Marion à la rue Pike»; un exemple architectural survivant à partir de 2016 est l’édifice JA Baillargeon (1908) à l’angle nord-est de la 2e Avenue et de la rue Spring. À une époque, la bande comprenait également le bâtiment Rialto (1894, Skillings and Corner), site original de Frederick & Nelson; Le Bon Marché (1896, 1902, 1911, Saunders et Lawton); l’Arcade Building / Rhodes Store (1903); le sujet Galland Building / magasin Stone Fisher Lane (1906, mais dont la démolition est prévue pour 2016); le bâtiment Chapin / McDougall et Southwick Co. (1907). Le quartier des grands magasins s’est finalement légèrement déplacé vers le nord et l’est. Les principaux magasins historiques sont le magasin phare du Bon Marché (1929, maintenant Macy’s, qui a absorbé The Bon), Nordstrom et Frederick & Nelson (1918, maintenant disparu, leur ancien magasin phare est maintenant le magasin phare de Nordstrom). Les magasins phares de Frederick sont maintenant tous deux des sites officiels de Seattle; le Bon est également inscrit au registre national. Les arcades qui subsistent comprennent une grande partie du marché de Pike Place, les boutiques de l’hôtel Olympic ou encore la rénovation de Ralph Anderson en 1971-1972 du bâtiment Squire-Latimer / Grand Central Hotel, maintenant Grand Central on the Park. La ville était un retardataire relatif aux centres commerciaux modernes de style «galleria». Le premier fut le Westlake Centre (1988), suivi par le plus grand Pacific Place (1998).

La ville a le complément habituel des centres commerciaux linéaires, ainsi que deux grands centres commerciaux de style suburbain. Northgate Mall, conçu par John Graham, Jr., a ouvert ses portes en 1950 en tant que centre commercial en plein air, l’un des premiers centres commerciaux de banlieue en banlieue d’après-guerre. University Village, construit sur l’ancien lac au nord-est du campus principal de l’Université de Washington, était à l’origine (1956) comparable à Westwood Village à West Seattle et Aurora Village au nord de la ville de Shoreline, Washington. Après un changement de direction, University Village a été remanié afin de créer des espaces piétons plus solides et d’attirer plus de locataires haut de gamme.Les autres centres commerciaux de style banlieue de la région de Seattle (comme Westfield Southcenter) sont tous situés à l’extérieur des limites de la ville.

Seattle a annexé plusieurs autres villes et cités dans la période 1905-1910, pas beaucoup de centres historiques constituant maintenant des quartiers commerciaux importants dans la ville. Les quartiers commerçants de Ballard et de Columbia City sont tous deux situés dans les quartiers historiques et les villes, préservant les bâtiments qui ne datent pas de leur époque en tant que ville indépendante (ville de Columbia).

Le 21ème siècle a vu une expansion majeure du centre commercial de Seattle dans South Lake Union. Au moins un quartier de petits bâtiments à usage industriel léger, depuis 2000, il est devenu principalement un quartier de bâtiments de bureaux de taille moyenne. À partir de la mi-2010, plus de gratte-ciels et d’immeubles résidentiels sont ajoutés à l’ensemble. En 2015, le district a une présence importante d’Amazon.com et de diverses entreprises de biotechnologie. Bien identifié par le district, une grande partie de la construction par Vulcan, Inc, propriété de Paul Allen, co-fondateur de Microsoft.

Points de repère officiels
À la fin des années 1960, en réaction au projet de réaménagement radical de Pioneer Square et de Pike Place Market, de nombreux individus et organisations ont agi pour une approche plus préservée. Les deux quartiers ont été désignés comme «historiques» par la ville en 1970 et 1971, et la ville a été établie ce qui est maintenant le Conseil de la conservation des monuments de 1973, sept ans après que le gouvernement fédéral a adopté la Loi sur la conservation historique nationale.

La ville de Seattle accorde un statut historique indépendant au PNRS et, en 2015, à plus de 450 bâtiments et structures, ainsi que huit quartiers historiques. En 2015, il y a plus de 175 bâtiments, structures et districts de Seattle sur le Registre national des lieux historiques (PNRS). Un bâtiment donné peut avoir un statut, les deux ou aucun. NRHP ou Seattle Landmark.

Une personne ou une organisation peut établir un processus de désignation pour établir un point de repère à Seattle, un point de repère pour un point de repère, un pendentif pour les cinq prochaines années. Si le conseil a recours à une propriété, un processus d’audiences et une (ou des) appel (s) d’une ordonnance spécifique aux ordonnances et aux ordonnances, qui est soumise au conseil municipal pour être votée comme une ordonnance.

Pour certains bâtiments, seul l’extérieur est un repère désigné; pour les autres, l’intérieur est également inclus. Les bâtiments et les structures qui sont marqués de leur propre chef, sont situés dans les quartiers historiques désignés par la ville, sont assortis d’un certificat d’approbation pour tout changement extérieur, ajout ou modification de panneaux, modification de la couleur de la peinture, modification de l’emprise publique (par exemple, les écrans de trottoir, les lampadaires), etc .; dans certains cas, un tel certificat est requis pour l’établissement d’une entreprise différente sur les lieux. En échange, ils peuvent être exemptés de diverses règles de zonage et d’espace ouvert, et peuvent contenir certains droits de développement plus librement que d’autres bâtiments. En outre,quand une propriété est inscrite, la valeur de ces améliorations est non imposée pendant une décennie.

En revanche, la NRHP ne limite pas l’utilisation, le traitement, l’aliénation de biens privés, et le NRHP n’énumère pas non plus les propriétés dont le propriétaire s’oppose. La cotation du PNRH est surtout une question de prestige, bien qu’il existe des avantages fiscaux pour les bâtiments commerciaux inscrits au PSNR.