En arquitectura y urbanismo, una casa adosada o terraza (UK) o adosada (EE. UU.) Exhibe un estilo de vivienda de densidad media que se originó en Europa en el siglo XVI, donde una hilera de casas idénticas o de espejo comparten paredes laterales. También se les conoce en algunas áreas como casas adosadas (especialmente en la ciudad de Nueva York, Filadelfia, Baltimore y Washington).

Las viviendas con terraza se pueden encontrar en todo el mundo, aunque abundan en Europa y América Latina, y se pueden encontrar ejemplos extensos en América del Norte y Australia. La Place des Vosges en París (1605-1612) es uno de los primeros ejemplos del estilo. A veces asociadas con la clase trabajadora, las terrazas históricas y de reproducción se han convertido cada vez más en parte del proceso de gentrificación en ciertas áreas del centro de la ciudad.

Orígenes y nomenclatura
Aunque los primeros ejemplos eclesiásticos góticos, como Vicars ‘Close, Wells son conocidos, la práctica de construir nuevas viviendas domésticas uniformemente en la línea de la propiedad realmente comenzó en el siglo XVI siguiendo modelos holandeses y belgas y se conoció en inglés como casas «row». «Yarmouth Rows» en Great Yarmouth, Norfolk es un ejemplo en el que los frentes de edificios corrieron uniformemente hacia la línea de propiedad.

El término terraza fue tomado de terrazas de jardín por arquitectos británicos de finales del período georgiano para describir calles de casas cuyos frentes uniformes y altura uniforme creaban un conjunto que era más elegante que una «hilera». Las casas adosadas (o casas adosadas) generalmente son estructuras de dos a tres pisos que comparten una pared con una unidad vecina. A diferencia de un edificio de apartamentos, las casas adosadas no tienen unidades vecinas arriba o debajo de ellas. Son similares en concepto a casas adosadas o casas adosadas, a excepción de que generalmente se dividen en grupos más pequeños de casas. La primera y la última de estas casas se llama terraza final, y a menudo es un diseño diferente de las casas en el medio, a veces llamado terraza media.

Australia
En Australia, el término «casa de la terraza» se refiere casi exclusivamente a las terrazas o réplicas de la época victoriana y eduardiana, que casi siempre se encuentran en las zonas más antiguas y céntricas de las principales ciudades. Las viviendas adosadas se introdujeron en Australia desde Inglaterra en el siglo XIX, y basaron su arquitectura en las del Reino Unido, Francia e Italia.

Se construyeron grandes cantidades de casas adosadas en los suburbios interiores de las grandes ciudades australianas, particularmente Sydney y Melbourne, principalmente entre los años 1850 y 1890 (las viviendas adosadas son raras fuera de estas ciudades). Las viviendas unifamiliares se convirtieron en el estilo popular de la vivienda en Australia después de la Federación en 1901. El material de construcción más utilizado fue el ladrillo, a menudo cubierto con cemento y luego pintado.

Muchas terrazas fueron construidas en el estilo «filigrana», un estilo que se distingue por el uso intensivo de adornos de hierro fundido, especialmente en los balcones y, a veces, representa la flora nativa de Australia. En la década de 1950, muchos programas de renovación urbana tenían como objetivo erradicarlos por completo en favor del desarrollo moderno.

En las últimas décadas, estas áreas del centro de la ciudad y sus casas adosadas han sido gentrificadas. Los suburbios en los que a menudo se encuentran casas con terraza suelen buscarse en Australia debido a su proximidad a los distritos comerciales centrales de las principales ciudades. Por lo tanto, a veces son bastante caros, aunque ciertamente no son el estilo de alojamiento preferido. La falta de ventanas laterales, los jardines pequeños y la oscuridad relativa de las habitaciones no concuerda con los principios de diseño de los hogares australianos modernos. La falta de estacionamiento fuera de la calle que la mayoría tiene también es un problema para la mayoría de los australianos.

Europa

Francia
La vivienda adosada ha sido durante mucho tiempo un estilo popular en París, Francia. La Place des Vosges (1605-1612) fue uno de los primeros ejemplos del estilo. En las plazas parisienses, los bloques centrales recibían una discreta prominencia para aliviar la fachada. El edificio adosado, incluida la vivienda, también se utilizó principalmente durante la renovación de Haussmann de París entre 1852 y 1870, creando paisajes urbanos completos que consisten en hileras de terrazas.

Reino Unido e Irlanda
Las primeras calles de casas con frentes uniformes fueron construidas por el empresario hugonote Nicholas Barbon en la reconstrucción posterior al Gran Incendio de Londres. Las terrazas de moda aparecieron en Grosvenor Square de Londres desde 1727 en adelante y en Queen’s Bath desde 1729 en adelante. El arquitecto escocés Robert Adam se le atribuye el desarrollo de la casa en sí. Las primeras terrazas también fueron construidas por los dos John Woods en Bath y bajo la dirección de John Nash en Regent’s Park, Londres. El término fue recogido por constructores especulativos como Thomas Cubitt y pronto se convirtió en un lugar común.

Está lejos de ser cierto que las casas adosadas solo se construyeron para personas de escasos recursos. Esto es especialmente cierto en Londres, donde algunas de las personas más ricas del país los poseían en lugares como Belgrave Square y Carlton House Terrace. Estas casas adosadas, en el sentido británico, eran las residencias londinenses de familias nobles y nobles que pasaban la mayor parte del año en sus casas de campo. Estas casas adosadas, que a menudo rodean una plaza ajardinada, son características de la arquitectura georgiana. Lo mismo sucedió con muchas ciudades británicas e irlandesas. En Dublín, las plazas georgianas como Merrion Square y Fitzwilliam Square albergaban las clases altas de la ciudad.

En el período victoriano temprano, una terraza había llegado a designar cualquier estilo de vivienda donde las casas individuales que repiten un diseño se unen en filas. El estilo fue utilizado para la vivienda de los trabajadores en los distritos industriales durante la rápida urbanización posterior a la revolución industrial, especialmente en las casas construidas para los trabajadores de la industria textil en expansión. El estilo de terraza se extendió ampliamente por todo el país, y fue la forma habitual de viviendas residenciales de alta densidad hasta la Segunda Guerra Mundial. La necesidad del siglo XIX de una variación inspirada en la individualidad expresiva de los detalles de la fachada y los planos de planta invertidos con los de cada par vecino, para ofrecer variedad dentro del formato estandarizado.

Una distinción importante es entre terrazas a través, cuyas casas tienen tanto una puerta delantera y trasera, y espalda con espalda, que están tapiadas en tres lados. La Ley de Salud Pública de 1875 impone a las autoridades locales el deber de regular la vivienda mediante el uso de los estatutos y, posteriormente, todas las viviendas adosadas deben tener su propio retrete, con acceso posterior para permitir la recolección del suelo nocturno según el sistema Rochdale. . Recientemente, en 2011, las casas adosadas de ByElaw constituyeron más del 15% de las viviendas del Reino Unido.

Desde la Segunda Guerra Mundial, el redesarrollo de la vivienda ha llevado a que se despejen muchas terrazas obsoletas o ruinosas para dar cabida a bloques de edificios que ocupan un área de tierra mucho más pequeña. Debido a este uso de la tierra en las zonas del centro de la ciudad, en teoría, se podría haber utilizado para crear un mayor acceso, empleo o centros recreativos o de ocio. Sin embargo, la implementación subóptima o defectuosa ha significado que en muchas áreas (como Manchester o las fincas de Londres) los bloques de la torre no ofrecieron una mejora real para los residentes realojados sobre sus casas adosadas anteriores.

En 2005, el informe de Heritage inglés Low Demand Housing and the Historic Environment descubrió que la reparación de una casa adosada victoriana estándar de más de 30 años es aproximadamente un 60% más económica que la construcción y el mantenimiento de una casa de nueva construcción. En una encuesta de 2003 para Heritage Counts, un equipo de expertos contrastó una terraza victoriana con una casa construida después de 1980, y encontró que:

La investigación demostró que, contrariamente a lo que se pensaba anteriormente, la vivienda más antigua en realidad cuesta menos para mantener y ocupar a lo largo de la vida de la vivienda que las viviendas más modernas. En gran parte debido a la calidad y vida útil de los materiales utilizados, la casa adosada victoriana probó casi £ 1,000 por 100 m2 más baratos de mantener y habitar en promedio cada año.

Finlandia
En Finlandia, un país agrario donde el urbanismo era un fenómeno generalmente tardío, el rivitalo (literalmente: casa adosada) no ha sido visto como un tipo de casa particularmente urbano. Lo que se considera la primera casa adosada que se construirá, Ribbingshof (1916), en el nuevo barrio de Kulosaari en Helsinki, fue diseñado por el famoso arquitecto Armas Lindgren y se inspiró en ideas del movimiento inglés Garden City y Hampstead Garden Suburb. visto como un área residencial de relativamente baja densidad. Una calle suburbana igualmente frondosa de casas adosadas fue la de Hollantilaisentie (1920) en el suburbio de Munkkiniemi, Helsinki, diseñado por el arquitecto Eliel Saarinen. Inicialmente se concibieron como viviendas para los trabajadores, como parte de un gran plan urbano nuevo para la totalidad del noroeste de Helsinki, pero desde el principio se convirtió en una zona residencial de clase media de moda. Las viviendas adosadas posteriores en Finlandia se asocian de manera similar con la vida de la clase media suburbana, como la ciudad jardín de Tapiola, Espoo, de la década de 1950.

Norteamérica

Canadá
Montreal
Montreal tiene el mayor stock de casas adosadas en Canadá y son típicas en todas las áreas de la ciudad. Como es común en otras ciudades de América del Norte, en Montreal las casas adosadas a menudo se conocen como casas adosadas.

El paisaje urbano de los barrios de la ciudad del siglo XIX, como Plateau, Centre-Sud y Hochelaga, está dominado por casas adosadas que se han subdividido en dúplex y triplex. Las casas de hileras se siguieron construyendo a lo largo del siglo XX. En muchos barrios, como Villeray, Parc Extension y Ville-Émard, se convirtieron en la forma dominante de vivienda durante el período de la posguerra.

En el siglo XXI, Montreal ha seguido construyendo casas adosadas a un ritmo elevado, con el 62% de las viviendas iniciadas en el área metropolitana como apartamentos o unidades de fila. Los complejos de apartamentos, rascacielos y casas adosadas son menos populares en Montreal en comparación con las grandes ciudades canadienses como Toronto o Vancouver, pero similares a algunas ciudades de los EE. UU., En particular Filadelfia. Esto puede deberse a que estas ciudades se hayan desarrollado antes. Las típicas casas adosadas de Montreal y sus emblemáticas callejuelas, balcones y escaleras exteriores se han convertido en símbolos culturales de la ciudad, presentados en Balconville, de David Fennario, y The Apprenticeship of Duddy Kravitz, de Mordecai Richler.

Toronto
Las casas adosadas son populares en el Viejo Toronto. Muchos de ellos están construidos en el estilo local de Bay y Gable. Una fila significativa conocida como Walnut Hall fue demolida en 2007 como resultado de la descomposición estructural.

Halifax
El uso por parte de Halifax de casas adosadas, casas adosadas y viviendas adosadas ha sido constante a lo largo de su historia, particularmente en la península donde la ciudad comenzó su asentamiento por primera vez. En las secciones más antiguas de la ciudad hay secciones de viviendas adosadas usadas históricamente para familias militares, como parte de las propiedades inmobiliarias de las familias establecidas además de una casa de campo, y como viviendas para las clases trabajadoras de la ciudad y como viviendas públicas. La más conocida de las áreas de viviendas adosadas es The Hydrostone, que originalmente se construyó como un conjunto de viviendas de reemplazo para aquellos que quedaron sin hogar después de la explosión de Halifax; sin embargo, los propietarios individuales han alterado el exterior de muchas de las casas a lo largo del tiempo para adaptarse a las cambiantes necesidades familiares. Más recientemente, ha habido desarrollos de hileras que aparecen en diversas áreas de la ciudad.

Estados Unidos
Las primeras casas adosadas en los Estados Unidos fueron Carstairs Row en Filadelfia, diseñadas por el constructor y arquitecto Thomas Carstairs desde 1799 hasta 1820, para el desarrollador William Sansom, como parte de los primeros desarrollos inmobiliarios especulativos en los Estados Unidos. Carstairs Row se construyó en la parte sur del sitio ocupado por «Morris’s Folly», la mansión sin terminar de Robert Morris diseñada por L’Enfant. Antes de este tiempo las casas se habían construido no en filas, sino individualmente. Puede contrastarse con Elfreth’s Alley, la calle más antigua de Estados Unidos que se ocupa de forma continua, donde todas las casas son de diferentes alturas y anchuras, con diferentes líneas de calles, portales y ladrillos.

Las viviendas con terraza en uso estadounidense generalmente siguieron llamándose casas adosadas en los Estados Unidos. En la ciudad de Nueva York, Filadelfia, Baltimore, San Francisco y Washington, DC, simplemente se les llama casas adosadas o casas adosadas, y son muy comunes. A pesar de los lotes estrechos, muchas casas adosadas son relativamente grandes, algunas de más de 2,000 pies cuadrados. Por lo general, tienen dos historias, pero pueden tener tres o más (con la última a menudo se convierten en apartamentos para inquilinos por separado). Una casa adosada en el noreste se refiere a construcciones más nuevas de casas adosadas, de naturaleza suburbana, especialmente.

En gran parte del sur de los Estados Unidos, se les conoce como casas fila. En los Estados Unidos, el término comúnmente describe una vivienda de dos pisos ocupada por el propietario que comparte una pared con una o más unidades vecinas. Si comparte un techo o piso, simplemente se lo conoce como un departamento de varios niveles. En el Medio Oeste y Great Plains (y a menudo en Georgia), se los conoce como «townhomes». El término no es muy específico, y algunas veces significa un lado de un dúplex.

Baltimore
La mayoría de las viviendas de Baltimore consisten en casas adosadas. Algunas de las casas en fila de Baltimore datan de tiempos coloniales. El estilo y los materiales utilizados en sus construcciones varían en toda la ciudad. Una gran cantidad de las casas adosadas de Baltimore están revestidas con formstone, una característica distintiva de las casas adosadas de Baltimore, que normalmente se encuentran en las zonas de clase trabajadora de la ciudad. Marble Steps también establece las casas adosadas de Baltimore distintas de las casas adosadas de otras ciudades. Al igual que Filadelfia, algunas áreas de la ciudad que contienen casas en hilera están descuidadas.

Bostón
Las casas adosadas de Boston se encuentran principalmente en Back Bay, Beacon Hill y South End. Back Bay es famoso por sus hileras de casas victorianas de casas adosadas de ladrillo, considerado uno de los ejemplos mejor conservados del diseño urbano del siglo XIX en los Estados Unidos. Beacon Hill es un vecindario en Boston que consiste en casas adosadas de estilo federal. El South End está construido en su mayoría de las fachadas de mediados del siglo XIX: filas estéticamente uniformes de cinco pisos, predominantemente estructuras de ladrillo rojo, de usos residenciales y comerciales mixtos.

Chicago
En Chicago, se pueden encontrar casas adosadas en el centro y las áreas circundantes, desarrolladas a fines del siglo XIX y en la década de 1930. Muchos son edificios de dos y tres planos (que consisten en uno o, a veces, dos apartamentos en un edificio de tres pisos). Un Greystone es similar al Brownstone encontrado en Nueva York y Boston, excepto que la fachada está revestida en piedra caliza Indiana. La mayoría de las casas adosadas están separadas por una pasarela que conduce debajo de la pared común entre las casas que conducen a la parte trasera de la propiedad (donde a veces existe una casa trasera o una casa para autocares) y un callejón. La gran mayoría de dos y tres pisos no comparten una pared común y son estructuras independientes. Sin embargo, existen muchas casas adosadas similares a las de Filadelfia y Baltimore (aunque no tan comunes) en gran parte en los lados sur y oeste.

Nueva Orleans
Nueva Orleans tiene un estilo distintivo de casa con terraza en el Barrio Francés conocido como la casa de estilo criollo que es parte de lo que hace famosa a la ciudad. La fachada del edificio se encuentra en la línea de la propiedad, con una disposición asimétrica de aberturas arqueadas. Las casas adosadas criollas tienen un techo inclinado, con tejado a dos aguas, con varias buhardillas en el techo. El exterior está hecho de ladrillo o estuco.

Nueva York
Las casas adosadas de la ciudad de Nueva York están construidas con una variedad de materiales, que incluyen piedra rojiza, piedra caliza y ladrillo, y algunas son casas con marcos de madera. Las casas adosadas son especialmente prominentes en vecindarios como Middle Village, Woodhaven y Jackson Heights en Queens; Bay Ridge, Bensonhurst, Brooklyn Heights, Bushwick, Canarsie, Marine Park, Park Slope y Sunset Park en Brooklyn; y Williamsbridge, Wakefield y Soundview en el Bronx.

Filadelfia
En la Filadelfia histórica, la casa adosada (casi siempre escrita como una palabra) ha sido el tipo de edificio doméstico más común en la ciudad y en algunos de sus suburbios desde la época colonial. Society Hill es conocida por tener la mayor concentración de arquitectura residencial original de los siglos XVIII y principios del siglo XIX en cualquier lugar de los Estados Unidos. El estilo y el tipo de material utilizado en la construcción de las casas adosadas de Filadelfia varían en toda la ciudad. Incluso en los barrios donde se encuentran casas gemelas, sus fachadas y diseños internos suelen parecerse a los de las casas adosadas.

La mayoría son principalmente de ladrillo rojo en construcción, a menudo con molduras de piedra blanca. Algunos se enfrentan con piedras de color marrón rojizo en algunos bloques en Center City, sur de Filadelfia, y el norte de Filadelfia y Wissahickon esquisto) en Mayfair en el noreste de Filadelfia y el monte. Airy en el noroeste de Filadelfia. West Philadelphia tiene muchos rowhouses coloridos en los estilos arquitectónicos de Italianate y Queen Anne.

San Francisco
San Francisco también es famoso por sus casas adosadas. Las «Damas pintadas» en Steiner Street, Alamo Square, aunque no estrictamente «adosadas», son un símbolo de la ciudad. Otras casas etiquetadas como damas pintadas alrededor de la ciudad están adosadas, y otras de nuevo están adosadas.

Otras ciudades
En otras ciudades de los Estados Unidos, como Jersey City, Hoboken, Albany, Nueva York, Troy, Nueva York, Detroit, Pittsburgh, Lancaster, Pensilvania, Reading, Pensilvania, Cincinnati, Cleveland, Richmond, Norfolk, Savannah, Covington, KY y Wilmington, las casas en hilera DE y las viviendas adosadas también son comunes, con viviendas adosadas más centradas en el centro de la ciudad y más tarde cambiando a viviendas unifamiliares densa en vecindarios exteriores. Las casas con hileras dispersas y las filas de departamentos a menudo se pueden encontrar en otras ciudades del este y del medio oeste de los EE. UU., Específicamente en Minneapolis y St. Paul. La casa de F. Scott Fitzgerald en St. Paul es probablemente el ejemplo más notable de una casa adosada en las Ciudades Gemelas. Columbus, Ohio tiene casas dispersas, junto con ciudades más pequeñas del medio oeste como Toledo, Dubuque y Duluth.

El sudeste de Asia
Introducido a principios del siglo XX, las casas adosadas (también conocidas como shophouses o casas de enlace lineales) han sido adoptadas tanto en Malasia como en Singapur desde los primeros tiempos de la dominación colonial británica.

Con base en diseños de casas adosadas británicas, las variaciones del sudeste asiático son similares a sus contrapartes británicas (en las que las viviendas se encuentran en el piso superior y la cocina en la parte posterior) y se adaptaron para adaptarse al clima tropical de la zona. principalmente cálido durante todo el año y recibe fuertes lluvias. Las versiones anteriores eran más abiertas, diseñadas para una mejor circulación del aire y presenta patios interiores, con un jardín frontal, patio trasero o ambos. Una típica casa adosada de Malasia y Singapur tiene generalmente una o dos plantas de altura, pero hay un puñado de casas adosadas de tres o cuatro plantas, especialmente casas adosadas más nuevas. Las variaciones anteriores siguieron a la arquitectura tradicional occidental, malaya, india y china, así como a estilos Art Deco e internacionales entre los años 1930 y 1950.

La manera en que se diseñaron los edificios varía según su ubicación en un área urbana. Los derivados ubicados dentro de los centros urbanos también pueden utilizar su espacio tanto para uso comercial en la planta baja como para uso residencial en el primer piso y más arriba (conocidos exactamente como shophouses, también similares a los edificios de Lingnan). El diseño interior de la casa de la terraza de la ciudad tendió a carecer de cualquier tipo de patio frontal, con fachadas estrechas, por lo tanto, la estructura del edificio se erigió directamente frente a la carretera. Una de las razones detrás de esto fue la imposición de impuestos de acuerdo con la fachada de la calle en lugar del área total, creando así una motivación económica para construir estrecha y profundamente. Por lo general, un porche de cinco pies estaba dispuesto en la planta baja para uso de los residentes y los peatones. Alternativamente, el porche puede estar sellado del resto de la pasarela para servir como espacio personal. Tales diseños se volvieron menos comunes después de la década de 1960.

Las casas de terraza ubicadas en las afueras de los centros de las ciudades eran menos restrictivas, aunque el diseño del edificio en sí no era diferente a los de la ciudad. Ciertos hogares tienden a contar con patios delanteros más largos, lo suficiente como para acomodar autos. Otros sirven estrictamente como un pequeño jardín. Este diseño se mantuvo en demanda a lo largo del siglo XX, y un auge de la construcción del diseño de la casa se produjo en Malasia desde la década de 1940, con numerosas urbanizaciones que consisten en casas de terraza que brotan en y alrededor de las ciudades y pueblos. En el proceso, el diseño del edificio comenzó a diversificarse, con varios refinamientos y cambios de estilo. Generalmente, el espacio del piso y los patios del edificio se hacen más grandes y más elaborados a través del tiempo, como lo es la modernización de la construcción exterior y la fachada.

Ciertas casas de terraza antiguas tienden a convertirse para varios roles nuevos; algunos se convierten en shophouses o locales comerciales (incluidos clubes, hoteles y pensiones, especialmente casas preindependencia, y guarderías). Otros han permanecido en uso como unidades residenciales, son abandonados, descuidados o arrasados. Las expansiones significativas también son comunes en todas las casas de terraza; se pueden agregar techos y habitaciones adicionales dentro del espacio de piso de la casa. Las preocupaciones también se plantean con el mantenimiento y monitoreo limitados de las terrazas desiertas, que potencialmente se convierten en escondites para roedores y serpientes (en patios con pasto crecido) y drogadictos.

Las variaciones anteriores de la casa de la terraza se construyeron con madera, luego se sustituyeron por una capa de mampostería que contenía vigas de madera para formar los cimientos de los pisos superiores y el techo de tejas. Las variaciones contemporáneas se sostienen principalmente junto con vigas de hormigón armado, que luego se completan con losas de hormigón, paredes de ladrillo y techos de tejas.