Una casa de vacaciones permanente, una casa de vacaciones o una segunda casa suele ser una inversión a largo plazo, durante décadas, o incluso las generaciones venideras. En un país de bajos ingresos, o en un campo menos ocupado, no tiene que costar una fortuna.
Comprender
Una casa de vacaciones, una casa de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento que se utiliza para vacaciones, viajes corporativos y viviendas temporales a menudo por menos de 30 días. Tales propiedades son típicamente casas pequeñas, como casas de campo, que los viajeros pueden alquilar y disfrutar como si fueran su propia casa durante la duración de su estadía. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las usan para unas vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda vivienda; o puede alquilarse a turistas a través de una agencia.
La terminología varía entre países. En el Reino Unido, este tipo de propiedad generalmente se denomina casa de vacaciones o casa de vacaciones; en Australia, una casa de vacaciones / hogar o fin de semana; en Nueva Zelanda, un bach o cuna.
Las personas tienen segundas residencias por una variedad de razones. En general, la propiedad se vuelve más económica cuanto más tiempo quiera pasar en un lugar.
Como un lugar para pasar vacaciones y tal vez los fines de semana a cierta distancia de la casa principal.
Como un lugar para quedarse cuando trabaja fuera de casa; trabajar en el extranjero o estudiar en el extranjero
para que las personas mayores se jubilen en el extranjero, o para pasar períodos fuera del hogar de una manera cómoda
Las familias con niños podrían preferir una casa de vacaciones en lugar de un hotel, con un ambiente seguro y aventurero, y oportunidades para encontrar nuevos amigos
como inversión para ser arrendado a otros («comprar para alquilar»)
Como el hogar principal para otros miembros de la
familia Propiedades familiares que han sido heredadas o que solían ser la residencia principal antes de que los ocupantes dejaran un área rural para la ciudad
Aunque algunos puntos se aplican a cualquier tipo de segunda vivienda, este artículo se enfoca en viviendas para uso vacacional. Suponemos que el segundo hogar está a cierta distancia de su hogar principal, pero podría estar en el mismo país a unas pocas horas en automóvil, o podría estar en otro continente.
Características y ventajas
Una segunda casa o casa de vacaciones puede ser un activo del propietario de la casa, ya que alquilarla puede proporcionar ingresos adicionales. Los turistas optan por una residencia unifamiliar que pueden alquilar por noche o por semana. Las propiedades de tipo vacacional se están volviendo populares no solo para las casas existentes sino también para construir una.
Las casas de vacaciones se encuentran en todo el Reino Unido, con muchos destinos, desde casas urbanas hasta bosques. Muchas áreas en el Reino Unido han experimentado un crecimiento en la industria de Holiday Cottage, como Lake District y Cornwall. Normalmente hay dos rutas para alquilar una casa de vacaciones. Ya sea directamente con un propietario o a través de los auspicios de una agencia de casas rurales. Varios portales de casas de vacaciones incluyen cabañas disponibles directamente del propietario y cobran una tarifa por publicar la propiedad.
Se estima que el mercado global actual de alquiler de propiedades vacacionales a corto plazo tiene un valor de $ 100 mil millones. El mercado de casas de vacaciones tanto en Canadá como en el Reino Unido es altamente competitivo y un gran negocio. En el Reino Unido, esta mayor competencia ha llevado a mejoras significativas en la calidad de las propiedades en oferta. Esta mejora en los estándares ha contribuido a su vez al aumento de la popularidad de las casas de vacaciones para los descansos de fin de semana, ofreciendo en muchos casos el mismo nivel de alojamiento que un hotel, pero con la mayor libertad que ofrece una casa de vacaciones.
Otro desarrollo significativo en el mercado de casas de vacaciones en el Reino Unido es el de Farm Stays, impulsado en parte por los agricultores y los beneficios que obtienen de la agricultura, pero también por el deseo de los padres de que sus hijos experimenten la vida rural de primera mano.
El rápido desarrollo de Internet y tecnologías como la telefonía y los asistentes digitales personales que permiten a las personas trabajar desde casa desde alrededor de 1995 ha desdibujado la división entre la propiedad vacacional y la residencia principal. Algunas personas de negocios, incluido el empresario británico Richard Branson, utilizan sus propiedades inmobiliarias de lujo para fines comerciales y de ocio.
Costos y efectos.
Implicaciones financieras y legales
En el Reino Unido, los alquileres de vacaciones amueblados ofrecen otra desgravación fiscal siempre que se cumplan ciertas condiciones. Las condiciones actuales son:
Debe estar disponible para alquiler comercial al público por un total de 140 días en el período de 12 meses.
Debe dejarse durante al menos 70 días en el período de 12 meses. (Cuando se posee más de una propiedad calificada, es posible promediar el número total de días que todas las propiedades se dejan en total para cumplir con esta condición).
Los períodos totales de ocupación a largo plazo no pueden exceder los 155 días durante los 12 meses. período.
Los propietarios de segundas residencias y casas de vacaciones solían reclamar descuentos en su impuesto municipal en el Reino Unido, ya que la propiedad está vacante durante gran parte del año. Esto ya no es cierto en muchas áreas, incluyendo Carmarthenshire; Si la propiedad está vacía (pero amueblada) no se permite ningún descuento y el propietario será responsable de pagar el impuesto en su totalidad. Pero, en Cornwall, desde 2004 los propietarios de segundas viviendas pueden reclamar un descuento del 10% en su impuesto municipal. Antes de 2004, podían reclamar un descuento del 50% en Cornwall, todavía pueden reclamar el 50% en muchas otras áreas de Inglaterra. El movimiento galés, Cymuned, promueve el principio de que los propietarios de casas de vacaciones deben pagar el doble de la tasa estándar del impuesto municipal, ya que de lo contrario no invierten en la comunidad local. El testimonio de esto se ve en un informe sobre el efecto de las casas de vacaciones en Escocia,
Los propietarios comunitarios de casas de vacaciones ocasionalmente se mudarán a sus segundas residencias de forma permanente al jubilarse, esto puede ser una amenaza para la cultura de un área, especialmente en Gales, donde la afluencia de hablantes no galeses afecta el porcentaje de hablantes galeses en el área y reduce El uso de galés en la vida cotidiana. Cientos de segundas residencias fueron quemadas entre 1979 y mediados de la década de 1990 como parte de una campaña del movimiento nacionalista Meibion Glyndŵr para proteger la lengua y la cultura indígenas.
Ingrese
Debe considerar el transporte al comprar su segunda casa. Si llegar al castillo de tus sueños implica una caminata extenuante por senderos rocosos, es posible que quieras preguntarte si quieres hacerlo una vez que seas viejo y frágil y cómo conseguirías todo lo que necesitas para tu morada.
El aeropuerto cercano podría tener vuelos baratos hoy, pero ¿seguirá viendo algún servicio en décadas? Los aeropuertos de Denver y Múnich se trasladaron durante la noche a nuevos sitios, con el nuevo aeropuerto de Denver a más de 15 millas / 25 km del antiguo y el aeropuerto de Múnich incluso moviendo 32 km. Una línea ferroviaria puede tener más poder de permanencia, pero las líneas secundarias han sido abandonadas en el pasado. Los caminos pueden ser cobrados si la política cambia y ¿qué haces si no puedes o no quieres conducir más?
Muy a menudo, una cabaña estará en una ubicación remota y rural sin aeropuerto, sin servicio ferroviario (o, raramente, un esqueleto de un servicio ferroviario que pierde dinero a alguna región remota donde no hay carreteras) y sin transporte público. Solo se puede acceder a algunos lugares fuera de la red en barco. Incluso si hay un camino manejable, si es solo un solo carril de grava a través de la granja de un vecino (en tierra privada), puede ser impasible en invierno si no se quita la nieve. Muchos puntos, que van desde puertos remotos de Terranova hasta algunas de las Mil Islas, se han convertido en pueblos fantasmas, ya que el único acceso era por un ferry que ya no funciona. ¿Desear en? Compre un bote (y encuentre una manera de mantenerlo seguro mientras está fuera). Cuanto más remoto sea un lugar, generalmente se dará menos prioridad a la restauración de los enlaces de transporte cortados por desastres naturales o provocados por el hombre. Si una carretera troncal es impasible por un día, puede aparecer en los titulares nacionales. Si una avalancha corta su casa de vacaciones, es posible que solo escuche de ella meses después y el problema puede llevar años para solucionarlo.
Una propiedad que está fuera de la red y solo accesible por avión flotante o moto de nieve puede parecer una ganga (o una oportunidad de «alejarse de todo») inicialmente, pero un lugar que es difícil de alcanzar también será más difícil de vender más tarde.
Algunas propiedades vienen con un camino privado o una carretera de propiedad cooperativa. En ese caso, el costo de mantenimiento es del propietario.
Tipo
Cabaña / cabaña: Una casa unifamiliar fuera de los asentamientos. La fontanería, la electricidad y otras infraestructuras suelen ser inferiores a las viviendas urbanas en el mismo país, y el inodoro podría ser una dependencia o similar. Las cabañas y cabañas a menudo carecen de calor o aislamiento adecuado, lo que los limita al uso estacional.
Las antiguas granjas pueden sobrevivir como casas de vacaciones, donde la tierra se puede utilizar para actividades de ocio, como jardinería y equitación. Aunque están construidos para vivir todo el año, esto está de acuerdo con los estándares de su apogeo, sin la comodidad moderna (la calefacción puede ser solo por estufas, y un inodoro exterior es menos cómodo en inviernos fríos). Las reparaciones posteriores pueden tener técnicas incompatibles mixtas; Esto puede causar todo tipo de problemas. Si le gustan las oportunidades que ofrece la granja o sus edificios y entorno, esto puede ser una ganga, pero el mantenimiento de los edificios puede requerir bastante trabajo.
Casa prefabricada: un lote vacío con derechos de construcción se puede liquidar con una casa prefabricada, siempre que esté al alcance del vehículo de entrega. Las casas prefabricadas vienen en diferentes tamaños y formas, y generalmente son económicas y confiables. Asegúrese de encontrar una solución para la electricidad, el suministro de agua y los baños. Hacer los cimientos puede ser su responsabilidad y no está incluido en el precio, como cualquier cantidad de trabajo de acabado. También asegúrese de que la casa cumpla con todas las regulaciones en los derechos de construcción, que obtenga todos los permisos necesarios y que cumpla con sus responsabilidades como comisionado.
Casa de vacaciones: un grupo de casas o apartamentos construidos para huéspedes de vacaciones. Podría tener instalaciones comunales. La ocupación puede variar con las estaciones, desde desiertos hasta hacinamiento.
Vivienda: vivir con los lugareños en una casa urbana o suburbana construida para residencia durante todo el año. Por lo general, más práctico y social que una casa rural. Puede ser costoso, especialmente si busca un vecindario atractivo.
Apartamento: Un apartamento, condominio o piso con algunas instalaciones comunitarias. Puede ser construido para residencia permanente o vacaciones. En algunos casos, se construye un conjunto de apartamentos dividiendo una casa más grande.
Las comunidades cerradas proporcionan más una ganancia percibida en seguridad que una ganancia real en seguridad y puede sentirse incómodo «escondiéndose detrás de los muros de la fortaleza». En destinos de alto riesgo, algunas compañías no permiten que sus empleados vivan fuera de uno.
Caravana / remolque estático: una caravana que se mantiene en un solo lugar, a menudo en un sitio de caravanas similares. En general, son más grandes que la caravana que remolcarías detrás de un automóvil y con conexiones de agua y electricidad. No es directamente comparable con otras segundas residencias, ya que una caravana tiene una vida mucho más corta y no es una casa. Dependiendo del diseño y el tipo, puede moverlo una vez cada pocos años si decide que la ubicación actual no es perfecta.
Dacha: Común especialmente en el antiguo Bloque del Este, en teoría es solo una cabaña en un jardín alejado del departamento de la ciudad, pero en muchos casos se ha convertido en una verdadera segunda casa con el tiempo. Algunas de esas expansiones pueden ser ilegales, pero la ley no se puede hacer cumplir. Puede haber una estipulación de no vivir más de una cierta parte del año en una casa de campo o reglas que requieren el cultivo del lote de jardín adyacente. Obtener una casa de campo (o «Schrebergarten» en Alemania) a menudo implica comprar un dueño anterior, unirse a una asociación o tener contactos. Por lo general, no está fácilmente disponible para los no residentes del país o región
Casa de playa: Las propiedades en o cerca de una playa son populares entre las personas donde su ciudad natal está lejos de la playa o las playas cercanas están demasiado llenas. Si está construyendo una casa en la playa, asegúrese de que pueda soportar las condiciones únicas, incluida la construcción en arena y la protección contra el agua salada y las olas.
Pros
No necesita una programación anticipada para su propia casa. Ven temprano o tarde, quédate temprano o tarde.
Has tus propias reglas. Maneje el desgaste como desee, y mejore si tiene el tiempo y el dinero para hacer que el lugar sea el que más le guste (dentro de ciertos límites).
El sector inmobiliario se percibe como una inversión relativamente predecible y segura. Si compra en una recesión y vende durante un auge, puede obtener ganancias. Por supuesto, existe el riesgo de lo contrario.
La propiedad de la vivienda puede otorgar algunos privilegios legales, incluida la residencia o ciudadanía más fácil en países extranjeros en algunos casos.
Una estadía prolongada en un nuevo lugar brinda oportunidades para una nueva red social.
Para distribuir el costo, los propietarios pueden ofrecer su casa de vacaciones para alquiler, intercambio de casas o tiempos compartidos.
Puede ser algo transmitido en su familia o transmitirse a los descendientes (biológicos o sociales) y a menudo se asocia con recuerdos e historias
Contras
Ser propietario de una propiedad inmobiliaria implica mucho más papeleo (y riesgo) que simplemente ir a un lugar Para vacaciones:
El mantenimiento lleva tiempo y dinero. Encontrar y hacer un seguimiento de una empresa de reparación fuera de casa es un desafío.
Las casas de vacaciones son propensas a robos y otras intrusiones, especialmente cuando el propietario se ha ido.
Cualquier daño que ocurra mientras estás fuera puede pasar desapercibido durante meses, lo que puede agravar los pequeños problemas.
La casa está atada a un solo lugar. Si le gusta ver más de un lugar, elija un lugar con muchas atracciones interesantes a un día de viaje.
Puede haber implicaciones fiscales, como tener que pagar impuestos a la propiedad en dos ubicaciones e impuestos sobre las ganancias de capital cuando vende más de lo que había comprado.
Las localidades con muchas casas de vacaciones pueden parecer estériles y vacías fuera de temporada.
Usted es menos flexible: si su aerolínea decide no volar al aeropuerto cerca de su casa de vacaciones o si se retira algún servicio de transporte público, simplemente no puede ir a otro lugar.
Si posee una estructura (o mejoras estructurales) en terrenos arrendados o alquilados, el propietario del terreno puede venderla debajo de usted. Dependiendo de la situación legal local, puede ser rentable para el propietario del antiguo parque de caravanas vender a los desarrolladores de condominios, pero el desafortunado inquilino tiene que pagar para eliminar o demoler estructuras en el terreno cuando finaliza el arrendamiento.
Si la tierra subyacente era propiedad absoluta cuando se construyó la cabaña, pero desde entonces se ha convertido en parte de un parque nacional o provincial, puede haber restricciones severas en el uso de la propiedad, si es posible permanecer allí. Escollos similares se aplican a cualquier estructura construida en tierra nativa; Como la primera nación nativa posee la reserva subyacente, pueden exigirle que elimine sus estructuras y se vaya en cualquier momento.
Comprar o arrendar
Todos los países tienen diferentes leyes, reglamentos y sistemas fiscales para la propiedad. Los vendedores y los agentes de bienes raíces pueden no decir toda la verdad, y algunos esquemas de fraude están asociados con la venta de propiedades de vacaciones. Busque la agencia tributaria del país de destino u otra autoridad nacional para obtener información completa.
La mayoría de las personas compra sus segundas viviendas, pero algunas son arrendadas. Si está arrendando, es probable que esté haciendo un compromiso a largo plazo y se aplican muchas de las mismas consideraciones. En algunos tipos de desarrollo de casas de vacaciones, es posible que tenga que hacer una combinación de ambos: comprar la casa física, pero arrendar la tierra en la que se encuentra. A menos que la casa sea barata de construir o fácil de transportar, las implicaciones legales pueden ser complicadas.
La compra de una vivienda es una compra importante y está sujeta a las leyes locales sobre propiedad (y a veces normas especiales sobre segundas viviendas). Es posible que se sorprenda de las diferencias en comparación con las leyes con las que está familiarizado en casa. Es importante tomar buenos consejos independientes. Si bien puede obtener consejos informales útiles en las primeras etapas de la compra de una segunda casa, debe pagar por un asesoramiento profesional antes de contraer compromisos (o firmar algo). A menos que usted sea fluido en el idioma local, será más fácil si puede encontrar profesionales que hablen inglés.
En algunos países hay que pagar impuestos sobre el precio de compra de la propiedad y se puede cobrar una tarifa más alta por las segundas viviendas. Descubra cuáles son y haga un presupuesto para ellos.
Calcule cuáles serán los costos de funcionamiento de su propiedad. Las cosas para permitir incluyen:
Impuestos locales a la propiedad (tasas, impuestos municipales, etc.)
Cargos por mantenimiento de carreteras, etc.
Cargos de administración si se encuentra en un desarrollo de apartamentos o parques El
seguro puede ser costoso si está a millas de la brigada de bomberos más cercana (o la boca de incendios más cercana). Pequeñas cantidades de daño se convierten en problemas más grandes rápidamente si el agua ingresa a un techo dañado en un sitio desatendido. Un sistema de alarma monitoreado (o vecinos observadores) son valiosos, si están disponibles.
La electricidad, el teléfono y la red costarán más en una ubicación remota, si es que existen; fuera de la red, su única conexión con el mundo exterior puede ser una antena parabólica. La posibilidad de que los proveedores apaguen los servicios públicos cuando la cabaña está vacante para el invierno (y el costo de hacerlo) varía. Si los sistemas de calefacción, bombas de sumidero, monitoreo o alarma deben permanecer en línea, incurrirán en costos de energía y serán más vulnerables a algunos desastres. Tener la utilidad desactivada por el proveedor puede reducir o no la factura anual.
Si está fuera de la red o la red es incompleta, evalúe los pros y los contras de la energía solar, diésel y eólica a pequeña escala. El diesel tiende a ser más barato en la inversión inicial, pero tiene mayores costos de funcionamiento, así como problemas de ruido y escape. En ubicaciones remotas también existe el dolor de cabeza de llevar el diesel allí y la pregunta de qué sucede en caso de una fuga. Las plantas de energía eólica a menudo solo son económicas con una producción de energía bastante alta, a menudo más de lo que necesita una casa. Una planta combinada de calor y electricidad a pequeña escala puede ser una opción dependiendo del clima (algunos pueden usar el calor residual generado para el enfriamiento) y el tipo de combustible disponible localmente. El uso de la madera como combustible en un paisaje boscoso puede ser barato, pero el bajo costo puede depender de que haga un trabajo pesado y lento o que tenga buenas relaciones con el propietario del bosque y un leñador.
Gas (donde esté disponible; las áreas rurales a menudo dependen del propano en botella)
Agua y alcantarillado. Si está fuera de la red, un pozo y un tanque séptico pueden ser costosos de mantener. Eliminar la sal o el azufre del agua del pozo puede ser costoso.
Reparaciones: desafortunadamente, esto es casi imposible de predecir de manera confiable. Si bien muchos edificios necesitan más reparaciones después de que haya transcurrido una cierta cantidad de vida útil (a menudo de treinta a cincuenta años), dependiendo de la construcción, el clima y la simple suerte, puede vivir principalmente sin mantenimiento durante décadas o tener que realizar reparaciones costosas con bastante frecuencia. Conocer su camino por reparaciones más fáciles sin duda ayuda. Saber qué hacer para evitar ciertas fallas antes de que ocurran también puede ahorrar grandes sumas de dinero.
Los costos de sus viajes para visitar si surgen problemas de propiedad, o el costo de contratar a un agente local
¿Tienes algún conocimiento sobre el futuro del barrio? ¿Está planeada su bonita villa rural en un área para convertirse en un suburbio? ¿O dónde se construirá la autopista? Al menos revisa los planes oficiales. Por otro lado, si la mayoría de los vecinos son viejos, la aldea puede perder su tienda, oficina de correos y línea de autobús a medida que la población disminuye, o puede perder al buen vecino que estaba vigilando su lugar mientras estaba fuera. Por otro lado, no «apueste» demasiado en un futuro que nunca llegará. Mad Men (ambientada en la década de 1960) tiene una broma descartable acerca de que un apartamento es una ganga por el «Pronto llegar» Second Avenue Subway, una línea que solo abrió en 2017. Todas las formas de infraestructura pueden ser víctimas de esto, así que no apueste por ese «pronto será inaugurado»
Si alquila su casa, el contrato no se renueva necesariamente cuando finaliza el plazo. ¿Qué pasa con sus hijos (o nietos) que pasaron todos sus veranos allí y adoraron el lugar? Incluso el «contrato de arrendamiento de 99 años» empleado con frecuencia en los países de la Commonwealth para significar «esencialmente para siempre» puede expirar, como sucedió en Hong Kong en la década de 1990, lo que lleva a su entrega a la República Popular de China; algo que nadie que haya estado presente para la redacción del contrato de arrendamiento original hubiera visto venir.
Coma
Las casas de vacaciones más pequeñas tienen una cocina muy básica, si es que tienen alguna. Muchas casas de campo están fuera de la red de suministro de electricidad y agua; Si tienen electricidad, los apagones pueden ser más comunes que en las ciudades, posiblemente apagando el refrigerador. Algunas cocinas rurales dependen del propano, la madera u otros combustibles. Se puede usar una bodega de tierra para mantener frescos los alimentos.
El agua potable puede extraerse de un pozo o de un minorista.
Una casa de vacaciones lejos de supermercados y restaurantes requiere una planificación exhaustiva.
Hacer los
derechos de pesca o alimentación puede, o no, venir con la propiedad, a veces dependiendo de cómo redacte su contrato. En algunos lugares, las granjas antiguas también conllevan derechos antiguos para destilar sus propias bebidas alcohólicas a partir de productos excedentes u otros derechos o deberes casi feudales. Muchos (pero de ninguna manera todos) de esos derechos también tienen cláusulas de «usarlo o perderlo» incrustadas en ellos.
Si la casa está en el paseo marítimo, la navegación podría ser una opción.
Si bien las reparaciones pueden ser uno de los principales inconvenientes de una casa de fin de semana, muchos propietarios, especialmente de casas de fin de semana que son lo suficientemente fáciles de alcanzar y lo suficientemente cerca para viajes cortos, disfrutan de la actualización y reparación y trabajan en su casa de fin de semana y, a diferencia de muchos otros pasatiempos, proporciona un beneficio aparente inmediato fuera de la diversión del pasatiempo en sí.
Cual hogar es el segundo
Si la segunda casa se encuentra en el mismo país que su casa principal (o en un país en el que posee la ciudadanía), puede elegir qué propiedad se considera su residencia principal para impuestos, votación y otros fines. Puede ser necesario informar a las autoridades para que no hagan suposiciones incorrectas. Algunas familias declaran que el segundo hogar es la residencia principal de un miembro de la familia para reclamar ventajas fiscales para ambas propiedades. Por otro lado, los servicios públicos pueden estar vinculados a la residencia, y no querrá tener que ir a su cabaña de verano para recibir atención médica semi-urgente o para inscribir a los niños en las escuelas públicas locales. Algunos lugares cobran un impuesto por segundas residencias, mientras que otros solo cobran un impuesto por una residencia principal. Esto se debe en parte a que algunos fondos se asignan por número de residentes principales en un lugar. »
La libertad de elegir su hogar primario oficial varía según la jurisdicción y, a veces, según las decisiones de las autoridades locales. En algunos países, las casas se clasifican como hogares y alojamientos de vacaciones, donde estos últimos pueden no ser aceptados como hogares principales. Algunos pueden permitir que una pareja no casada tenga una residencia primaria nominal separada para cada persona, mientras que niegan esta opción a las parejas casadas con una rara excepción. Eso es lamentable si su plan de contingencia es que mantenga un lugar cada uno si se divorcia más tarde.
La venta de una casa de campo puede generar impuestos sobre las ganancias de capital en jurisdicciones donde la residencia principal está exenta. Los gobiernos a menudo ofrecen incentivos sutiles para la propiedad de la vivienda, como un pago inicial más bajo para una hipoteca asegurada en una residencia principal o exenciones impositivas en los pagos de intereses hipotecarios, para los cuales una residencia secundaria o una propiedad de ingresos por alquiler podrían no calificar. Algunas jurisdicciones permiten que un comprador de una casa de alquiler existente desaloje a los inquilinos actuales solo si tienen la intención de vivir en la unidad ellos mismos.
Si posee un edificio y alquila en otro lugar, puede ser tentador designar el terreno en propiedad como «primario», si eso no coloca su residencia principal en una jurisdicción de altos impuestos lejos de su lugar de trabajo y cambia su distrito escolar local a algunos pequeño pueblo a cien millas de campo. Puede elegir designar una residencia principal en otra provincia o estado federado, lo que tendrá algunas implicaciones, ya que todo, desde las tasas de impuesto sobre la renta hasta el precio del seguro de automóvil, difiere ampliamente entre las jurisdicciones. Algunas provincias niegan licencias profesionales o de construcción a no residentes. ¿Quieres dibujar un escrutinio extenso? Acepte un cargo público o electo, donde los asientos se asignan por jurisdicción y a menudo se ponderan para favorecer a las provincias o estados pequeños.
Preocupaciones
Algunos bienes inmuebles pueden estar muy lejos de las comodidades de la vida moderna, como el agua corriente, la electricidad o incluso el servicio de correo. Si bien puede ser una experiencia refrescante «alejarse de todo» y, por lo general, reduce bastante el precio de una posible segunda vivienda, muchos se encuentran investigando los costos de los agregados de Diesel en comparación con los paneles solares o los molinos de viento a pequeña escala en unas pocas temporadas de comprar una segunda casa «rústica» sin electricidad. Las casas que no están conectadas a la red local de agua o alcantarillado pueden ser peligrosas para el medio ambiente o incluso violar las leyes locales, y ciertamente no es agradable tratar con el producto de desecho de la digestión humana en un área donde no existe infraestructura para cuidar eso .
La compra de edificios y terrenos para uso ocasional o estacional puede ser costosa: es una casa, aunque primitiva, con los costos asociados de adquisición, mantenimiento e impuestos sobre la propiedad. Algunos intentan minimizar estos costos compartiendo la propiedad con amigos o colegas; por ejemplo, cuatro propietarios diferentes podrían tener uso durante una cuarta parte del tiempo. Estos acuerdos de propiedad fraccional se vuelven complicados e incómodos; ¿Qué sucede cuando uno de los propietarios muere, quiebra o quiere salir? ¿Qué pasa si se necesita una reparación importante que uno de los propietarios no puede pagar? Para el caso, ¿qué sucede cuando todos o varios propietarios quieren la casa de campo en el mismo fin de semana largo?
Las casas generalmente se construyen para la vida permanente. Puede haber problemas con la humedad cuando la calefacción está apagada (o la vegetación no se mantiene a raya), y mantener los sistemas encendidos cuando no hay nadie es costoso y puede implicar riesgos: piense en la rotura de las tuberías en su ausencia. ¿Y qué hay de un árbol que cae dañando el techo o rompiendo una ventana sin que nadie lo note hasta el próximo año? Muchos de los pasos para prepararse para salir de su casa común son igualmente válidos cuando sale de su segunda casa para la temporada (y no se engañe a sí mismo para depender de una visita posterior que quizás no tenga tiempo para hacer).
Si su casa tiene valores culturales especiales, puede estar o quedar protegida, restringiendo severamente lo que se le permite hacer. A veces también las casas bastante comunes tienen restricciones extrañas sobre lo que se puede hacer. Lo más importante es que reparar una casa valiosa del siglo XIX puede requerir el uso de técnicas y materiales antiguos, pagando por artesanos calificados en lugar de comprar productos disponibles. Puede disfrutar de su atmósfera y estar orgulloso de poseerla y mantenerla, pero necesitará el presupuesto o las habilidades, preferiblemente ambas.
Si la propiedad se encuentra en un país extranjero, las cosas se ponen aún más incómodas. Algunas jurisdicciones (como México) no permiten que los extranjeros compren tierras; otros imponen impuestos u obstáculos adicionales para obtener una hipoteca local, y en algunos se requiere que cultives la granja que compraste. La propiedad se puede vender, por lo que sea que el mercado tenga, pero eso conlleva dificultades fiscales adicionales: cualquier ganancia de capital al vender, regalar o heredar bienes inmuebles puede verse afectada por la doble imposición tanto en su país de origen como en la ubicación de la propiedad. Y luego está la pesadilla del control fronterizo; solo se necesita un burócrata inexplicable y sin rostro para decidir arbitrariamente que sus intenciones en la compra de tierras son sospechosas, etiquetarlo como inmigrante ilegal y prohibirle por completo el país. Ahora posee una casa de campo costosa que ya no puede visitar legalmente; Buena suerte tratando de organizar su venta desde el extranjero. Las cosas son mucho más fáciles dentro de la Unión Europea (si usted es ciudadano de la UE), pero su país puede decidir abandonar la UE, creando muchos problemas imprevistos.
Las plagas pueden ser una molestia, especialmente en casas de madera y en los trópicos. En general, los desastres naturales que no son una preocupación en su hogar habitual podrían ser un riesgo si su segundo hogar está ubicado en un entorno diferente; incluso, digamos, en una cadena montañosa a solo unas horas en auto. A veces, incluso las cosas que podrían resolverse fácilmente o que no serían motivo de preocupación en un hogar en el que vive pueden convertirse en un gran dolor de cabeza si sucede durante su ausencia. Si una tormenta derriba algunas tejas del techo de su casa, puede repararlo antes de que ocurra más daño. Si ocurre durante el comienzo de una larga temporada baja, es posible que regrese a miles de euros de daños.
El seguro para un segundo hogar es generalmente más costoso que para la misma casa que se usa como hogar principal. Las pólizas de seguro pueden imponer límites sobre cuánto tiempo puede dejar la propiedad desocupada, o exigir que la propiedad sea inspeccionada regularmente. Las políticas también pueden requerir que la propiedad se caliente (a una temperatura baja o no tan baja) en invierno, incluso cuando no esté allí. Asegúrese de ser honesto con la compañía de seguros sobre cómo se usará la casa o ellos tendrán una excusa para rechazar cualquier reclamo que haga.
Locales Las
buenas relaciones con los vecinos pueden ayudar enormemente a evitar que los problemas se deterioren y encontrar personas o empresas para realizar tareas de mantenimiento y reparaciones. Incluso en el desierto puede haber cazadores, pescadores y otros que deambulan por el vecindario, que pueden buscar cualquier cosa fuera de lo común al pasar. En áreas escasamente habitadas, las personas a menudo se conocen entre sí y con cada visitante habitual, por lo que ponerse en contacto con las personas adecuadas puede ser más fácil de lo que uno pensaría.
Es posible que desee considerar qué pensarán sus vecinos de que una casa cerca de ellos se convierta en un segundo hogar. En algunas áreas escénicas, los locales no están contentos de que sus familias no puedan permitirse el lujo de alquilar o comprar una casa cercana, debido a que las personas de otros lugares compran propiedades como segunda residencia. En otros lugares, los lugareños pueden estar encantados de que una casa cercana se vaya a usar en lugar de permitir que se convierta en una ruina. En general, las personas que se encuentran cerca de su segundo hogar, especialmente aquellas que se quedan la mayor parte del año mientras usted no está allí, son quizás incluso más importantes que las personas que viven cerca de su primer hogar. Construye una buena relación, incluso una amistad con ellos y muchas cosas se vuelven más fáciles. Molestar o enfurecerlos y puede que te encuentres en un mundo de dolor.