Vivienda en Azerbaiyán

La vivienda en Azerbaiyán se caracteriza por altas tasas de propiedad de viviendas privadas. La construcción en la industria de la vivienda comenzó a mejorar desde finales de la década de 1990, como resultado del decreto presidencial (1997), que eliminó el monopolio estatal del sector de la construcción.

El sector de la vivienda de Azerbaiyán es uno de los sectores de la economía cuyo objetivo principal y general es proporcionar un espacio residencial para los ciudadanos de la República de Azerbaiyán. Esta rama de la economía está estrechamente relacionada con el sector de la construcción del país.

Historia
En la primera vez después de que Azerbaiyán se independizó en 1991, el país experimentó una crisis en todos los sectores de la economía. El sector de la construcción también sufrió durante estos años, a medida que aumentaba la brecha entre el número previsto de unidades de vivienda y las necesidades de la población. Por lo tanto, si en 1990 se pusieron en operación 2848 mil metros cuadrados de edificios residenciales, en 1996 estos indicadores disminuyeron en 5.3 veces o hasta 536 mil metros cuadrados. En el mismo año, la seguridad promedio de cada ciudadano era de 12,2 metros cuadrados, que era inferior a la de Estados Unidos y Europa.

Antes de 1993, el Ministerio de Vivienda y Servicios Comunitarios de la República de Azerbaiyán se ocupaba de temas de vivienda y política. En mayo del mismo año, este ministerio se transformó en el Comité de Vivienda y Servicios Comunales dependiente del Gabinete de Ministros de la República de Azerbaiyán. El comité fue liquidado y sus funciones fueron transferidas al Comité Estatal de Construcción y Arquitectura en 2001. Fue abolido en 2006, y en febrero de 2006, en lugar de la agencia anterior, se creó el Comité Estatal para la Construcción y Arquitectura de la Ciudad. , en el que trabajaron 135 empleados de tiempo completo.

El Comité Estatal para la Propiedad de la República de Azerbaiyán se estableció de conformidad con el Decreto del Presidente de la República de Azerbaiyán del 19 de mayo de 2009. El Comité es el órgano ejecutivo central que implementa la política y regulación estatal sobre la gestión inmobiliaria y su privatización, y también es responsable de atraer inversiones, monitorear el uso y la protección de la tierra, así como el registro estatal y el catastro de bienes raíces en Azerbaiyán.

La continuación de las reformas llevadas a cabo en esta área fue el Decreto del Presidente de la República de Azerbaiyán Nº 858 sobre el establecimiento de la Agencia Estatal de Construcción de Viviendas dependiente del Presidente de la República de Azerbaiyán. Esta agencia es responsable de la construcción de casas residenciales para satisfacer las necesidades de los ciudadanos, para el cumplimiento de sus normas ambientales, para la organización y la mejora de la gestión de la construcción.

Tipos de vivienda
En Azerbaiyán predominan dos tipos de residencia: la vivienda unifamiliar y la vivienda multifamiliar. Los tipos adicionales de vivienda incluyen dormitorios, apartamentos comunales y casas de verano. El parque de viviendas de Azerbaiyán se divide en 2 grupos como existentes y de construcción reciente. Las casas existentes también se clasifican por el período de su construcción:

Las propiedades de viviendas construidas antes de 1920 – se encuentran principalmente en las partes históricas de las ciudades. Este tipo de fincas requiere reconstrucción y renovación para cumplir con los estándares actuales de vivienda;
Las viviendas construidas antes de la Segunda Guerra Mundial, en 1920-1940, están situadas principalmente en las zonas rurales. Las cocinas y baños de este tipo de casas construidas en áreas urbanas son compartidas.
Viviendas construidas después de la Segunda Guerra Mundial: en la década de 1960, se incrementó la construcción de casas prefabricadas y se planificaron nuevos distritos para llenar con este tipo de casas.
Propiedades de vivienda construidas después de ganar independencia. Debido a la situación socio-económica y política del país, la construcción de viviendas disminuyó en la década de 1990. Durante este período, se construyeron principalmente propiedades privadas tipo cabaña. La construcción de complejos multifamiliares en las ciudades más grandes se generalizó después de 2000.

Construcción de casas
El sector de la construcción del país mejoró significativamente mientras la economía del país se desarrollaba a principios de la década de 2000. Inicialmente, el proceso de construcción se desarrollaba rápidamente en los centros urbanos y las zonas turísticas de todo el país. El sector de la vivienda se convirtió en una de las partes principales en el desarrollo económico de Azerbaiyán. El aumento de la demanda de nuevas viviendas modernas requirió el desarrollo de edificios de apartamentos de varios pisos. En consecuencia, muchas empresas privadas que construyen edificios de apartamentos se formaron y se convirtieron en el principal proveedor de edificios comerciales. Nuevos proyectos para edificios residenciales y no residenciales fueron en aumento. En 2003, la construcción residencial experimentó un crecimiento de 803,000 metros cuadrados en 2002 a 1339 millones de metros cuadrados en la construcción de casas nuevas. La cifra promedio para 2003-2008 fue de 1 millón de metros cuadrados.

A medida que la economía de Azerbaiyán se desarrolló a principios de la década de 2000, esto también tuvo un efecto positivo en el sector de la construcción del país. Inicialmente, el proceso de construcción se desarrolló solo en áreas urbanas y turísticas de todo el país. El sector de la vivienda se ha convertido en uno de los principales componentes del desarrollo económico de Azerbaiyán. La creciente demanda de nuevas viviendas modernas requirió la construcción de edificios de apartamentos de varias plantas. En consecuencia, comenzaron a formarse empresas privadas y estatales, que luego comenzaron a construir edificios comerciales. El número de nuevos proyectos para edificios residenciales y no residenciales ha aumentado. En 2003, el número de nuevas estructuras de construcción aumentó de 803 mil metros cuadrados en 2002 a 1339 mil metros cuadrados. El promedio para 2003-2008 fue de 1 millón de metros cuadrados.

Agencias gubernamentales
Las reglamentaciones y las normas de construcción debieron modificarse después de que Azerbaiyán recuperara su independencia, ya que anteriormente se aplicaban en toda la URSS sin una adecuada adaptación a las condiciones locales. Por lo tanto, se tomaron varias medidas para abordar este problema. El Ministerio de Vivienda y Servicios Comunitarios de la República de Azerbaiyán gestionó asuntos de vivienda antes de 1993. Luego, el Ministerio se transformó en Comité de Vivienda y Servicios Comunales bajo el Gabinete de Ministros de Azerbaiyán en mayo de 1993. El Comité fue eliminado y sus funciones transferidas al Comité Estatal de Construcción y Arquitectura en 2001. Fue abolido en 2006 y se estableció el Comité Estatal de Construcción y Arquitectura de la Ciudad en lugar de la agencia anterior en febrero de 2006. Además, la Agencia Estatal de Control de la Seguridad en la Construcción y el Ministerio de Situaciones de emergencia se estableció el 29 de diciembre de 2006.

El Comité Estatal de Asuntos de la Propiedad de la República de Azerbaiyán fue establecido de conformidad con el Decreto del Presidente de la República de Azerbaiyán el 19 de mayo de 2009. El Comité es el órgano ejecutivo central que ejerce la política estatal de ejecución y la regulación de la gestión inmobiliaria y su la privatización, así como también es responsable de involucrar inversiones, controlar el uso y la protección de tierras, y llevar a cabo el registro estatal y el catastro de bienes inmuebles en Azerbaiyán.

Privatización
Con el fin de promover la propiedad privada, el Gobierno de Azerbaiyán aprobó la Ley de privatización de las viviendas en 1993, el Programa Estatal de Privatización en la República de Azerbaiyán para 1995-1998 y el Segundo Programa Estatal sobre Privatización de Bienes del Estado en la República de Azerbaiyán. República de Azerbaiyán en 2000. La tasa de privatización ha aumentado al 85% de todo el parque de viviendas hasta 2010. En comparación con los primeros años de la década de 1990, el proceso de privatización ahora es estable. Esta ley simplificó el proceso de privatización de pisos y canceló el requisito de pagar el valor nominal de la vivienda para la privatización.

Vivienda pública
La política social del Gobierno solía centrarse principalmente en los problemas de vivienda de ciertos grupos vulnerables, como refugiados, desplazados internos, discapacitados o heridos en la guerra. Hay varias agencias gubernamentales que se ocupan de este tema, como el Comité Estatal de Asuntos de Refugiados y Desplazados Internos, el Ministerio de Protección Social, Fondo Hipotecario.

El Comité Estatal de Asuntos de Refugiados y Personas Desplazadas (IDP) está manejando asuntos de vivienda de grupos susceptibles específicos, especialmente desplazados internos, cuyo número era 603251 (120650 familias) en 2009. La mayoría de los desplazados internos viven en aproximadamente 360 ​​centros colectivos de Baku y Sumgayit. Estos centros colectivos generalmente están superpoblados y no satisfacen las necesidades de las personas que viven allí, ya que hay problemas con la cocina y los baños individuales. Es por eso que; el gobierno ha comenzado a establecer nuevos asentamientos para desplazados internos desde 2000. Más de 17000 familias de desplazados internos recibieron viviendas en 61 asentamientos recién construidos entre 2004 y 2008.

Las personas lesionadas durante el conflicto con Armenia, con el apoyo del gobierno, también han recibido viviendas en edificios residenciales multifamiliares o casas separadas tipo cabaña.

Además, el Gobierno promueve la enseñanza en las zonas rurales para colmar la laguna de los maestros de escuela en esas áreas. Las casas pequeñas han estado construyendo como parte de programas específicos para maestros.

También hay un proceso continuo para apoyar a las familias jóvenes que necesitan mejores condiciones de vida. Para cubrir esta cuestión, se creó una sección específica titulada “La mejora de las condiciones de vida para las familias jóvenes” en el Programa Estatal del Sector de Demografía y Desarrollo de la Población aprobado por el Presidente de Azerbaiyán en 2004. Según este programa, el responsable se definieron instituciones para crear un sistema de préstamos con descuento para mejorar las condiciones de vida de las familias jóvenes necesitadas.

Fondo hipotecario en virtud del Banco Nacional de Azerbaiyán formado por el decreto del Presidente, para desarrollar las condiciones de vida de la población, crear un mecanismo de financiación de la vivienda más eficaz, comenzó a manejar el proceso de asignación de préstamos desde 2005. El Fondo ofrece hipotecas de interés tan bajo como 4% a grupos específicos.

Vivienda de la empresa
Algunas compañías azerbaiyanas mantienen su propio edificio de apartamentos para empleados necesitados. Por ejemplo, SOCAR estableció la Cooperativa de Construcción de Viviendas “Neftchi” en 2010 con el fin de mejorar las condiciones de vivienda de sus empleados. La membresía en esta Cooperativa se lleva a cabo en base a las solicitudes de los empleados que se han registrado en el sistema de vivienda de SOCAR. SOCAR reembolsa una parte del costo de la casa, y el resto es pagado por el empleado a la Cooperativa. La cooperativa “Neftchi” también está construyendo nuevos edificios residenciales, ya que uno de los edificios se puso en funcionamiento en 2016 en el distrito de Khatai de Bakú. .

El Ministerio de Comunicaciones y Tecnologías de la Información, y los Ferrocarriles de Azerbaiyán CJSC también han proporcionado casas a sus empleados.

Vivienda asequible
La Agencia Estatal para la Construcción de Viviendas dependiente del Presidente de la República de Azerbaiyán se estableció de conformidad con el Decreto Nº 858 el 11 de abril de 2016 con el objetivo de satisfacer las necesidades de los ciudadanos en materia de vivienda, mejorar sus condiciones de vida y construir viviendas multifamiliares. Además, se ha establecido “MIDA” LLC bajo la Agencia Estatal de Construcción de Viviendas para promover la construcción de edificios residenciales de varios pisos en el país y para asegurar que los ciudadanos disfruten de ventas de departamentos subsidiados, y para usar efectivamente los fondos asignados para la construcción de edificios residenciales de varios pisos.

Proyectos
Complejo Residencial Yasamal: el primer proyecto de la Agencia Estatal para la Construcción de Viviendas planea construir 29 apartamentos multifamiliares con 1843 apartamentos en un área de 11,6 ha en el distrito de Yasamal de Bakú. El proceso de construcción del primer edificio en el complejo se inició en diciembre de 2016 y está previsto que se ponga en marcha en el verano de 2018.
Complejo Residencial Hovsan – en febrero de 2017, se asignó un área de 20 ha en la región de Surakhani de Bakú para construir apartamentos multifamiliares basados ​​en el decreto del Gabinete de Ministros. el proceso de construcción del primer edificio en este complejo comenzó el 24 de diciembre de 2017.

Utilidades
Los gobiernos locales son responsables de proporcionar servicios públicos en los edificios. Los proveedores de electricidad, gas y saneamiento son empresas estatales, mientras que la gestión de residuos es proporcionada por empresas públicas o privadas. Para mejorar la calidad de los servicios públicos, el Banco Asiático de Desarrollo, así como el Banco Mundial, participaron en el suministro de servicios de agua y saneamiento.

Hogares de las personas
El estudio de las viviendas populares ayuda a arrojar luz sobre la vida histórica, cultural, social y cotidiana de los habitantes de Azerbaiyán. Si clasifica viviendas populares, puede obtener los siguientes tipos:

Clasificación del material de construcción: las casas podrían construirse con diferentes plantas, como caña, junco o ramitas, tablones y leña. Además, las casas fueron construidas de ladrillo, piedra, arcilla o de sus combinaciones.
Clasificación por la forma de solapamiento: aguilón, aguilón, cubierto con arcos, abovedado o plano y terroso.
Clasificación por el número de pisos (altura desde el suelo): una planta, dos pisos, refugios y cuevas.
Clasificación de la ubicación de las habitaciones en la vivienda: una fila, doble fila, con balcón, etc.
Clasificación de la estructura y la forma de la casa: redonda, cuadrada u oval, en forma de U, en forma de L, en forma de T.
Las viviendas también podrían ser estacionales, permanentes, portátiles e insoportables.

Fondo de Vivienda
El inventario de viviendas se denomina conjunto de todos los locales residenciales en el territorio de Azerbaiyán. Las instalaciones residenciales pueden ser edificios residenciales o sus partes, apartamentos o partes de ellos, y habitaciones. El inventario de viviendas se divide en 3 partes con respecto a la forma de propiedad: privada – personas físicas o jurídicas de propiedad privada – estatales y municipales.

El inventario de viviendas se puede dividir en varios componentes de acuerdo con el período de construcción:

Viviendas construidas antes de 1920: estas viviendas cubren el territorio históricamente importante de las ciudades y deben ser reparadas y reconstruidas para cumplir con los estándares modernos.
Edificios residenciales construidos en el período de 1920 a 1940 – por regla general, estas casas fueron construidas en el campo.
Casas residenciales construidas después de la Segunda Guerra Mundial. En los años 60 del siglo XX, comenzó la construcción masiva de locales residenciales. Durante este período, principalmente, se construyeron las llamadas “Khrushchev”, casas de paneles grandes que consistían en varios apartamentos, cuyo propósito era satisfacer las necesidades de la población. Las casas residenciales de este plan tampoco cumplen con los estándares de construcción moderna y necesitan reconstrucción.
Las casas residenciales construidas después de Azerbaiyán obtuvieron su independencia. Durante este período, se ganó una popularidad especial con la “construcción corporativa”.
Entre 1994 y 2014, el total de viviendas aumentó en un 30%. De acuerdo con el Comité Estatal de Estadísticas de Azerbaiyán, el stock de viviendas para 2014 fue de 166 millones de metros cuadrados. De estos, alrededor del 93% son de propiedad privada, más que en 2006, cuando el 85% del total del inventario de viviendas era de propiedad privada. Los indicadores de metros cuadrados per cápita también aumentaron: 18 metros cuadrados en 2014 en comparación con 12 metros cuadrados en 1996.