Parque de negocios

Un parque empresarial o parque de oficinas es un área de terreno en la que se agrupan muchos edificios de oficinas. Todo el trabajo que se realiza es comercial, no a gran escala ni industrial ni residencial. El primer parque de oficinas se abrió en Mountain Brook, Alabama, a principios de la década de 1950 para evitar la tensión racial en los centros de las ciudades.

Estos son populares en muchos lugares suburbanos, donde el desarrollo es más barato debido a los menores costos de la tierra y los menores costos de construcción para la construcción más amplia, no necesariamente más alta. Algunas empresas prefieren las placas de piso más grandes como más eficientes, lo que reduce el tiempo perdido al moverse entre pisos. También suelen estar ubicados cerca de autopistas o carreteras principales para facilitar el acceso.

A las áreas comerciales incluyen parques comerciales en el sentido estricto (áreas de construcción operativa sin impactos ambientales excesivos, tales como deterioro por ruido u olores, tales como negocios de artesanías). En parte también áreas industriales y áreas especiales (como compañías que requieren una seguridad laboral especial como hospitales, eliminación de desechos, explosivos, tiendas VAM). Se espera que existan áreas de desarrollo de negocios puras (para oficinas o áreas en relieve como parques comerciales) ) También hay áreas mixtas (uso comercial y residencial, generalmente un máximo de pequeños a medianos). Los parques empresariales creados específicamente para este fin y, a menudo, administrados por un solo operador también se conocen como parques empresariales.

Como regla general, la designación de parques empresariales conduce a un aumento del tráfico, porque solo se puede acceder a los trabajos con la ayuda de transporte individual (por ejemplo, automóviles) o colectivo (por ejemplo, autobús), que incluye el tráfico de fábrica, como tráfico de clientes y empleados. El establecimiento de áreas comerciales se diseñó originalmente para evitar los efectos perturbadores de los negocios (ruido, olor, peligros) en los apartamentos. Más tarde, la deseada separación de la vida y el trabajo significó que las empresas no disruptivas (como los edificios administrativos) se separaron espacialmente de las áreas residenciales.

La separación deliberada de áreas residenciales y comerciales se ve de manera diferente. Por un lado, la separación se promueve políticamente para preservar urbanizaciones puras, en gran parte libres de comercio y, por lo tanto, libres de tráfico comercial. Las contraposiciones intentan una planificación mixta, en la cual solo las empresas particularmente perturbadoras de las áreas industriales se subcontratan, mientras que el trabajo y la vida deben acercarse más.

Originalmente desarrollados a partir del modelo de parque industrial tradicional, han evolucionado a una densidad más alta. Algunos están divididos en zonas con fines industriales ligeros y otros están estrictamente destinados a oficinas de investigación o comerciales.

La creación de parques de oficinas tiende a abordar el problema de la expansión urbana al permitir que los pasajeros trabajen fuera de los centros urbanos congestionados y de difícil acceso, pero su presencia solo refuerza la expansión descontrolada. El transporte público se irradia desde el centro y es prácticamente inexistente entre los suburbios. Como en los hogares modernos ambos cónyuges trabajan, elegir un hogar es complejo cuando ambos trabajan en los suburbios.

En los Estados Unidos, los parques de oficinas son culpados por la proliferación de los suburbios distantes conocidos como exurbs, creando una nueva forma de vida donde los habitantes urbanos de nueva generación ya no tienen contacto con la vida urbana.

Crítica
El impacto de estas áreas en el tejido urbano ha sido criticado:
Los espacios escapan al control del ámbito construido: vacíos entre fragmentos de esquemas residenciales desconectados, brechas entre zonas urbanizadas, tierras de cultivo abandonadas, etc. Surge un nuevo enfoque de la organización espacial con la facilidad que caracteriza a cualquier nuevo bien de consumo, un enfoque que cuestiona el convencional referencias del urbanismo: el llamado “parque comercial, industrial, comercial y temático”.
El parque urbanizado originalmente surgió de la hibridación de los modelos de campus universitarios anglosajones y ciudad jardín. Adoptó los edificios de baja altura del primero y la atención a los espacios libres como una forma de moldear el medio ambiente, y las construcciones autónomas de este último. En resumen, los parques son recintos temáticos de conjuntos arquitectónicos autónomos dispuestos alrededor de estacionamientos y servicios comunales, y están situados en los puntos más accesibles de la red de carreteras metropolitana.
(José María Ezquiaga (noviembre-diciembre de 1998). “La ciudad: pliegues y piezas”. Monografías de AV. 74: 4-11.)

Lista de los principales parques empresariales

Argelia
Argel Medina, Argel
Centro de Bahia, Orán

Argentina
Catalinas Norte, Buenos Aires

Australia
Norwest Business Park, Bella Vista, Nueva Gales del Sur
Parque empresarial Eastlink, Carrum Downs, Victoria
Sydney Corporate Park, Alexandria, Nueva Gales del Sur

Brasil
Direta Estratégia e Engenharia

Bulgaria
Business Park Sofia, Sofía
Parque empresarial Varna

Canadá
Parque de Investigación Kanata
Parque Burnside

China
Parque industrial de Shangai China Fengpu, Shangai

Dinamarca
Parque Científico INCUBA
Parque científico Symbion

Dubai
TECOM Investments
Dubai Internet City
Dubai Media City
Dubai Knowledge Village
Dubai Studio City
Parque de Biotecnología e Investigación de Dubai
Zona de subcontratación de Dubai
Zona internacional de producción de medios
Ciudad académica internacional de Dubai
Energía y Medio Ambiente
Dubai Healthcare City
Ciudad industrial de Dubai

Egipto
Capital Business Park
Smart Village

Estonia
Ülemiste City

Centroamérica
Parque Empresarial Altia, San Pedro Sula, Honduras
Zona franca de Miramar, San Salvador, El Salvador

Alemania
Avantis, Aachen & Heerlen, el primer parque empresarial alemán-holandés transfronterizo
Businesspark Regensburg
parque empresarial del bosque negro, Baden-Wuerttemberg, Achern

Hong Kong
Cyberport
Parque Científico de Hong Kong

Honduras
Parque Empresarial Altia

Hungría
Parque Empresarial Talentis

Irlanda
Citywest, Dublín
Parque empresarial East Point, Dublín
Centro Internacional de Servicios Financieros, Dublín

India
Parque Rajiv Gandhi Infotech, Pune
Technopark, Thiruvananthapuram
International Tech Park, Bangalore
Electronics City, Bangalore
HITEC City, Hyderabad
Infopark, Kochi
Tidel Park, Coimbatore
Tidel Park, Chennai

Indonesia
Solstice Park, Bandung

Israel
Har Hotzvim, Jerusalén

Italia
Milano 3 City, Milán

Japón
Parque Empresarial de Osaka, Osaka

Jordán
Rey Hussein Business Park (KHBP)

Kazakhstan
PRIME Business Park

Letonia
Parque Dominante, Riga

Malasia
Cyberjaya, Petaling Jaya, Iskandar Malasia

Malta
Smart City Malta

Marruecos
Parque de Canablanca Nearshore
Parque de Technopolis

Países Bajos
Avantis, Aachen & Heerlen, el primer parque empresarial alemán-holandés transfronterizo
Chipshol Park Schipholrijk, Amsterdam

Nueva Zelanda
Sylvia Park, Auckland

Filipinas
Cebu Business Park, Cebu City
Cebu IT Park, Cebu City
Iloilo Business Park, Iloilo City
Parque Empresarial Philexcel, Clark Freeport

Polonia
Parque empresarial de Cracovia, Zabierzów
Parque empresarial Długosza, Wrocław

Rumania
Centro de negocios Pipera
Parque Empresarial Baneasa
Parque Empresarial de Bucarest
Parque empresarial Brasov
ZIOS, Zona Industriala Ocna Sibiului, Jud. Sibiu

Rusia
Parque Rural, Khimki

Serbia
Airport City Belgrade

Singapur
Parque empresarial Changi
Parque Empresarial Internacional

Sudáfrica
Route 21 Corporate Park, Pretoria

Corea del Sur
Digital Media City, Seúl
Samsung Town, Seúl
Valle de Teherán, Seúl
Distrito de Negocios Internacionales de Songdo, Songdo International City, Incheon
Centum City, Busan
Daedeok Science Town, Daejeon

España
Parque empresarial Sant Cugat
Parque Tecnológico de Madrid, Tres Cantos, Madrid

Suecia
Johanneberg Science Park, Chalmers University of Technology, Gotemburgo
Parque Científico de Lindholmen, Universidad de Tecnología de Chalmers, Gotemburgo
Sahlgrenska Science Park, Universidad de Gotemburgo y Chalmers University of Technology, Gotemburgo

Tailandia
SCB Park Plaza

Reino Unido
Aztec West, Bristol
Birmingham Business Park, Solihull
Cambridge Business Park, Cambridge, una parte integral de Silicon Fen
Parque empresarial internacional Cardiff Gate, Pontprennau, Cardiff
Cobalt Business Park, Newcastle upon Tyne
Parque empresarial de Cardiff, Llanishen, Cardiff
Doxford International Business Park, Sunderland
Parque empresarial East Moors, Tremorfa, Cardiff
Edinburgh Park, Edimburgo
Green Park, Reading, Berkshire
Lingfield Point, Darlington, Condado de Durham
Maxim Office Park, Glasgow
Milton Park, Oxfordshire
Omega, Warrington
Oxford Business Park, Oxford
Pera Business Park, Leicestershire
Pride Park, Derby
Quorum Business Park, Newcastle upon Tyne
Parque empresarial Shrewsbury, Shrewsbury
Slough Trading Estate, Slough
Solent Business Park, Whiteley, Hampshire
Solstice Park, Wiltshire
Stockley Park, Londres
Swansea Enterprise Park, Swansea
Team Valley, Gateshead
Thames Valley Park, Reading, Berkshire
Thorpe Park, Leeds

Estados Unidos
Parque de Comercio de Arvida, Boca Raton, Florida
Bishop Ranch, San Ramon, California
ConoverWest Business Park, Conover, Carolina del Norte
Cummings Research Park, Huntsville, Alabama
Denver Tech Center, Denver, Colorado
Dundee Park, Andover, Massachusetts
Eastman Business Park, Rochester, Nueva York
Great Valley Corporate Center, Malvern, Pennsylvania
Interstate 40 Business Park, Conover, Carolina del Norte
MetroTech Center, Brooklyn, Nueva York
Centro de Midtown, Jacksonville, Florida
Newport Center, Newport Beach, California
Raritan Center, Edison, Nueva Jersey
Parque industrial Hauppauge, Nueva York
Parque tecnológico Rensselaer, North Greenbush, Nueva York
Research Triangle Park, Raleigh / Durham
University Research Park, Charlotte, Carolina del Norte

Uruguay
Zonamerica Business & Technology Park