La arquitectura de Seattle, la ciudad más grande del noroeste del Pacífico de los EE. UU., Incluye aspectos que datan de la llegada de los primeros pobladores europeos de ascendencia a mediados del siglo XIX y ha reflejado e influido en numerosos estilos arquitectónicos a lo largo del tiempo. A partir de 2015, un gran boom de la construcción continúa reconfigurando el centro de Seattle, así como también vecindarios como Capitol Hill, Ballard y, quizás lo más dramático, South Lake Union.
Arquitectura nativa e influenciada por los nativos
Antes de la llegada de los colonos europeos al área de Puget Sound, el edificio más grande de la región del Mar de Salish era Old Man House, una casa comunal a aproximadamente 13.5 millas (21.7 km) al noroeste del centro de Seattle cerca de la actual ciudad de Suquamish. Midiendo aproximadamente 800 pies (240 m) de longitud, era la casa comunal más grande jamás conocida y se mantuvo como el edificio más grande de la región hasta que fue incendiada por el gobierno de los Estados Unidos en 1870.
Si bien no había estructuras nativas de esta escala dentro de los límites de la ciudad de Seattle actual, la tribu Duwamish tenía al menos 13 aldeas en esa área. De estos, el más grande e importante fue dzee-dzee-LAH-letch o sdZéédZul7aleecH («pequeño lugar de cruce») cerca de la actual Pioneer Square, con un estimado de 200 personas en 1800, antes de que las enfermedades del Viejo Mundo causaron la muerte masiva en la región. Consistía en ocho casas comunales, cada una de aproximadamente 60 por 120 pies (18 por 37 m), y una casa potlatch aún más grande.
Aunque no existen estructuras arquitectónicas significativas de la época anterior al asentamiento europeo que sobreviven como algo más que sitios arqueológicos, varios edificios actuales de Seattle evocan deliberadamente la arquitectura regional tradicional de los indígenas de América. Ejemplos de esto incluyen Daybreak Star Cultural Center en Discovery Park, propiedad de United Indians of All Tribes; el Duwamish Longhouse, propiedad de la tribu Duwamish, justo al oeste del río Duwamish, aproximadamente al otro lado de la calle del actual Herring’s House Park, cuyo nombre conmemora el segundo mayor pueblo histórico Duwamish, tohl-AHL-too («la casa del arenque» «) o hah-AH-poos (» donde hay almejas de caballo «); wǝɫǝbʔaltxʷ («Intellectual House»), un espacio de aprendizaje y reunión multiservicio para estudiantes, docentes y personal de nativos americanos en el campus de Seattle de la Universidad de Washington; y Ivar’s Salmon House, un restaurante en la orilla norte del lago Union.
Arquitectura residencial
Casas
Resumiendo los estilos de la arquitectura residencial unifamiliar de Seattle en 1986, Jim Stacey identificó las casas típicas de los vecindarios interiores como «casas de marco antiguas de una y dos plantas, con nombres como bungalow, artesano, Tudor, victoriano, colonial holandés, y Saltbox, «notando aproximadamente 5 millas (8.0 km) desde el centro, dan paso a estilos más nuevos como» rambler y split-level «con Cape Cods en el medio, tanto cronológica como geográficamente.:7-8 Pocas casas sobreviven desde antes 1900. Antes de la época de la Segunda Guerra Mundial, las casas se construían principalmente de ladrillo o madera, con una mayor variedad de materiales después de eso. En la década de 1950 se construyeron muchas casas de bloques de hormigón: 8 Sam DeBord enumera los estilos principales cronológicamente como «Reina Ana: victoriana, caja de Seattle: cuatro cuadrados, artesano y artesanía, holandés colonial, Tudor, Cape Cod, mediados de siglo, Stark 60s Modern, Split-Entry, NW Contemporary – Minimalista, posmodernismo «junto con los recientes» Revivals tradicionales «y» Modern Hybrids «.
Seattle en el siglo XXI es esencialmente una ciudad «construida»: típicamente, construir casas nuevas significa demoler casas antiguas. A partir de 2016, los constructores de Seattle están derribando las casas más viejas a un promedio de aproximadamente uno por día; la mayoría están siendo reemplazados por casas más grandes. Las áreas más afectadas son Ballard y el Distrito Central, seguidas de Crown Hill / North Greenwood, Queen Anne, Green Lake / Wallingford y Phinney Ridge / Fremont.
Pacific Northwest Contemporary es un estilo arquitectónico moderno que surgió en el siglo XXI siguiendo el estilo Regional Noroeste de mediados del siglo XX. Conserva las influencias anteriores de la arquitectura japonesa y utiliza un plano de planta abierto y materiales que se encuentran en el noroeste, como la madera de cedro y piedras localmente encontradas, como el granito y el basalto.
Edificio de apartamentos
Los residentes de Seattle en los primeros años del asentamiento europeo-estadounidense vivían en casas privadas, pensiones, casas de hospedaje (como pensiones, pero sin la provisión de comidas), o hoteles residenciales generalmente modestos. El último de estos arreglos comenzó a evolucionar en casas de apartamentos a fines del siglo XIX, con muchos de los edificios de departamentos ubicados cerca de las líneas de tranvías. Seattle tiene muy pocos edificios de departamentos restantes del siglo XIX. Dos de ellos con estatus de ciudad emblemática son los Victorian Row Apartments, 1234 South King Street en el límite del Distrito Internacional y el Distrito Central y Wayne Apartments en Belltown. Victorian Row se construyó en 1891 en un sitio cerca de su ubicación actual, se trasladó en 1909 durante el Jackson Street Regrade y se rehabilitó en 1992-1993. Constituye el único edificio de apartamentos del siglo XIX sin cambios estructurales de Seattle. The Wayne Apartments, originalmente tres casas adosadas, es probablemente mejor conocido por los bares a lo largo de la Segunda Avenida en una extensión de 1911 del edificio hacia la calle. Las tres casas adosadas de madera con armazón de dos pisos fueron construidas en algún momento entre 1888 y 1893, y eran representativas de «una construcción de hileras de casas en hilera, una vez común pero ahora extremadamente rara en Seattle». Alrededor de 1906, el vecindario fue el tema de una de las muchas renovaciones de Seattle. En 1911, los edificios antiguos se habían dividido en apartamentos. Se criaron para convertirse en los pisos superiores de un edificio con edificios comerciales a nivel de la calle, constituyendo un «híbrido de regrabación», común tanto aquí en Denny Regrade como en las partes renovadas del Distrito Internacional. Un edificio de apartamentos que data de 1903, estructuralmente similar a los Wayne Apartments, y similarmente planteado en 1911 para agregar una planta baja comercial, estaba en la esquina noreste de 12th Avenue East y East Pike Street en Capitol Hill hasta que fue demolida en 2014.
Alrededor de 1910, Seattle comenzó a ver edificios de apartamentos para una clientela más adinerada. En Capitol Hill, los apartamentos de la década de 1910 anunciaron características tales como baños privados, cocinas de gas, refrigeradores, teléfonos, ventanas panorámicas, pisos de madera, gabinetes empotrados, vidrio biselado y / o biselado, y entrada a través de un vestíbulo con piso de mármol. El Bamberg (1910), todavía en pie en 416 E Roy Street en Capitol Hill, fue diseñado por el arquitecto John Corrigan para el contratista de ladrillos Charles H. Bamberg. El Departamento de Vecindarios de Seattle señala que este edificio de catorce apartamentos de cuatro habitaciones, con aleros profundos y balcones empotrados, ofrece «un buen ejemplo de los materiales elegantes y el diseño utilizado para ayudar a muchos apartamentos a integrarse a las áreas que eran principalmente de una sola familia en el momento en que fueron construidos «. El Phoenix (535 20th Avenue East) incluso ofreció algunos apartamentos con techos de 18 pies (5,5 m). Más cerca del centro de la ciudad, donde Olive Way se extiende desde el centro, cerca de la actual Interestatal 5, hay edificios de apartamentos más modestos, como la tablilla Celeste (1906) en East Olive Place y Melrose, la Lauren Renee (1912). , John Creutzer) a su inmediato este, y en la esquina de Bellevue Avenue, el Bel Fiore (1907, Henderson Ryan) con su entrada empotrada en forma de arco. Cerca de allí, el Biltmore de 6 pisos (1924, Stuart & Wheatley) intentó mezclar economía y lujo. La mayoría de sus 125 apartamentos eran (y son) pequeños «apartamentos tipo estudio» sin dormitorio separado, pero algunos apartamentos eran considerablemente más grandes, y el edificio presenta un elegante diseño Tudor Gothic, un vestíbulo de mármol y caoba e incluía originalmente un salón de té y tenía un personal completo más típico de un edificio de lujo. Más al norte, donde el lado oeste de Capitol Hill se convierte en un acantilado cercano con vistas del lago Union hasta Queen Anne Hill, se ven edificios como Ben Lomond (1910, Ellsworth Green), «escalonados en un sitio que parece no construible». con 24 apartamentos grandes, diseñados con una casa de juegos para niños en el techo en lugar de un ático; el Roundcliffe (1925, Stuart y Wheatley); y el Belroy (1931, William Bain, Sr. & Lionel Pries), tan «audaz» en su diseño Art Deco como en ser un edificio de lujo construido durante la Gran Depresión. Después de la construcción de la Interestatal 5 a principios de la década de 1960, numerosas propiedades entre estas dos áreas fueron reconstruidas como edificios de apartamentos con vistas panorámicas, a pesar del ruido y la contaminación de la autopista. Victor Steinbrueck escribió en 1973, «La arquitectura de los diversos apartamentos no es generalmente armoniosa ni de alta calidad, pero estos forman un muro interesante, variado y arquitectónico sobre las carreteras».
En la misma época en que los apartamentos comenzaron a construirse en Capitol Hill, las mansiones de First Hill comenzaron a dar paso a dúplex, casas en hilera y edificios de apartamentos, siendo uno de los primeros edificios de apartamentos el todavía existente estilo de misión San Marco en 1205 Spring Street (Saunders y Lawton, terminado en 1905). Aún más antiguo es St. Paul (1901, Spalding & Russell) en 1302-08 Seneca Street, «la primera vivienda multifamiliar de Seattle que califica como un edificio de apartamentos construido especialmente», con tres grupos de presión separados. Aunque los dieciocho espaciosos apartamentos de St. Paul con techos de 10 pies (3.0 m) sobreviven hasta el día de hoy, el edificio ha perdido casi todos sus detalles arquitectónicos exteriores.
Más al este, un poco más lejos del centro de la ciudad a lo largo de la línea del teleférico de Madison Street en el suburbio de Renton Hill, William P. White construyó el Olympian Apartments de seis pisos (1913) en un inusual terreno de cinco lados con vistas al lago Washington y Puget Sound. El exterior de Beaux Arts hizo un uso extensivo de terracota decorativa; el edificio tenía un ascensor, montaplatos, una escalera principal y una escalera de servicio separada, y fue uno de los primeros edificios de apartamentos de Seattle en contar con un garaje en el sótano. Cinco apartamentos en cada piso promediaron 1,275 pies cuadrados (118,5 m2). Además de un salón y una cocina, dos de los cinco apartamentos en cada piso tenían dormitorios y una habitación de servicio (frente a dos habitaciones y ninguna habitación de servicio para las otras unidades), aunque el censo de 1920 muestra que solo algunas de las las habitaciones se usaron realmente para ese propósito, y varios apartamentos albergaron familias extendidas o grupos de adultos no relacionados.
Puget Sound era un importante centro de construcción naval, y la construcción de departamentos prosperó junto con el resto de la economía de Seattle durante la Primera Guerra Mundial, pero con el final de la guerra se produjo una recesión. Otro auge de la construcción a fines de la década de 1920 trajo aún más edificios de apartamentos a First Hill. Los Spring Apartments de 12 pisos en 1223 Spring Street (construidos en 1929) fueron algunos de los diseñados por Earle W. Morrison. Con una chapa de ladrillo, un techo de tejas rojas y detalles de terracota, el edificio tiene solo dos apartamentos por piso, y un penthouse de 13 habitaciones en el piso superior, con terrazas. El diseño presentaba chimeneas, vestíbulos, salas de recepción, cocinas y baños con azulejos, cuartos para el servicio, secadoras eléctricas (algo novedoso en ese momento) y un elevador de servicio separado. Cerca de 1215 Seneca Street, el edificio en forma de L Renacimiento colonial español ahora conocido como los Apartamentos de la Toscana fue construido en 1928 como el Piamonte Apartment Hotel, con 30 apartamentos y 112 habitaciones de hotel. En 1963, el edificio fue comprado por el Ejército de Salvación y operado como la Residencia de Mujeres Jóvenes Evangeline, antes de ser rehabilitado nuevamente como apartamentos. El comedor del hotel sobrevive y es utilizado por la Escuela del Noroeste. Su arquitecto nacido en Nueva York, Daniel Huntington, practicó brevemente en Denver antes de su distinguida carrera en Seattle. Como Arquitecto de la Ciudad de Seattle (1912-1921), diseñó la Planta de vapor Lake Union y al menos diez estaciones de bomberos y bibliotecas. Después de dejar su puesto en la ciudad, practicó varios solos y se asoció con varios arquitectos prominentes, como Carl F. Gould y Arthur Loveless. Esta fue también la era de los edificios más prominentes de Frederick Anhalt discutidos anteriormente y de International Village, un grupo de edificios de apartamentos en 17th Avenue justo al sur de Union Street, construido (y probablemente diseñado) en 1928-29 por el desarrollador-desarrollador Samuel Anderson. Aunque todos los edificios de International Village son edificios rectangulares de tres pisos, de 14 a 16 unidades con entradas centrales y con apartamentos que van desde 660 pies cuadrados (61 m2) hasta 900 pies cuadrados (84 m2), sus elaboradas fachadas evocan de diversas maneras Estilos Art Deco, renacimiento colonial, renacimiento mediterráneo, francés provincial y renacimiento Tudor.
Varios edificios prominentes de esta época que no son comúnmente considerados como edificios de apartamentos, sin embargo, contienen apartamentos. El auditorio de cuatro pisos en el Edificio del Auditorio Eagles (Henry Bittman, 1925) estaba rodeado por tres lados por los Senator Apartments; El Teatro Paramount (originalmente Seattle Theatre, 1928, B. Marcus Priteca y otros) incluye los Studio Apartments, una estructura de ocho pisos en el lado de Pine Street, ahora oficinas pero una vez hogar de numerosos músicos y maestros de música de Seattle.
La Gran Depresión golpeó duramente a Seattle y trajo una desaceleración en la construcción de departamentos, como en la mayoría de los otros sectores. Sin embargo, la Segunda Guerra Mundial trajo un boom económico, centrado esta vez en la fabricación de aviones en Boeing en las afueras de la ciudad. Una afluencia de trabajadores creó una mayor demanda de vivienda para la clase trabajadora. Entre los proyectos que intentaron satisfacer esta necesidad se encontraba el desarrollo de vivienda pública de Yesler Terrace cerca del centro de la ciudad, el primer proyecto de la Autoridad de Vivienda de Seattle y el primer proyecto de vivienda pública racialmente integrado en los Estados Unidos. Originalmente cubría 22 manzanas de la ciudad, tenía 863 unidades de vivienda en 97 edificios multifamiliares, en su mayoría apartamentos de jardín de poca altura. La primera parte fue construida antes de la guerra como viviendas de bajos ingresos; el segundo, en los mismos planes generales, como vivienda para los trabajadores de defensa y sus familias. Alrededor de 1960, se perdieron 25 edificios con 256 unidades para la construcción de la Interestatal 5, y se perdieron otros tres edificios con 25 unidades para construir un centro comunitario en 2003. Una nominación histórica de 2010 establece: «Tras su finalización, el proyecto fue elogiado por sus objetivos sociales progresivos y su diseño moderno «. A partir de 2017, la mayoría de los edificios originales de Yesler Terrace se han demolido y el área se está convirtiendo en uso mixto, incluidas las viviendas de ingresos mixtos. No se supone que haya una pérdida neta de viviendas para personas de bajos ingresos.
Victor Steinbrueck, escribiendo en 1962, criticó los apartamentos «menos que lujosos» que se desarrollaron recientemente en Capitol Hill, especialmente los que precedieron a una ley de zonificación de 1959. «A primera vista, los apartamentos parecen ser consistentes con el enfoque limpio y directo asociado con la arquitectura contemporánea, pero … abre los pasillos externos … pasa frente a grandes ventanas ‘con vista’ en las salas de estar de los apartamentos individuales … La mayoría de los inquilinos se cierran sus persianas y buscar otro apartamento cuando se termine el contrato «.
Hubo una serie de notables edificios de apartamentos antes de la guerra en otras partes de la ciudad, como los Wilsonian Apartments (Frank Fowler, 1923) en el Distrito Universitario, el estilo Misión Friedlander / La Playa Vista (Alban Shay, 1927) en Alki, y numerosos edificios en Queen Anne Hill. Downtown y Belltown también vieron algunas construcciones de edificios de apartamentos en la misma época que First y Capitol Hills, pero nada al lado de lo que estos dos vecindarios, junto con Ballard, han visto en las últimas décadas. A fines de 2016, el Seattle Times estimó que habría 7.400 apartamentos nuevos en los próximos dos años solo en Belltown y la vecina South Lake Union, la mayoría de ellos con precios como unidades de lujo a pesar de los diseños algo «cortados».
En el siglo XXI, se han construido numerosos edificios de apartamentos en el Corredor Pike-Pine de Capitol Hill, que incorporan fachadas de los antiguos edificios de Auto Row del Distrito de Superposición de Conservación Pike / Pine; (ver la sección Façadism abajo). Otras conversiones a apartamentos o condominios a fines del siglo XX y principios del XXI dejaron intactos los edificios originales, pero los reutilizaron como viviendas. Estos incluyen escuelas como la antigua Queen Anne High School (construida en 1908, los arquitectos James Stephen y Floyd Naramore, convertida en 1986, Albert O. Bumgardner) y la escuela West Queen Anne (construida en 1896, los arquitectos Warren Porter Skillings y James N. Corner; convertido en 1983-84 por Cardwell / Thomas and Associates); Estación de bomberos n. ° 25 (construida en 1909, arquitectos Somervell & Cote; convertida en 1980, Stickney – Murphy); edificios de oficinas como el Cobb Building (construido en 1910, arquitecto Howells & Stokes, convertido en 2006, GGLO Architecture & Interior Design) y Seaboard Building (construido en 1909 como Northern Bank and Trust Company Building, arquitecto William Doty Van Siclen; convertido en 2000 por NBBJ ); almacenes como el Florentine (construido en 1909, arquitectos Lohman & Place, convertido en 1990) en Pioneer Square o Monique Lofts (construido en 1913 y convertido en 1999) en Capitol Hill; y al menos una iglesia, el Científico de la Primera Iglesia de Cristo, ahora un condominio conocido como The Sanctuary (construido en 1914, los arquitectos Bebb & Mendel; convertido en 2010-2012 por el Grupo Runberg).
Casas flotantes
Seattle ha tenido hogares flotantes (también conocidos como casas flotantes) casi desde el momento del primer asentamiento europeo. Hubo un tiempo en que había más de 2.500 casas de este tipo en la ciudad, sin contar botes de vida marina a bordo. Desde el principio, estos incluían tugurios flotantes de shabby shacks, pero las casas flotantes aburguesadas se remontan al menos a 1888 cuando el teleférico Yesler Way llegó a Leschi en el lago Washington y una serie de lujosas escapadas de verano (ninguna de las cuales sobrevive hoy) bordearon la costa desde allí al norte de Madison Park. Un episodio de 1980 This Old House sobre una casa flotante de Seattle inspiró el escenario de la película de 1993 Sleepless en Seattle. Considerado por algunos como un paraíso bohemio y por otros como «nidos sin ley de marginados anárquicos, alborotadores y despojos de la sociedad», algunas colonias de casas flotantes sucumbieron a cambios de zonificación, sustos de salud pública o desarrollo de autopistas y autopistas, mientras que otros han sobrevivido incluso frente a presiones similares. A partir de 2010, había alrededor de 480 casas flotantes en Lake Union y un número menor en otras partes de la ciudad.
Las primeras casas flotantes de Seattle se encontraban en el paseo marítimo del centro de la ciudad. Estos fueron eliminados por infracciones sanitarias en 1908; en ese momento, algunos se mudaron a Harbor Island y al río Duwamish. En la Gran Depresión de la década de 1930, la colonia de Harbour Island se convirtió en un Hooverville flotante; fue limpiado durante la guerra, y algunas de las estructuras más sólidas se trasladaron a Lake Union. Algunas casas flotantes permanecen en Duwamish incluso en el siglo XXI. Mientras tanto, una ley de 1907 destinada a recaudar fondos para la Exposición Alaska-Yukon-Pacific obligó a los terratenientes con propiedades costeras a lo largo del lago Union a comprar las extensiones sumergidas de sus propiedades o perder el control de ellas. Mientras que los terratenientes no estaban contentos con la ley, un título claro los llevó a construir muelles y alquilar espacio para casas flotantes. Para 1914, unas 200 residencias flotaban en Lake Union; una era la antigua Casa de Anfitrionas de la Exposición AYP, transferida a una barcaza, que permaneció en el lago hasta la década de 1960. En 1922, la cifra ascendía a 1.100, lo que agravaba los problemas de contaminación del agua: la mayoría de las casas flotantes alimentaban sus aguas residuales directamente en el lago, al igual que muchas propiedades costeras.
Los conflictos sobre el saneamiento y ocasionalmente la construcción de códigos y la estética continuaron. En 1938, se desvaneció el último de los hogares flotantes en el lago Washington. Las colonias de Portage Bay y Lake Union estuvieron en conflicto repetidamente con las asociaciones vecinales cercanas. Algunos fueron desalojados debido a proyectos costeros importantes, como Coast and Geodetic Survey Base en 1962. En la década de 1920, los houseboaters habían formado su primera asociación formal, la breve Houseboat y Home Protective League; esto fue sucedido por el Waterfront Improvement Club en 1939, también de corta duración. En noviembre de 1962, los houseboaters finalmente formaron una asociación de vecinos de larga duración propia, la Asociación de Hogares Flotantes, con el vice-asesor del Condado de King George Neale como su primer presidente y periodista activista Terry Pettus como su secretario administrativo. Esa organización ahora ha sobrevivido por más de 50 años. Los problemas de saneamiento finalmente se resolvieron en 1965, con la instalación de la línea de alcantarillado Portage Bay-Lake Union.
En 1972, una amenaza para las casas flotantes supervivientes fue eliminada cuando el comisionado estatal de tierras, Bert Cole, anunció políticas más estrictas sobre el uso de las tierras submarinas, lo que impidió la construcción de más grandes complejos de apartamentos en los muelles. Cuatro años más tarde, una ordenanza de la ciudad respaldada por el alcalde Wesley Uhlman y el concejal John Miller codificó las regulaciones para preservar una diversa Unión del Lago, incluidas las casas flotantes; un 1987 Shoreline Master Program declarado casas flotantes para ser un uso «preferido» de la costa.
Las casas flotantes de Seattle difieren en numerosas formas de otras viviendas en la ciudad. En contraste con otras viviendas unifamiliares, cualquier estacionamiento está inevitablemente en la costa, con los muelles en su totalidad peatonal. Muchos tienen pequeños veleros o botes amarrados a los costados; algunos tienen jardines flotantes, incluidos huertos. Una casa flotante típica de los años 1920 era un pequeño edificio rectangular, construido sobre una balsa de troncos o una antigua barcaza de pesca, a menudo con un techo «suspendido» … construido doblando naves (muescas) sobre una viga central o dos y clavando hasta las paredes laterales, «aunque aquellos con más dinero y preocupaciones estéticas más fuertes optaron por techos a dos aguas, más como las casas en tierra. Oscilaron desde chozas cubiertas de papel alquitranado hasta agradables casas de tejas. En esa época, las casas flotantes se alineaban en la orilla; Los muelles de las casas flotantes que se adentran en el lago fueron un desarrollo posterior.
Las balsas o barcazas inevitablemente se pudrieron con el tiempo, y reemplazarlas no fue fácil. En la década de 1970, los dispositivos de flotación preferidos eran «troncos de espuma de poliestireno», con una elevación de 60 libras por pie cúbico (960 kg / m³). En ese momento, la naturaleza de las nuevas casas flotantes estaba cambiando radicalmente. Arquitectos como Grant Copeland comenzaron a diseñar casas flotantes de alta gama en la década de 1960; muchas de las casas flotantes más nuevas tenían dos pisos, donde casi todas las antiguas tenían una sola planta. La gente comenzó a ver casas flotantes como inversiones. Para 1974, Dick Wagner, presidente de la Asociación de Hogares Flotantes, estaba advirtiendo que Lake Union se estaba convirtiendo en un «Bellevue flotante» (aludiendo a un adinerado suburbio de Seattle). «La gente ahora es interesante pero rica. Solían ser interesantes pero pobres».
Oficinas y edificios minoristas
El Departamento de Vecindarios de Seattle describe Pioneer Square como «el centro original de Seattle … construido después del devastador» Gran Incendio «de 1889 … caracterizado por edificios de ladrillo y piedra de finales del siglo XIX y una de las mejores colecciones conservadas de la arquitectura urbana de estilo renacentista románico». Desde 1970, ha sido incluido en la lista federal como un Distrito Histórico Nacional y un distrito localmente como un distrito de preservación. El vecindario fue reconstruido rápidamente después del incendio con edificios que cumplían las condiciones del nuevo código de construcción, Ordenanza 1147. La construcción se detuvo casi por completo después del pánico de 1893, luego se reanudó a un ritmo rápido cinco años más tarde cuando Seattle se convirtió en un punto de partida para el Klondike Gold Rush. Debido a que el centro del centro de Seattle más tarde cambió varias cuadras hacia el norte, una gran cantidad de estos edificios de 1890 todavía estaban intactos, aunque deteriorados, a medida que el movimiento de conservación arquitectónica creció en la década de 1960. A lo largo de las últimas décadas, la mayoría de los edificios antiguos que sobrevivieron se han rehabilitado con éxito.
En el otro extremo del centro se encuentra Pike Place Market, el mercado de agricultores de funcionamiento continuo más antiguo de los Estados Unidos y otro distrito histórico con estatus tanto nacional como municipal. Un mercado público desde 1907, después de las amenazas a su existencia continuada a fines de la década de 1960, se sometió a una gran rehabilitación a principios de la década de 1970, con un plan centrado en «preservar los edificios en su forma original, tanto como sea posible».
A partir de 2017, el centro de Seattle contiene todos menos uno de los 20 edificios más altos de Washington (la cercana Space Needle es la única excepción); la gran mayoría son edificios de oficinas, aunque la oficina-hotel-residencial Rainier Square Tower, que se abrió camino está destinada a convertirse en el segundo edificio más alto de la ciudad; la torre F5, que se completará en 2017, será en parte un hotel; y el hotel Hyatt Regency Seattle en construcción en 8th y Howell también llegarán al top 20. Incluso la Smith Tower, construida en 1914 y hasta 1931 el edificio más alto al oeste del río Mississippi, sigue siendo más alta que cualquier edificio en el estado fuera de Seattle. Entre los edificios más antiguos se destacan el edificio de 15 pisos de Alaska (1904) diseñado por la firma Eames and Young de St. Louis, Missouri; el edificio Hoge de 17 pisos (1911, Bebb y Mendel); y la mencionada Smith Tower (1914, Gaggin & Gaggin); todos estos están cerca del extremo sur del centro actual. El centro de la ciudad limitaba al norte con el Edificio Dexter Horton; terminado en 1924, el edificio de 14 pisos cubre aproximadamente media cuadra de la ciudad. Unos años más tarde y un poco más al norte llegaron dos edificios Art Deco notables, ambos construidos al borde de la Gran Depresión: la Torre de Seattle influenciada por Eliel Saarinen (1929, Albertson, Wilson y Richardson), originalmente conocida como Northern Life Tower y el edificio de intercambio de 22 pisos (1930, John Graham & Associates).
Desde la Gran Depresión de la década de 1930 hasta bien entrada la década de 1960, Seattle agregó relativamente pocos edificios de oficinas importantes. La sequía fue un tanto interrumpida por el edificio International Style Norton (1959, Bindon & Wright, Skidmore, Owings & Merrill), pero el horizonte del Distrito Central de Negocios cambió poco hasta el edificio Seattle-First National Bank de 50 pisos (ahora Safeco Plaza; 1969 , NBBJ), edificio Union Bank of California de 42 pisos (ahora simplemente conocido como 901 Fifth Avenue, 1973, John Graham & Company); y el edificio federal de 37 pisos (ahora Henry M. Jackson Federal Building, 1974, John Graham & Company) el edificio de 32 pisos Pacific Northwest Bell (ahora Qwest Plaza o simplemente 1600 Seventh, 1976, John Graham & Company); y la Torre Rainier Bank de 41 pisos (ahora Rainier Tower, 1977, NBBJ y Minoru Yamasaki). Todos estos fueron diseñados por arquitectos con fuertes conexiones locales: NBBJ y John Graham eran ambas empresas con sede en Seattle, y Yamasaki, con sede en Nueva York, nació, se crió y se educó en Seattle.
Como nuevos edificios en un centro de la ciudad ya desarrollado, la construcción de estos y otros representaron la pérdida de edificios principales anteriores. Por ejemplo, uno de los edificios sacrificados para el Edificio Federal fue el edificio románico Richardsonian Burke de Elmer H. Fisher (1890), comparable con su Edificio Pionero superviviente; la Rainier Tower y la contigua Rainier Square en el Metropolitan Tract requirieron la demolición de los Beaux-Arts White Henry Stuart Buildings (1907-1911, Howells y Stokes), construidos sobre el mismo diseño general que el edificio Cobb superviviente (1910). Si bien es cierto que el Distrito Central de Negocios de Seattle se ha movido firmemente hacia el norte, la impresión de esto se ve exagerada por la pérdida de muchos edificios importantes de fines del siglo XIX y principios del siglo XX en lo que fue la parte norte del distrito comercial y ahora es el centro , mientras que Pioneer Square, al sur, permaneció relativamente intacto.
La tendencia hacia los altos edificios de oficinas continuó más allá de finales de los años setenta. El Columbia Center de 76 pisos y 287,4 m (943 pies) (originalmente Columbia Seafirst Center, 1982-1985, Chester Lindsey Architects) es actualmente la tercera estructura más alta de la costa oeste (después de la torre US Bank en Los Ángeles y la torre Salesforce en San Francisco). Su volumen provocó una reacción en términos de límites de altura, zonificación que favoreció perfiles interesantes, y bonificaciones de altura y densidad para servicios públicos. Estos influyeron fuertemente en el segundo edificio más alto de la ciudad, el de 55 pisos, 235.31 m (772.0 pies) Deco Revival 1201 Third Avenue (originalmente Washington Mutual Tower, 1986-1988, Kohn Pedersen Fox Associates y The McKinley Architects). Hubo un lapso de 17 años hasta el siguiente rascacielos importante, el Russell Investments Center (originalmente WaMu Center), que se inauguró en 2006. Aunque la Gran Recesión de 2008-2012 constituyó otro período más flojo, Seattle salió de eso con un récord -configurar el auge de la construcción.
Al igual que la mayoría de las ciudades estadounidenses, Seattle ha tenido su participación en el comercio minorista del centro de la ciudad, incluyendo grandes almacenes y algunas galerías comerciales de estilo antiguo. El centro comercial inicial era el vecindario de Pioneer Square, pero en 1910 existía «una clara concentración de tiendas especializadas y departamentales … a lo largo de la Segunda Avenida desde Marion Street hasta Pike Street»; un ejemplo arquitectónico sobreviviente a partir de 2016 es el Edificio JA Baillargeon (1908) en la esquina noreste de 2nd Avenue y Spring Street. Contemporáneamente la tira también incluyó el edificio de Rialto (1894, Skillings and Corner), sitio original de Frederick y Nelson; El Bon Marché (1896, 1902, 1911, Saunders y Lawton); el Arcade Building / Rhodes Store (1903); el tema Galland Building / Stone Fisher Lane Store (1906, existente pero programado para demolición a partir de 2016); el Edificio Chapin / McDougall y Southwick Co. (1907). El distrito de los grandes almacenes finalmente cambió ligeramente al norte y al este. Destacan entre los grandes almacenes históricos la tienda insignia de Bon Marché (1929, ahora Macy’s, que absorbió The Bon), Nordstrom y Frederick & Nelson (1918, ahora desaparecida, su antigua tienda insignia es ahora la tienda insignia de Nordstrom) The Bon and Las tiendas insignia de Frederick son ahora ambos lugares emblemáticos oficiales de Seattle; el Bon también está en el Registro Nacional. Las arcadas supervivientes incluyen gran parte del Pike Place Market, las tiendas del Olympic Hotel o la remodelación de Ralph Anderson en 1971-1972 del Squire-Latimer Building / Grand Central Hotel, ahora Grand Central on the Park. La ciudad era relativamente nueva para los modernos centros comerciales de estilo «galleria». El primero fue Westlake Center (1988), seguido por Pacific Place (1998).
La ciudad tiene el complemento habitual de centros comerciales, así como dos grandes centros comerciales de estilo suburbano. El centro comercial Northgate, diseñado por John Graham, Jr., abrió sus puertas en 1950 como un centro comercial al aire libre, uno de los primeros centros comerciales de tipo centro comercial de la posguerra de la posguerra. University Village, construido en el antiguo lecho del lago al noreste del campus principal de la Universidad de Washington, fue originalmente comparable con Westwood Village en West Seattle y Aurora Village al norte de los límites de la ciudad en Shoreline, Washington y al igual que ellos fue desarrollado originalmente por Continental Inc Después de un cambio en la administración, University Village fue rediseñado para crear espacios peatonales más fuertes y atraer a inquilinos más selectos.Los otros centros comerciales de estilo suburbano de la zona de Seattle (como Westfield Southcenter) se encuentran todos fuera de los límites de la ciudad.
Seattle anexó varios otros pueblos y ciudades en el período 1905-1910, muchos de los cuales es ahora importantes barrios comerciales dentro de la ciudad. Los distritos comerciales de Ballard y Columbia City se centran en distritos históricos reconocidos a nivel federal y municipal que conservan edificios, muchos de los cuales se remontan a su época como ciudad independiente (Ballard) o ciudad (Ciudad de Columbia).
El siglo 21 ha visto una gran expansión del centro comercial de Seattle en South Lake Union. Previamente predominantemente un distrito de pequeños edificios con usos industriales ligeros, desde 2000 se ha convertido en su mayoría en un distrito de edificios de oficinas de mediana altura. A partir de mediados de la década de 2010, se están agregando más rascacielos y edificios residenciales a la mezcla. A partir de 2015, el distrito tiene una presencia importante de Amazon.com y una variedad de empresas de biotecnología. Si bien ningún arquitecto se ha identificado con el distrito, la gran parte de la construcción ha sido impulsada por Vulcan, Inc., propiedad de Paul Allen, cofundador de Microsoft.
Monumentos oficiales
A finales de la década de 1960, en reacción a la propuesta de remodelación radical de Pioneer Square y Pike Place Market, numerosas personas y organizaciones se muestran inquietas por un enfoque más conservacionista. Estos dos distritos fueron diseñados como «históricos» por la ciudad en 1970 y 1971, respectivamente, y la ciudad estableció lo que ahora es la Junta de Preservación de Monumentos de 1973, siete años después de que el gobierno federal aprobó la Ley de Preservación Histórica. Nacional.
La ciudad de Seattle ofrece el estatus de punto de referencia independiente del NRHP, ya partir de 2015 lo ha hecho para más de 450 edificios y estructuras, así como para ocho distritos históricos. A partir de 2015, hay más de 175 edificios, estructuras y distritos de Seattle en el Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP). Un edificio determinado puede ser cualquier estado, ambos o ninguno. Muchos edificios discutidos y representados en este artículo tienen NRHP o el estado de Seattle Landmark. Por el contrario, la designación de NRHP no restringir el uso, el tratamiento, la transferencia o la disposición de la propiedad privada, ni NRHP enumerar las propiedades que se reservó.
Cualquier persona y organización puede comenzar el proceso de designación para establecer un Monumento histórico de Seattle, aunque es un edificio rechazado por un estado de referencia, durante los próximos cinco años solo puede ser propietario. Si la junta elige diseñar una propiedad, un proceso de audiencias y (potencialmente) apelaciones, una ordenanza específica de controles e incentivos, que finalmente se presente ante el consejo de la ciudad para ser votado como una ordenanza.
Para algunos edificios, solo el exterior es un lugar designado; para otros, el interior también está incluido. Los edificios y estructuras que tienen un diseño propio o que se encuentran dentro de los diseños de los diseños de la ciudad requieren un certificado de aprobación para cualquier cambio de nombre, modificación o modificación de texto, cambio de color de pintura, cambios en el derecho de paso público (por ejemplo, exhibidores en la acera, alumbrado público), etc. en algunos casos, se requiere tal certificado para establecer un negocio diferente en las instalaciones. Un cambio, puede estar exento de varias reglas de zonificación y espacio abierto, puede ser creado por derechos de desarrollo más que otros edificios. Además, cuando se rehabilita una propiedad emblemática,el valor de las mejoras no se grava hasta por una década.
El listado de NRHP es principalmente una cuestión de prestigio, aunque existen algunos beneficios impositivos federales para los edificios que cotizan en NRHP.