Zweitwohnungsführer

Ein dauerhaftes Feriendomizil, Ferienhaus oder Zweitwohnsitz ist in der Regel eine langfristige Investition, die Jahrzehnte oder sogar Generationen in Anspruch nehmen kann. In einem einkommensschwachen Land oder einer weniger geschäftigen Gegend muss es kein Vermögen kosten.

Verstehen
Ein Ferienhaus, ein Ferienhaus oder eine Ferienimmobilie ist eine Unterkunft, die häufig für weniger als 30 Tage für Ferien, Geschäftsreisen und vorübergehende Aufenthalte genutzt wird. Solche Immobilien sind in der Regel kleine Häuser, wie z. B. Cottages, die Reisende mieten und genießen können, als wäre es für die Dauer ihres Aufenthalts ihr eigenes Zuhause. Die Immobilien können Eigentum derjenigen sein, die sie für einen Urlaub nutzen. In diesem Fall gilt der Begriff Zweitwohnsitz. oder können über eine Agentur an Urlauber vermietet werden.

Die Terminologie variiert zwischen den Ländern. In Großbritannien wird diese Art von Immobilie normalerweise als Ferienhaus oder Ferienhäuschen bezeichnet. in Australien ein Ferienhaus oder ein Wochenende; in Neuseeland ein Bach oder eine Krippe.

Menschen haben aus einer Vielzahl von Gründen ein zweites Zuhause. Im Allgemeinen wird das Eigentum umso wirtschaftlicher, je mehr Zeit Sie an einem Ort verbringen möchten.

Als Ort, um Ferien und vielleicht auch Wochenenden in einiger Entfernung vom Haupthaus zu verbringen. Als Ort, um
zu bleiben, wenn Sie nicht zu Hause arbeiten. Arbeiten im Ausland oder im Ausland studiert
für ältere Menschen in dem Ruhestand im Ausland, oder verbringen Perioden weg von zu Hause in einer komfortablen Weise
Familien mit Kindern könnten ein Ferienhaus über ein Hotel bevorzugen, mit einer sicher abenteuerlichen Umgebung und Möglichkeiten , neue Freunde zu finden
Als Investition an andere vermietet werden (“buy to let”)
Als Haupthaus für andere Familienmitglieder
Familieneigentum, das vererbt wurde oder früher der Hauptwohnsitz war, bevor die Bewohner ein ländliches Gebiet in die Stadt verließen
Obwohl einige Punkte für jede Art von Zweitwohnsitz gelten, konzentriert sich dieser Artikel auf Wohnungen zur Feriennutzung. Wir gehen davon aus, dass das Zweitwohnsitz ein Stück von Ihrem Hauptwohnsitz entfernt ist, es sich jedoch möglicherweise im selben Land befindet, das einige Autostunden entfernt ist, oder es befindet sich möglicherweise auf einem anderen Kontinent.

Eigenschaften und Vorteile
Ein Zweitwohnsitz oder ein Ferienhaus kann ein Vermögenswert für den Hauseigentümer sein, da durch die Vermietung zusätzliche Einnahmen erzielt werden können. Urlauber entscheiden sich für ein Einfamilienhaus, das sie jede Nacht oder Woche mieten können. Ferienimmobilien werden nicht nur für bestehende Häuser, sondern auch für den Bau von Häusern immer beliebter.

Ferienhäuser gibt es in ganz Großbritannien, mit vielen Zielen von Stadthäusern bis zu Wäldern. In vielen Regionen Großbritanniens ist die Ferienhäuschenbranche gewachsen, beispielsweise im Lake District und in Cornwall. Es gibt normalerweise zwei Wege, um ein Ferienhaus zu mieten. Entweder direkt bei einem Eigentümer oder unter der Schirmherrschaft einer Ferienhausvermittlung. Mehrere Ferienhausportale listen die direkt vom Eigentümer verfügbaren Ferienhäuser auf und erheben eine Gebühr für die Auflistung der Unterkunft.

Der weltweite Markt für kurzfristige Ferienimmobilien wird auf 100 Milliarden US-Dollar geschätzt. Der Markt für Ferienhäuser in Kanada und Großbritannien ist hart umkämpft – und ein großes Geschäft. In Großbritannien hat dieser verschärfte Wettbewerb zu einer deutlichen Verbesserung der Qualität der angebotenen Immobilien geführt. Diese Verbesserung der Standards hat wiederum dazu beigetragen, dass Ferienhäuser für Wochenendaufenthalte immer beliebter werden und in vielen Fällen den gleichen Standard für die Unterbringung bieten wie ein Hotel, jedoch mit der größeren Freiheit, die ein Ferienhaus bietet.

Eine weitere bedeutende Entwicklung auf dem britischen Markt für Ferienhäuser sind Bauernhöfe, die zum Teil von den Landwirten und den Erträgen, die sie aus der eigenen Landwirtschaft ziehen, angetrieben werden, aber auch von dem Wunsch der Eltern, dass ihre Kinder das Landleben hautnah erleben.

Die rasante Entwicklung des Internets und von Technologien wie Telefonie und persönlichen digitalen Assistenten, mit denen die Menschen seit ca. 1995 von zu Hause aus arbeiten können, hat die Trennung zwischen Ferienimmobilien und einem Hauptwohnsitz verwischt. Einige Geschäftsleute, darunter der britische Unternehmer Richard Branson, nutzen ihre Luxusimmobilien sowohl für Geschäfts- als auch für Urlaubszwecke.

Kosten und Auswirkungen

Finanzielle und rechtliche Auswirkungen
In Großbritannien bieten möblierte Ferienwohnungen andere steuerliche Erleichterungen, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Die aktuellen Bedingungen sind:

Es sollte für einen Zeitraum von zwölf Monaten insgesamt 140 Tage zur gewerblichen Vermietung an die Öffentlichkeit verfügbar sein.
Es muss mindestens 70 Tage im Zeitraum von 12 Monaten vermietet werden. (Wenn mehr als eine qualifizierte Immobilie gehalten wird, ist es möglich, die Anzahl der Tage zu berechnen, an denen alle Objekte insgesamt vermietet sind, um diese Bedingung zu erfüllen.)
Die Gesamtdauer der langfristigen Besetzung darf 155 Tage während des zwölfmonatigen Zeitraums nicht überschreiten Zeitraum.
Besitzer von Zweit- und Ferienhäusern konnten in Großbritannien Ermäßigungen auf ihre Gemeindesteuer geltend machen, da die Immobilie für einen Großteil des Jahres leer steht. Dies gilt nicht mehr in vielen Bereichen, einschließlich Carmarthenshire; Wenn die Immobilie leer (aber möbliert) ist, wird kein Rabatt gewährt und der Eigentümer ist verpflichtet, die Steuer in voller Höhe zu zahlen. Aber in Cornwall können Zweitwohnungsbesitzer seit 2004 einen Rabatt von 10% auf ihre Gemeindesteuer geltend machen. Vor 2004 konnten sie in Cornwall eine Ermäßigung von 50% geltend machen, in vielen anderen Gebieten Englands können sie noch 50% geltend machen. Die walisische Bewegung, Cymuned, befürwortet den Grundsatz, dass Eigentümer von Ferienhäusern den doppelten Standardsteuersatz zahlen sollten, da sie sonst nicht in die lokale Gemeinschaft investieren. Davon zeugt ein Bericht über die Auswirkungen von Ferienhäusern in Schottland.

Gemeinschaft
Besitzer von Ferienhäusern behält sich das Recht auf ihre Zweitwohnsitze permanent in den Ruhestand zu bewegen, dies kann eine Bedrohung für die Kultur einer Region, vor allem in Wales , wo der Zustrom von Nicht-Welsh – Lautsprecher wirkt sich auf den Prozentsatz der walisischen Lautsprecher in der Umgebung und reduziert die Verwendung von Walisisch im Alltag. Im Rahmen einer Kampagne der nationalistischen Bewegung Meibion ​​Glyndŵr zum Schutz der indigenen Sprache und Kultur wurden zwischen 1979 und Mitte der 1990er Jahre Hunderte von Zweitwohnungen verbrannt.

Einsteigen
Beim Kauf Ihres Zweitwohnsitzes sollten Sie den Transport in Betracht ziehen. Wenn es sich bei Ihrem Traumschloss um eine anstrengende Wanderung über felsige Fußwege handelt, möchten Sie sich vielleicht fragen, ob Sie dies tun möchten, sobald Sie alt und gebrechlich sind und wie Sie alles, was Sie brauchen, zu Ihrem Wohnsitz bringen können.

Der nahegelegene Flughafen hat heute vielleicht günstige Flüge, aber wird er in Jahrzehnten noch einen Dienst haben? Die Flughäfen in Denver und München wurden über Nacht an neue Standorte verlegt, wobei der neue Flughafen in Denver mehr als 25 km vom alten und der Flughafen in München sogar 32 km entfernt war. Eine Eisenbahnlinie hat zwar mehr Durchhaltevermögen, doch wurden in der Vergangenheit Nebenstrecken aufgegeben. Wenn sich die Politik ändert, sind die Straßen möglicherweise mautpflichtig. Was tun Sie, wenn Sie nicht mehr fahren können oder wollen?

Meistens befindet sich ein Cottage in einer abgelegenen und ländlichen Gegend ohne Flughafen, ohne Schienendienst (oder in seltenen Fällen ohne Geldverlust eines Schienendienstes in eine abgelegene Region, in der es keine Autobahnen gibt) und ohne öffentliche Verkehrsmittel. Einige Off-the-Grid-Standorte sind nur mit dem Boot erreichbar. Selbst wenn es eine befahrbare Straße gibt, kann es im Winter unpassierbar sein, wenn der Schnee nicht gepflügt ist, wenn es sich nur um eine einzelne Schotterstraße über die Farm eines Nachbarn (auf privatem Land) handelt. Viele Punkte, angefangen von abgelegenen Häfen in Neufundland bis hin zu einigen der Tausend Inseln, wurden zu Geisterstädten, da der einzige Zugang über eine Fähre erfolgte, die nicht mehr fährt. Willst du rein? Kaufen Sie ein Boot (und finden Sie einen Weg, es zu sichern, während Sie weg sind). Je abgelegener ein Ort ist, desto geringer ist in der Regel die Priorität der Wiederherstellung von Verkehrsverbindungen, die von Menschenhand oder Naturkatastrophen unterbrochen wurden. Wenn eine Fernstraße für einen Tag unpassierbar ist, kann dies landesweite Schlagzeilen verursachen. Wenn eine Lawine Ihr Ferienhaus abschneidet, hören Sie möglicherweise erst Monate später davon, und es kann Jahre dauern, bis das Problem behoben ist.

Ein Grundstück, das vom Netz genommen und nur mit Wasserflugzeugen oder Schneemobilen erreichbar ist, sieht anfangs aus wie ein Schnäppchen (oder eine Chance, “dem Alltag zu entfliehen”), aber ein Ort, der schwer zu erreichen ist, wird später auch schwieriger zu verkaufen sein.

Einige Grundstücke verfügen über eine private Auffahrt oder eine Straße, die sich im Besitz einer Genossenschaft befindet. In diesem Fall gehen die Unterhaltskosten zu Lasten des Eigentümers.

Typ
Cottage / Kabine: Ein freistehendes Haus außerhalb der Siedlungen. Klempnerarbeiten, Elektrizität und andere Infrastruktur sind in der Regel städtischen Häusern im selben Land unterlegen, und die Toilette könnte ein Nebengebäude oder ähnliches sein. In Hütten und Hütten fehlt es oft an angemessener Wärme oder Isolierung, was die saisonale Nutzung einschränkt.
Alte Bauernhöfe können als Ferienhäuser überleben, auf denen das Land für Freizeitaktivitäten wie Gartenarbeit und Reiten genutzt werden kann. Obwohl sie für ganzjähriges Wohnen gebaut sind, entspricht dies den Maßstäben ihrer Blütezeit, ohne modernen Komfort (Heizen kann nur durch Öfen erfolgen, und eine Toilette im Nebengebäude ist in kalten Wintern weniger komfortabel). Bei späteren Reparaturen sind möglicherweise nicht kompatible Techniken verwendet worden. Dies kann zu allen möglichen Problemen führen. Wenn Sie die Möglichkeiten mögen, die die Farm oder ihre Gebäude und ihr Umfeld bieten, kann dies ein Schnäppchen sein, aber die Instandhaltung der Gebäude kann einige Arbeiten erfordern.
Fertighaus: Eine Baulücke kann mit einem Fertighaus abgerechnet werden, sofern es sich in Reichweite des Lieferwagens befindet. Fertighäuser gibt es in verschiedenen Größen und Formen, und sie sind in der Regel wirtschaftlich und zuverlässig. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Lösung für die Stromversorgung, die Wasserversorgung und die Toiletten finden. Die Herstellung der Fundamente kann in Ihrer Verantwortung liegen und ist nicht im Preis enthalten, wie jede Art von Abschlussarbeiten. Stellen Sie außerdem sicher, dass das Haus allen Vorschriften des Baurechts entspricht, dass Sie alle erforderlichen Genehmigungen erhalten und dass Sie Ihrer Verantwortung als Beauftragter nachkommen.
Ferienheim: Eine Ansammlung von Häusern oder Wohnungen, die für Urlaubsgäste gebaut wurden. Könnte kommunale Einrichtungen haben. Die Belegung kann je nach Jahreszeit variieren, von menschenleer bis überfüllt.
Wohnhaus: Wohnen bei den Einheimischen in einem Stadt- oder Vorstadthaus, das ganzjährig bewohnt werden kann. In der Regel praktischer und sozialer als ein Landhaus. Kann teuer sein, besonders wenn Sie eine attraktive Nachbarschaft suchen.
Apartment: Ein Apartment, eine Eigentumswohnung oder eine Wohnung mit einigen Gemeinschaftseinrichtungen. Könnte für einen dauerhaften Aufenthalt oder Urlaub gebaut werden. In einigen Fällen wird eine Reihe von Wohnungen gebaut, indem ein größeres Haus geteilt wird.
Gated Communities bieten mehr einen wahrgenommenen Sicherheitsgewinn als einen tatsächlichen Sicherheitsgewinn, und Sie fühlen sich möglicherweise unwohl, wenn Sie sich hinter Festungsmauern verstecken. In Hochrisikozielen lassen einige Unternehmen ihre Mitarbeiter nicht außerhalb eines Ziels wohnen.
Statischer Wohnwagen / Anhänger: Ein Wohnwagen, der an einem Ort aufbewahrt wird, häufig an einem Ort mit ähnlichen Wohnwagen. In der Regel sind diese größer als der Wohnwagen, den Sie hinter einem Auto mit Wasser- und Stromanschluss abschleppen würden. Nicht direkt vergleichbar mit anderen Zweitwohnungen, da ein Wohnwagen eine viel kürzere Lebensdauer hat und kein Haus ist. Je nach Design und Typ können Sie ihn möglicherweise alle paar Jahre verschieben, wenn Sie feststellen, dass der aktuelle Standort nicht perfekt ist.
Dacha: Besonders im ehemaligen Ostblock üblich, ist es theoretisch nur eine Hütte in einem Garten außerhalb der Stadtwohnung, hat sich aber im Laufe der Zeit in vielen Fällen zu einem wahren Zweitwohnsitz entwickelt. Einige dieser Erweiterungen sind möglicherweise illegal, das Gesetz wird jedoch möglicherweise nicht durchgesetzt. Es kann eine Vorschrift geben, nicht länger als einen bestimmten Teil des Jahres in einer Datscha zu leben, oder Regeln, die die Bewirtschaftung des angrenzenden Gartengrundstücks vorschreiben. Um eine Datscha (oder “Schrebergarten” in Deutschland) zu bekommen, muss man oft einen Vorbesitzer auskaufen, einem Verein beitreten oder Kontakte knüpfen. Es ist normalerweise für Nicht-Einwohner des Landes oder der Region nicht leicht verfügbar
Strandhaus: Immobilien am oder in der Nähe eines Strandes sind beliebt bei Menschen, bei denen entweder ihre Heimatstadt weit vom Strand entfernt ist oder die Strände in der Nähe zu voll sind. Wenn Sie ein Strandhaus bauen, vergewissern Sie sich, dass es den besonderen Bedingungen standhält, z. B. Sand, Salzwasser und Wellen.
Vorteile
Sie benötigen keine Vorabplanung für Ihr eigenes Zuhause. Komm früh oder spät, bleib früh oder spät.
Mach deine eigenen Regeln. Behandeln Sie Abnutzung so, wie Sie möchten, und verbessern Sie sie, wenn Sie Zeit und Geld haben, um den gewünschten Ort zu finden (in gewissen Grenzen).
Immobilien werden als relativ vorhersehbare und sichere Investition wahrgenommen. Wenn Sie in einer Rezession kaufen und während eines Booms verkaufen, können Sie einen Gewinn erzielen. Es besteht natürlich die Gefahr des Gegenteils.
Wohneigentum kann einige rechtliche Privilegien gewähren – in einigen Fällen auch einen leichteren Wohnsitz oder eine leichtere Staatsbürgerschaft im Ausland.
Ein längerer Aufenthalt an einem neuen Ort bietet Möglichkeiten für ein neues soziales Netzwerk.
Um die Kosten zu verteilen, können Eigentümer ihre Ferienwohnung zur Vermietung, zum Austausch von Eigenheimen oder zur Teilzeitvermietung anbieten.
Es kann etwas sein, das in Ihrer Familie weitergegeben oder an (biologische oder soziale) Nachkommen weitergegeben wird, und es wird oft mit Erinnerungen und Geschichten in Verbindung gebracht.
Nachteile Das
Besitzen eines Grundstücks ist mit viel mehr Papierkram (und Risiko) verbunden, als nur an einen Ort zu gehen für die Ferien:

Wartung kostet Zeit und Geld. Eine Reparaturfirma zu finden und zu verfolgen, die nicht zu Hause ist, ist eine Herausforderung.
Ferienwohnungen sind anfällig für Diebstahl und andere Einbrüche, insbesondere wenn der Eigentümer nicht mehr da ist.
Schäden, die während Ihrer Abwesenheit auftreten, können monatelang unentdeckt bleiben und dazu führen, dass kleine Probleme größer werden.
Das Haus ist an einen Ort gebunden. Wenn Sie gerne mehr als einen Ort sehen, wählen Sie einen Ort mit vielen interessanten Attraktionen für einen Tagesausflug.
Es kann steuerliche Auswirkungen haben, z. B., dass Sie an zwei Standorten Grundsteuern zahlen müssen und Kapitalertragssteuern, wenn Sie mehr verkaufen, als Sie gekauft haben.
Orte mit vielen Ferienhäusern wirken außerhalb der Saison möglicherweise steril und leer.
Sie sind weniger flexibel – wenn Ihre Fluggesellschaft nicht zum Flughafen in der Nähe Ihres Feriendomizils fliegt oder ein öffentlicher Verkehrsdienst eingestellt wird, können Sie nicht einfach woanders hin.
Wenn Sie eine Struktur (oder strukturelle Verbesserungen) auf gepachteten oder gemieteten Grundstücken besitzen, kann der Eigentümer des Grundstücks diese von Ihnen verkaufen. Abhängig von der örtlichen Rechtslage kann es für den Eigentümer des ehemaligen Caravan-Parks rentabel sein, an Eigentümer von Eigentumswohnungen zu verkaufen, aber der unglückliche Mieter muss nach Beendigung des Mietverhältnisses zahlen, um auf dem Grundstück befindliche Gebäude zu entfernen oder abzureißen.
Wenn das zugrunde liegende Grundstück zum Zeitpunkt des Baus Eigentum des Hauses war, aber inzwischen Teil eines Nationalparks oder eines Provinzparks ist, kann es zu erheblichen Einschränkungen bei der Nutzung des Grundstücks kommen – sofern es überhaupt möglich ist, dort zu bleiben. Ähnliche Fallstricke gelten für alle Bauwerke, die auf einheimischem Land errichtet wurden. Da die einheimische erste Nation die zugrunde liegende Reserve besitzt, kann sie verlangen, dass Sie Ihre Strukturen entfernen und jederzeit gehen.
Kaufen oder leasen
Alle Länder haben unterschiedliche Gesetze, Vorschriften und Steuersysteme für Immobilien. Verkäufer und Immobilienmakler sagen möglicherweise nicht die ganze Wahrheit, und einige Betrugsfälle sind mit dem Verkauf von Ferienimmobilien verbunden. Wenden Sie sich an die Steuerbehörde des Ziellandes oder eine andere nationale Behörde, um umfassende Informationen zu erhalten.

Die meisten Menschen kaufen ihre Zweitwohnungen, aber einige sind vermietet. Wenn Sie leasen, ist es wahrscheinlich, dass Sie eine langfristige Verpflichtung eingehen, und viele der gleichen Überlegungen treffen zu. Bei einigen Arten der Erschließung von Ferienhäusern müssen Sie möglicherweise beides kombinieren: Kaufen Sie das physische Haus, aber pachten Sie das Land, auf dem es liegt. Sofern das Haus nicht billig zu bauen oder leicht zu transportieren ist, können die rechtlichen Konsequenzen verworren sein.

Der Kauf eines Eigenheims ist ein bedeutender Kauf und unterliegt den örtlichen Gesetzen zum Eigentum (und manchmal besonderen Regeln für Zweitwohnungen). Möglicherweise sind Sie überrascht über die Unterschiede zu den Gesetzen, mit denen Sie zu Hause vertraut sind. Es ist wichtig, dass Sie sich unabhängig beraten lassen. Während Sie in den frühen Phasen des Kaufs eines Zweitwohnsitzes nützliche informelle Ratschläge erhalten, sollten Sie für professionelle Beratung bezahlen, bevor Sie Verpflichtungen eingehen (oder etwas unterzeichnen). Wenn Sie die Landessprache nicht fließend beherrschen, ist es einfacher, Fachleute zu finden, die Englisch sprechen.

In einigen Ländern müssen Steuern auf den Kaufpreis von Immobilien gezahlt werden, und für Zweitwohnungen kann ein höherer Steuersatz erhoben werden. Finden Sie heraus, was dies sind und Budget für sie.

Berechnen Sie die laufenden Kosten Ihrer Immobilie. Dinge zu berücksichtigen sind:

Lokale Grundsteuern (Gebühren, Gemeindesteuer usw.)
Gebühren für die Straßenunterhaltung usw.
Verwaltungsgebühren, wenn Sie sich in einer Wohnungs- oder Parkanlage befinden Eine
Versicherung kann teuer sein, wenn Sie kilometerweit von der nächsten Feuerwehr (oder dem nächsten Hydranten) entfernt sind. Kleine Schäden werden schnell zu größeren Problemen, wenn an einer unbeaufsichtigten Stelle Wasser in ein beschädigtes Dach eindringt. Ein überwachtes Alarmsystem (oder aufmerksame Nachbarn) sind wertvoll, wenn sie verfügbar sind.
Strom, Telefon und Netzwerk kosten an einem entfernten Ort mehr, wenn sie überhaupt existieren. Außerhalb des Stromnetzes kann Ihre einzige Verbindung zur Außenwelt eine Satellitenschüssel sein. Die Möglichkeit, dass die Versorger die Versorgung abschalten, wenn das Cottage für den Winter frei ist (und die Kosten hierfür variieren). Wenn Heizungen, Sumpfpumpen, Überwachungs- oder Alarmsysteme online bleiben müssen, verursachen sie Stromkosten und sind für einige Katastrophen anfälliger. Wenn das Dienstprogramm vom Anbieter deaktiviert wird, kann sich die jährliche Rechnung möglicherweise verringern oder auch nicht.
Wenn Sie nicht am Stromnetz sind oder wenn das Stromnetz lückenhaft ist, sollten Sie die Vor- und Nachteile von Solar-, Diesel- und Kleinwindenergie abwägen. Diesel ist in Bezug auf die Anfangsinvestition tendenziell billiger, hat jedoch höhere Betriebskosten sowie Lärm- und Abgasprobleme. An abgelegenen Orten gibt es auch die Kopfschmerzen, den Diesel dorthin zu bringen, und die Frage, was im Falle einer Undichtigkeit geschieht. Windenergieanlagen sind oft nur mit einer relativ hohen Energieleistung wirtschaftlich – oft braucht es mehr als ein einzelnes Haus. Ein kleines Blockheizkraftwerk kann je nach Klima (einige können die erzeugte Abwärme zur Kühlung nutzen) und lokal verfügbarer Brennstoffart eine Option sein. Die Verwendung von Holz als Brennstoff in einer bewaldeten Landschaft mag billig sein, aber die Billigkeit kann davon abhängen, ob Sie schwere und zeitaufwändige Arbeiten ausführen oder gute Beziehungen zu einem Waldbesitzer und einem Holzfäller haben.
Gas (wo verfügbar; ländliche Gebiete sind häufig auf Propangas in Flaschen angewiesen)
Wasser und Abwasser. Wenn Sie nicht am Netz sind, kann die Wartung einer Brunnen- und Klärgrube kostspielig sein. Das Entfernen von Salz oder Schwefel aus Brunnenwasser kann teuer sein.
Reparaturen – das ist leider kaum verlässlich vorhersehbar. Während viele Gebäude nach Ablauf einer bestimmten Lebensdauer (oft 30 bis 50 Jahre) mehr Reparaturen benötigen, können Sie je nach Bauweise, Klima und einfachem Glück jahrzehntelang weitgehend wartungsfrei leben oder müssen teure Reparaturen ziemlich oft durchführen. Sich mit einfacheren Reparaturen vertraut zu machen, hilft auf jeden Fall. Wenn Sie wissen, was zu tun ist, um bestimmte Fehler zu vermeiden, bevor sie auftreten, können Sie auch viel Geld sparen.
Kosten für Ihre Reise zu besuchen, wenn Immobilienprobleme auftreten, oder die Kosten für die Beschäftigung eines lokalen Agenten
Wissen Sie etwas über die Zukunft der Nachbarschaft? Ist Ihre schöne ländliche Villa in einer Gegend geplant, die zu einem Vorort werden soll? Oder wo soll die Autobahn gebaut werden? Überprüfen Sie zumindest die offiziellen Pläne. Wenn andererseits die meisten Nachbarn alt sind, kann das Dorf mit sinkender Bevölkerungszahl seinen Laden, sein Postamt und seine Buslinie verlieren – oder Sie verlieren den guten Nachbarn, der während Ihrer Abwesenheit ein Auge auf Ihren Platz geworfen hat. Setzen Sie andererseits nicht zu viel auf eine Zukunft, die niemals kommen wird. Mad Men (Set in den 1960er Jahren) hat bekanntlich einen Witz darüber, dass eine Wohnung ein Schnäppchen ist, weil die Second Avenue Subway “bald ankommt” – eine Linie, die erst 2017 eröffnet wurde. Alle Arten von Infrastrukturen können dem zum Opfer fallen Wetten Sie nicht darauf, dass “bald eingeweiht wird”

Wenn Sie Ihr Haus vermieten, verlängert sich der Vertrag nicht unbedingt mit Ablauf der Laufzeit. Was ist mit Ihren Kindern (oder Enkeln), die all ihre Sommer dort verbracht haben und den Ort lieben? Sogar der in Commonwealth-Ländern häufig verwendete “99-Jahres-Pachtvertrag”, der “im Wesentlichen für immer” bedeutet, kann auslaufen, wie dies in den 1990er Jahren in Hongkong der Fall war, und dazu führen, dass er an die Volksrepublik China übergeben wird. etwas, das niemand gesehen hätte, der an der Ausarbeitung des ursprünglichen Mietvertrags beteiligt war.

Essen Sie
kleinere Ferienhäuser eine sehr einfache Küche haben, wenn überhaupt. Viele Landhäuser liegen außerhalb des Strom- und Wasserversorgungsnetzes. Wenn sie mit Strom versorgt werden, sind Stromausfälle möglicherweise häufiger als in Städten. Möglicherweise wird der Kühlschrank heruntergefahren. Einige Küchen in ländlichen Gegenden setzen Propan, Holz oder andere Brennstoffe ein. Ein gemahlener Keller kann zum Kühlen von Lebensmitteln genutzt werden.

Trinkwasser kann aus einem Brunnen oder von einem Einzelhändler bezogen werden.

Ein Ferienhaus weit weg von Supermärkten und Restaurants erfordert eine gründliche Planung.

Das
Recht zum Fischen oder Futtersuchen kann mit dem Eigentum verbunden sein oder auch nicht, abhängig davon, wie Sie Ihren Vertrag abschließen. An manchen Orten haben alte Bauernhöfe auch das Recht, eigene alkoholische Getränke aus überschüssigen Produkten oder verschiedenen anderen, fast feudal anmutenden Rechten oder Pflichten zu destillieren. In vielen (aber keineswegs allen) dieser Rechte sind Klauseln zum “Verwenden oder Verlieren” enthalten.

Wenn sich das Haus am Wasser befindet, ist Bootfahren möglicherweise eine Option.

Während Reparaturen einer der Hauptnachteile eines Wochenendhauses sein können, kommen viele Besitzer, insbesondere von Wochenendhäusern, die leicht zu erreichen und für kurze Reisen zu schließen sind, und genießen das Aufrüsten und Reparieren und Arbeiten an ihrem Wochenendhaus und im Gegensatz zu vielen anderen Hobbys. es bietet einen sofort sichtbaren Nutzen außerhalb des Spaßes des Hobbys selbst.

Welches Haus ist das zweite
Befindet sich die Zweitwohnung in demselben Land wie Ihre Hauptwohnung (oder in einem Land, in dem Sie die Staatsbürgerschaft besitzen), können Sie möglicherweise auswählen, welche Immobilie für Steuer-, Wahl- und andere Zwecke als Hauptwohnsitz gilt. Es kann notwendig sein, die Behörden tatsächlich zu informieren, damit sie keine falschen Annahmen treffen. Einige Familien erklären das Zweitwohnsitz als Hauptwohnsitz eines Familienmitglieds, um Steuervorteile für beide Immobilien zu beanspruchen. Auf der anderen Seite sind die öffentlichen Dienste möglicherweise an die Aufenthaltsgenehmigung gebunden, und Sie möchten nicht in Ihr Sommerhaus gehen, um sich in Notsituationen zu versorgen oder Kinder an örtlichen öffentlichen Schulen anzumelden. Einige Orte erheben eine Steuer für Zweitwohnungen, während andere nur eine Steuer für einen Hauptwohnsitz erheben. Dies ist zum Teil darauf zurückzuführen, dass einige Mittel nach der Anzahl der Hauptbewohner an einem Ort aufgeteilt werden. ”

Wie frei Sie Ihr offizielles Hauptwohnsitz wählen können, hängt von der Gerichtsbarkeit und manchmal von Entscheidungen der örtlichen Behörden ab. In einigen Ländern werden Häuser als Wohnungen und Urlaubsunterkünfte eingestuft, wobei letztere möglicherweise nicht als Hauptwohnungen anerkannt werden. In einigen Fällen kann es einem unverheirateten Paar gestattet sein, für jede Person einen eigenen nominalen Hauptwohnsitz zu haben, während Ehepaaren diese Option mit seltenen Ausnahmen verweigert wird. Das ist bedauerlich, wenn Ihr Notfallplan vorsieht, dass Sie bei einer späteren Scheidung jeweils einen Platz behalten.

Der Verkauf eines Cottage kann in Ländern, in denen der Hauptwohnsitz befreit ist, zu Kapitalertragssteuern führen. Regierungen bieten oft subtile Anreize für Wohneigentum, wie eine niedrigere Anzahlung für eine versicherte Hypothek auf einen Hauptwohnsitz oder Steuererleichterungen für Hypothekenzinszahlungen, für die ein Zweitwohnsitz oder eine Immobilie mit Mieteinnahmen möglicherweise nicht in Frage kommt. In einigen Rechtsordnungen kann ein Käufer eines bestehenden Mietobjekts die derzeitigen Mieter nur dann räumen, wenn er beabsichtigt, selbst in dem Objekt zu wohnen.

Wenn Sie ein Gebäude besitzen und anderweitig vermieten, ist es möglicherweise verlockend, das Grundstück als “primär” zu bezeichnen. Wenn dies nicht dazu führt, dass Ihr Hauptwohnsitz in einem hochsteuerrechtlichen Gerichtsbezirk liegt, der weit von Ihrem Arbeitsplatz entfernt ist, und Sie Ihren Schulbezirk in einen anderen umwandeln kleines Dorf hundert Landmeilen entfernt. Möglicherweise haben Sie die Wahl, einen Hauptwohnsitz in einer anderen Provinz oder einem anderen Bundesstaat zu benennen. Dies hat einige Auswirkungen, da sich alle Bereiche, von Einkommensteuersätzen bis hin zum Preis für Kfz-Versicherungen, in den verschiedenen Gerichtsbarkeiten stark unterscheiden. Einige Provinzen verweigern Gebietsfremden die Erteilung von Gewerbe- oder Baugenehmigungen. Möchten Sie eine ausführliche Prüfung durchführen? Akzeptieren Sie ein öffentliches oder gewähltes Amt, bei dem die Sitze nach Rechtsprechung vergeben und häufig gewichtet werden, um kleine Provinzen oder Staaten zu begünstigen.

Bedenken
Einige Immobilien sind möglicherweise weit entfernt von den Annehmlichkeiten des modernen Lebens wie fließendem Wasser, Strom oder sogar Post. Während es eine erfrischende Erfahrung sein mag, “von allem wegzukommen” und normalerweise den Preis für ein potenzielles Zweitwohnsitz ziemlich stark zu senken, untersuchen viele die Kosten von Dieselaggregaten im Vergleich zu Sonnenkollektoren oder kleinen Windmühlen innerhalb weniger Saisons von Kauf eines “rustikalen” Zweitwohnsitzes ohne Strom. Häuser, die nicht an örtliche Wasser- oder Abwasserleitungen angeschlossen sind, können Umweltgefahren darstellen oder sogar gegen örtliche Gesetze verstoßen, und es ist sicherlich nicht angenehm, mit dem Abfallprodukt der menschlichen Verdauung in einem Gebiet umzugehen, in dem es keine Infrastruktur gibt, die sich darum kümmert .

Der Kauf von Gebäuden und Grundstücken zur gelegentlichen oder saisonalen Nutzung kann teuer werden – es ist ein Haus, wie primitiv es auch sein mag, mit den damit verbundenen Anschaffungs-, Unterhaltungs- und Grundsteuerkosten. Einige versuchen, diese Kosten zu minimieren, indem sie das Eigentum mit Freunden oder Kollegen teilen. Beispielsweise könnten vier verschiedene Eigentümer jeweils für ein Viertel der Zeit verwendet werden. Diese fraktionellen Eigentumsvereinbarungen werden kompliziert und umständlich. was passiert, wenn einer der besitzer stirbt, bankrott geht oder aussteigen will? Was ist, wenn eine größere Reparatur erforderlich ist, die sich einer der Eigentümer nicht leisten kann? Was passiert in diesem Fall, wenn alle oder mehrere Eigentümer das Haus am selben langen Wochenende haben möchten?

Häuser werden normalerweise für das dauerhafte Leben errichtet. Es kann zu Problemen mit der Feuchtigkeit kommen, wenn die Heizung ausgeschaltet ist (oder die Vegetation nicht in Schach gehalten wird), und das Einschalten der Systeme, wenn niemand da ist, ist kostspielig und kann mit Gefahren verbunden sein: Denken Sie daran, dass die Leitungen in Ihrer Abwesenheit brechen. Und was ist mit einem umstürzenden Baum, der das Dach beschädigt oder ein Fenster einbricht, ohne dass es bis zum nächsten Jahr jemand merkt? Viele der Schritte, um sich darauf vorzubereiten, Ihr gewöhnliches Haus zu verlassen, sind gleichermaßen gültig, wenn Sie Ihr zweites Zuhause für die Saison verlassen (und täuschen Sie sich nicht, von einem späteren Besuch abzuhängen, für den Sie möglicherweise keine Zeit haben).

Wenn Ihr Haus besondere kulturelle Werte hat, kann es geschützt sein oder werden, was Ihre Erlaubnis stark einschränkt. Manchmal haben auch ganz gewöhnliche Häuser seltsame Einschränkungen in Bezug auf das, was getan werden darf. Am wichtigsten ist jedoch, dass Sie für die Reparatur eines wertvollen Hauses aus dem 19. Jahrhundert möglicherweise alte Techniken und Materialien verwenden und für qualifizierte Handwerker zahlen müssen, anstatt Produkte von der Stange zu kaufen. Sie mögen die Atmosphäre genießen und stolz darauf sein, sie zu besitzen und zu pflegen, aber Sie brauchen das Budget oder die Fähigkeiten, vorzugsweise beides.

Wenn sich die Immobilie in einem fremden Land befindet, wird es noch schwieriger. Einige Gerichtsbarkeiten (wie Mexiko) erlauben Ausländern nicht, Land zu kaufen; andere erheben zusätzliche Steuern oder Hindernisse für den Erhalt einer lokalen Hypothek, und in einigen Fällen müssen Sie die von Ihnen gekaufte Farm bewirtschaften. Die Immobilie kann für jeden Markt verkauft werden, aber das birgt zusätzliche Steuerprobleme. Jeder Kapitalgewinn beim Verkauf, Schenken oder Erben von Immobilien kann sowohl in Ihrem Heimatland als auch am Standort der Immobilie von Doppelbesteuerung betroffen sein. Und dann gibt es den Albtraum der Grenzkontrolle; Es braucht nur einen unerklärlichen, gesichtslosen Bürokraten, um willkürlich zu entscheiden, ob Ihre Absichten, Land zu kaufen, verdächtig sind, Sie als illegalen Einwanderer ausweisen und Sie vollständig aus dem Land verbannen. Sie besitzen jetzt ein teures Cottage, das Sie nicht mehr legal besuchen können. Viel Glück beim Versuch, den Verkauf aus dem Ausland zu arrangieren. Innerhalb der Europäischen Union ist es viel einfacher (wenn Sie EU-Bürger sind), aber Ihr Land kann sich möglicherweise dazu entschließen, die EU zu verlassen, was eine Menge unvorhergesehener Probleme mit sich bringt.

Schädlinge können ein Ärgernis sein, insbesondere in Holzhäusern und in den Tropen. Insgesamt können Naturkatastrophen, die in Ihrem normalen Zuhause keine Rolle spielen, ein Risiko darstellen, wenn sich Ihr zweites Zuhause in einer anderen Umgebung befindet. Zum Beispiel in einer Bergkette, die nur wenige Autostunden entfernt ist. Manchmal können sogar Dinge, die in einem Haushalt, in dem Sie leben, leicht gelöst werden könnten oder nicht besorgniserregend sind, zu starken Kopfschmerzen werden, wenn sie während Ihrer Abwesenheit auftreten. Wenn ein Sturm zu Hause ein paar Ziegel vom Dach schlägt, können Sie es reparieren lassen, bevor weitere Schäden auftreten. Wenn es zu Beginn einer langen Nebensaison passiert, könnten Sie zu Tausenden von Euro Schaden zurückkehren.

Die Versicherung eines Zweitwohnsitzes ist in der Regel teurer als die eines Haupthauses. Versicherungspolicen können Beschränkungen für die Dauer der Nichtbenutzung der Immobilie auferlegen oder eine regelmäßige Überprüfung der Immobilie vorschreiben. Gemäß den Richtlinien muss die Unterkunft im Winter möglicherweise beheizt werden (auf eine niedrige oder nicht so niedrige Temperatur), auch wenn Sie nicht dort sind. Stellen Sie sicher, dass Sie mit der Versicherungsgesellschaft ehrlich sind, wie das Haus genutzt wird, oder dass sie eine Entschuldigung dafür hat, von Ihnen geltend gemachte Ansprüche abzulehnen.

Einheimische
Gute Beziehungen zu den Nachbarn können immens dazu beitragen, sich verschlechternde Probleme zu vermeiden und Menschen oder Firmen zu finden, die Wartungs- und Reparaturarbeiten durchführen. Selbst in der Wildnis kann es Jäger, Fischer und andere geben, die durch die Nachbarschaft streifen und beim Vorbeigehen nach ungewöhnlichen Gegenständen Ausschau halten. In dünn besiedelten Gegenden kennen sich die Menschen oft und jeder regelmäßige Besucher, so dass es einfacher sein kann, mit den richtigen Leuten in Kontakt zu treten, als man denkt.

Vielleicht möchten Sie überlegen, was Ihre Nachbarn von einem Haus in ihrer Nähe halten, das zu einem zweiten Zuhause wird. In einigen landschaftlich reizvollen Gegenden sind die Einheimischen unglücklich, dass ihre Familien es sich nicht leisten können, ein Haus in der Nähe zu mieten oder zu kaufen, da Immobilien von Menschen aus anderen Gegenden als Zweitwohnungen gekauft werden. An anderen Orten können sich die Einheimischen darüber freuen, dass ein nahe gelegenes Haus eher genutzt wird, als dass es zur Ruine wird. Im Allgemeinen sind die Menschen um Ihr zweites Zuhause – insbesondere diejenigen, die die meiste Zeit des Jahres dort bleiben, während Sie nicht da sind – vielleicht sogar wichtiger als die Menschen um Ihr erstes Zuhause. Bauen Sie eine gute Beziehung auf, schließen Sie sogar eine Freundschaft mit ihnen und vieles wird einfacher. Ärgern oder verärgern Sie sie und Sie könnten in eine Welt voller Verletzungen geraten.