Wohnen in Aserbaidschan

Die Wohnsituation in Aserbaidschan ist durch hohe private Wohneigentumsquoten gekennzeichnet. Die Bauwirtschaft in der Wohnungswirtschaft begann sich seit den späten 1990er Jahren zu verbessern, als Folge des Präsidentenerlasses (1997), der das staatliche Monopol des Bausektors beseitigte.

Der Wohnungssektor von Aserbaidschan ist einer der Wirtschaftszweige, deren Hauptziel und Hauptziel darin besteht, den Bürgern der Republik Aserbaidschan Wohnraum zu bieten. Dieser Wirtschaftszweig ist eng mit dem Bausektor des Landes verbunden.

Geschichte
Zum ersten Mal nach der Unabhängigkeit Aserbaidschans 1991 erlebte das Land eine Krise in allen Bereichen der Wirtschaft. Auch der Bausektor litt in diesen Jahren unter der wachsenden Lücke zwischen der geplanten Anzahl von Wohneinheiten und den Bedürfnissen der Bevölkerung. Wurden 1990 also 2848 Tsd. Quadratmeter Wohngebäude in Betrieb genommen, verringerten sich diese Indikatoren 1996 um das 5,3-fache oder auf 536 Tsd. Quadratmeter. Im selben Jahr betrug die durchschnittliche Sicherheit eines jeden Bürgers 12,2 Quadratmeter, was niedriger war als in den Vereinigten Staaten und Europa.

Vor 1993 befasste sich das Ministerium für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen der Aserbaidschanischen Republik mit Wohnungsfragen und Politik. Im Mai desselben Jahres wurde dieses Ministerium in den Ausschuss für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen des Ministerkabinetts der Republik Aserbaidschan umgewandelt. Der Ausschuss wurde liquidiert und seine Funktionen 2001 dem Staatlichen Komitee für Bau und Architektur übertragen. 2006 wurde er aufgelöst, und im Februar 2006 wurde anstelle der früheren Agentur das staatliche Komitee für den Bau und die Architektur der Stadt geschaffen , in dem 135 Vollzeitbeschäftigte arbeiteten.

Das Staatskomitee für Eigentum der Republik Aserbaidschan wurde in Übereinstimmung mit dem Dekret des Präsidenten der Republik Aserbaidschan vom 19. Mai 2009 gegründet. Das Komitee ist das zentrale Exekutivorgan, das die staatliche Politik und Regulierung des Immobilienmanagements und seine Privatisierung, und ist auch verantwortlich für die Anziehung von Investitionen, die Überwachung der Nutzung und den Schutz von Land, sowie staatliche Registrierung und Immobilienkataster in Aserbaidschan.

Die Fortsetzung der in diesem Bereich durchgeführten Reformen war das Dekret des Präsidenten der Republik Aserbaidschan Nr. 858 über die Errichtung der staatlichen Agentur für Wohnungsbau unter dem Präsidenten der Republik Aserbaidschan. Diese Agentur ist verantwortlich für den Bau von Wohnhäusern, um die Bedürfnisse der Bürger, die Einhaltung ihrer Umweltstandards, für die Organisation und Verbesserung der Bauleitung zu erfüllen.

Arten von Wohnungen
In Aserbaidschan dominieren zwei Arten von Wohnungen: Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Zu den weiteren Arten von Wohnungen gehören Schlafsäle, Gemeinschaftswohnungen und Gartenhäuser. Der Wohnungsbestand von Aserbaidschan ist in zwei Gruppen unterteilt, die bereits bestehen und neu gebaut wurden. Bestehende Häuser werden ebenfalls nach ihrer Bauzeit klassifiziert:

Wohnhäuser, die vor 1920 gebaut wurden – sie befinden sich hauptsächlich in den historischen Stadtteilen. Diese Art von Immobilien erfordert Rekonstruktion und Renovierung, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen;
Vor dem 2. Weltkrieg gebaute Wohnhäuser – 1920-1940 – liegen meist in ländlichen Gebieten. Küchen und Bäder dieser Art von Häusern in städtischen Gebieten gebaut werden geteilt.
Nach dem 2. Weltkrieg gebaute Wohnimmobilien – in den 1960er Jahren wurde der Bau von Fertighäusern erweitert und neue Stadtviertel sollten mit solchen Häusern bebaut werden.
Nach der Unabhängigkeit errichtete Wohnimmobilien. Aufgrund der sozioökonomischen, politischen Situation des Landes ging der Häuserbau in den 1990er Jahren zurück. Während dieser Zeit wurden hauptsächlich private Hütten gebaut. Der Aufbau von Mehrfamilienhäusern in den größeren Städten hat sich nach 2000 verstärkt.

Wohnungsbau
Der Bausektor des Landes verbesserte sich deutlich, während sich die Wirtschaft des Landes in den frühen 2000er Jahren entwickelte. Anfangs wurde in den Stadtzentren und in den touristischen Gebieten im ganzen Land ein raschen Bauprozess eingeleitet. Der Wohnungssektor wurde zu einem der wichtigsten Teile der wirtschaftlichen Entwicklung Aserbaidschans. Die steigende Nachfrage nach modernen neuen Wohnungen erforderte die Entwicklung von mehrstöckigen Wohngebäuden. Folglich wurden viele private Unternehmen, die Mehrfamilienhäuser bauten, gegründet und wurden zum Hauptlieferanten von Geschäftsgebäuden. Neue Projekte für Wohn- und Nichtwohngebäude nahmen zu. Der Wohnungsbau wuchs 2003 von 803.000 Quadratmetern im Jahr 2002 auf 1339 Millionen Quadratmeter im Neubau. Der durchschnittliche Wert für 2003-2008 betrug 1 Million Quadratmeter.

Mit der Entwicklung der aserbaidschanischen Wirtschaft Anfang der 2000er Jahre wirkte sich dies auch positiv auf den Bausektor des Landes aus. Anfangs wurde der Bauprozess nur in städtischen und touristischen Gebieten im ganzen Land entwickelt. Der Wohnungssektor ist zu einer der Hauptkomponenten der wirtschaftlichen Entwicklung Aserbaidschans geworden. Die wachsende Nachfrage nach modernen Wohnungen erforderte den Bau von mehrstöckigen Wohnhäusern. In der Folge entstanden private und staatliche Unternehmen, die mit dem Bau von Geschäftshäusern begannen. Die Anzahl neuer Projekte für Wohn- und Nichtwohngebäude hat zugenommen. Im Jahr 2003 stieg die Anzahl der Neubauten von 803 Tausend Quadratmetern im Jahr 2002 auf 1339 Tausend Quadratmeter. Der Durchschnitt für 2003-2008 war 1 Million Quadratmeter.

Regierungsbehörden
Vorschriften und Normen für das Bauwesen müssen geändert werden, nachdem Aserbaidschan seine Unabhängigkeit wiedererlangt hatte, da sie zuvor in der gesamten UdSSR ohne an die örtlichen Gegebenheiten angepasste Bedingungen angewandt wurden. Daher wurden verschiedene Maßnahmen ergriffen, um dieses Problem anzugehen. Das Ministerium für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Republik Aserbaidschan leitete Wohnungsbauangelegenheiten vor 1993. Dann wurde das Ministerium im Mai 1993 in das Kabinett der Minister von Aserbaidschan in einen Ausschuss für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen umgewandelt. Der Ausschuss wurde eliminiert und seine Funktionen übertragen an das Staatliche Komitee für Bauwesen und Architektur im Jahr 2001. Es wurde 2006 abgeschafft und im Februar 2006 wurde anstelle der früheren Agentur ein Staatskomitee für Städtebau und Architektur eingerichtet. Darüber hinaus wurden die staatliche Aufsichtsbehörde für Sicherheit im Bauwesen und das Ministerium für Bauwesen Emergency Situations wurde am 29. Dezember 2006 gegründet.

Der Staatsausschuss für Eigentumsfragen der Republik Aserbaidschan wurde gemäß dem Dekret des Präsidenten der Republik Aserbaidschan am 19. Mai 2009 gegründet. Der Ausschuss ist das zentrale Exekutivorgan, das die Umsetzung der staatlichen Politik und Regulierung des Immobilienmanagements und seiner Privatisierung, sowie ist verantwortlich für die Einbeziehung von Investitionen, Kontrolle der Nutzung und den Schutz von Grundstücken, und die Durchführung der staatlichen Registrierung und Kataster von Immobilien in Aserbaidschan.

Privatisierung
Zur Förderung des Privateigentums verabschiedete die Regierung von Aserbaidschan 1993 das Privatisierungsgesetz für das Wohnungseigentum, das staatliche Privatisierungsprogramm für die Republik Aserbaidschan für 1995-1998 und das zweite Staatsprogramm für Privatisierung des Staatseigentums in der Republik Republik Aserbaidschan im Jahr 2000. Die Privatisierungsquote hat sich bis 2010 auf 85% des gesamten Wohnungsbestands erhöht. Im Vergleich zu den frühen 1990er Jahren ist der Privatisierungsprozess nun stabil. Dieses Gesetz vereinfachte den Privatisierungsprozess von Wohnungen und hob das Erfordernis der Zahlung des Nominalwerts des Hauses für die Privatisierung auf.

Sozialer Wohnungsbau
Die Sozialpolitik der Regierung konzentrierte sich vor allem auf Wohnungsprobleme bestimmter gefährdeter Gruppen wie Flüchtlinge, Vertriebene, Behinderte oder Verletzte. Es gibt mehrere Regierungsbehörden, die sich mit diesem Thema befassen, wie der Staatliche Ausschuss für Angelegenheiten von Flüchtlingen und Binnenvertriebenen, das Ministerium für Sozialschutz, der Hypothekenfonds.

Der Staatliche Ausschuss für Flüchtlingsangelegenheiten und Binnenvertriebene befasst sich im Jahr 2009 mit Wohnungsfragen bestimmter anfälliger Gruppen, insbesondere Binnenvertriebenen, deren Zahl 603251 (120650 Familien) betrug. Die meisten Binnenvertriebenen leben in etwa 360 Sammelzentren von Baku und Sumgayit. Diese kollektiven Zentren sind im Allgemeinen überfüllt und erfüllen nicht die Bedürfnisse der dort lebenden Menschen, da es Probleme mit der Küche und den einzelnen Badezimmern gibt. Deswegen; Die Regierung hat seit dem Jahr 2000 damit begonnen, neue Siedlungen für Binnenvertriebene zu errichten. Zwischen 2004 und 2008 wurden in 61 neu gebauten Siedlungen mehr als 17000 IDP-Familien mit Häusern versorgt.

Während des bewaffneten Konflikts mit Armenien wurden Personen, die von der Regierung unterstützt wurden, entweder mit Wohnungen in Mehrfamilienhäusern oder mit separaten Bauernhäusern versorgt.

Darüber hinaus fördert die Regierung den Unterricht in ländlichen Gebieten, um die Lücke zwischen den Lehrern in diesen Gebieten zu schließen. Kleine Häuser haben im Rahmen spezieller Lehrerprogramme gebaut.

Es gibt auch einen laufenden Prozess, um junge Familien zu unterstützen, die bessere Lebensbedingungen brauchen. Um dieses Thema zu behandeln, wurde im staatlichen Programm für den Bereich Demografie und Bevölkerungsentwicklung ein spezieller Abschnitt mit dem Titel „Die Verbesserung der Lebensbedingungen für junge Familien“ geschaffen, der 2004 vom Präsidenten Aserbaidschans genehmigt wurde. Gemäß diesem Programm Institutionen wurden definiert, um ein System ermäßigter Kredite zu schaffen, um die Lebensbedingungen junger bedürftiger Familien zu verbessern.

Der Hypothekenfonds unter der Nationalbank von Aserbaidschan, der durch das Dekret des Präsidenten gebildet wurde, um die Lebensbedingungen der Bevölkerung zu entwickeln, einen effektiveren Wohnungsfinanzierungsmechanismus zu schaffen, begann seit 2005 mit der Allokation von Krediten umzugehen. Der Fonds bietet Hypotheken von nur 4% Zinsen zu bestimmten Gruppen.

Firmenwohnungen
Einige aserbaidschanische Unternehmen unterhalten ein eigenes Apartmentgebäude für bedürftige Mitarbeiter. Zum Beispiel gründete SOCAR im Jahr 2010 die Wohnungsbaukooperative „Neftchi“, um die Wohnbedingungen seiner Mitarbeiter zu verbessern. Die Mitgliedschaft in dieser Genossenschaft erfolgt anhand der Bewerbungen der Mitarbeiter, die sich im SOCAR-Housing-System registriert haben. SOCAR erstattet einen Teil der Kosten des Hauses und der Rest wird vom Mitarbeiter an die Genossenschaft gezahlt. „Die Genossenschaft Neftchi baut auch neue Wohngebäude, da eines der Gebäude 2016 im Bezirk Khatai in Baku in Betrieb genommen wurde .

Das Ministerium für Kommunikation und Informationstechnologien und Aserbaidschan Railways CJSC haben ihren Angestellten auch Häuser zur Verfügung gestellt.

Bezahlbaren Wohnraum
Die Staatsagentur für Wohnungsbau unter dem Präsidenten der Republik Aserbaidschan wurde am 11. April 2016 gemäß dem Dekret Nr. 858 mit dem Ziel gegründet, die Bedürfnisse der Bürger im Wohnungsbau zu erfüllen, ihre Lebensbedingungen zu verbessern und Mehrfamilienhäuser zu bauen. Außerdem wurde „MIDA“ LLC unter der staatlichen Agentur für Wohnungsbau gegründet, um den Bau von mehrstöckigen Wohngebäuden im Land zu fördern und sicherzustellen, dass die Bürger subventionierten Wohnungsverkauf genießen und die für den Bau bereitgestellten Mittel effektiv nutzen von mehrstöckigen Wohngebäuden.

Projekte
Yasamal Wohnkomplex – das erste Projekt der staatlichen Agentur für Wohnungsbau ist geplant, 29 Mehrfamilienwohnungen mit 1843 Wohnungen auf einer Fläche von 11,6 ha im Yasamal Bezirk von Baku zu bauen. Der Bau des ersten Gebäudes des Komplexes wurde im Dezember 2016 begonnen und soll im Sommer 2018 in Betrieb genommen werden.
Wohnkomplex Hovsan – Im Februar 2017 wurde eine Fläche von 20 ha in der Surakhani-Region von Baku für den Bau von Mehrfamilienwohnungen auf der Grundlage des Dekrets des Ministerkabinetts zugeteilt. Der Bau des ersten Gebäudes dieses Komplexes begann am 24. Dezember 2017.

Dienstprogramme
Kommunalverwaltungen sind verantwortlich für die Bereitstellung von Versorgungseinrichtungen in Gebäuden. Anbieter von Strom, Gas und Sanitär sind staatliche Unternehmen, während die Abfallentsorgung entweder von öffentlichen oder privaten Unternehmen erbracht wird. Um die Qualität der Versorgungsunternehmen zu verbessern, war die Asiatische Entwicklungsbank (Asian Development Bank) ebenso wie die Weltbank an der Bereitstellung von Wasser- und Sanitärdienstleistungen beteiligt.

Leute zu Hause
Das Studium der Volkshäuser hilft, das historische, kulturelle, soziale und alltägliche Leben der Einwohner Aserbaidschans zu beleuchten. Wenn Sie Volkswohnungen klassifizieren, können Sie folgende Typen erhalten:

Klassifizierung des Baumaterials – die Häuser könnten aus verschiedenen Pflanzen wie Rohr, Schilf oder aus Zweigen, Brettern und Brennholz gebaut werden. Außerdem wurden die Häuser aus Ziegeln, Stein, Lehm oder aus ihren Kombinationen gebaut.
Klassifizierung durch die Form der Überlappung – Giebel, Giebel, mit Bögen bedeckt, gewölbt oder flach und irdenen.
Klassifizierung nach der Anzahl der Etagen (Höhe vom Boden) – einstöckig, zweistöckig, Unterstände und Höhlen.
Klassifizierung der Lage der Zimmer in der Wohnung – einreihig, zweireihig, mit Balkon usw.
Klassifizierung der Struktur und Form des Hauses – rund, quadratisch oder oval, U-Form, L-Form, T-Form.
Die Wohnungen könnten auch saisonal, dauerhaft, tragbar und unerträglich sein.

Wohngeld
Der Wohnungsbestand wird als Aggregat aller Wohnräume auf dem Territorium Aserbaidschans bezeichnet. Wohnräume können Wohngebäude oder deren Teile, Wohnungen oder Teile davon und Räume sein. Der Wohnungsbestand ist hinsichtlich der Eigentumsform in drei Teile gegliedert: Privat – physische oder juristische Personen in Privatbesitz – Staat und Gemeinde.

Der Wohnungsbestand kann je nach Bauzeit in mehrere Bauteile unterteilt werden:

Wohnhäuser, die vor 1920 gebaut wurden – diese Wohnungen bedecken das historisch bedeutsame Gebiet der Städte und müssen repariert und rekonstruiert werden, um modernen Standards zu entsprechen.
Wohnhäuser in der Zeit von 1920 bis 1940 gebaut – in der Regel wurden diese Häuser auf dem Land gebaut.
Wohnhäuser, die nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden. In den 60er Jahren des 20. Jahrhunderts begann der massive Bau von Wohnräumen. In dieser Zeit entstanden vor allem die sogenannten „Chruschtschow“ – großformatige Häuser mit mehreren Wohnungen, deren Zweck es war, die Bedürfnisse der Bevölkerung zu befriedigen. Die Wohnhäuser dieses Plans entsprechen auch nicht den Standards des modernen Bauens und brauchen Rekonstruktion.
Nach Aserbaidschan errichtete Wohnhäuser wurden unabhängig. Während dieser Zeit wurde eine besondere Popularität durch „Corporate Construction“ gewonnen.
Zwischen 1994 und 2014 stieg der gesamte Wohnungsbestand um 30%. Laut dem staatlichen Statistikamt von Aserbaidschan betrug der Wohnungsbestand für das Jahr 2014 166 Millionen Quadratmeter. Davon sind etwa 93% in Privatbesitz, mehr als 2006, als 85% des gesamten Wohnungsbestands in Privatbesitz waren. Die Indikatoren für Quadratmeter pro Kopf sind ebenfalls gestiegen – 18 Quadratmeter im Jahr 2014 im Vergleich zu 12 Quadratmetern im Jahr 1996.