Categories: اعمالالسفر

السياحة بالوقت

المشاركة بالوقت هي نوع من الإجازات التي تقع عادة في منشأة المنتجع أو بالقرب منها. أنها تشبه إلى حد بعيد الوحدات السكنية لقضاء العطلات (انظر المنازل الثانية) ؛ ومع ذلك ، لا يتم بيع المشاركة بالوقت كخاصية واحدة. بدلاً من ذلك ، يتم بيع المشاركة بالوقت في فترات زمنية أو فترات أسبوعية ، وتتم مشاركة وحدة المشاركة بالوقت بين 52 مالكًا مختلفًا. تم بيع المشاركة بالوقت كإسبوع ثابت ، الأسابيع العائمة ، الأسابيع الدوارة ، ومؤخراً كأندية للعطلات أو عضوية وكذلك أنظمة قائمة على النقاط.

فهم
المشاركة بالوقت (تسمى أحيانًا ملكية العطلات) هي خاصية ذات شكل منقسم من حقوق الملكية أو الاستخدام. هذه الخصائص عادة ما تكون وحدات سكنية ، حيث تمتلك عدة أطراف حقوق استخدام العقار ، ويتم تخصيص كل مالك لنفس السكن لفترة من الوقت. الحد الأدنى للشراء هو ملكية لمدة أسبوع ، وتتطلب أسابيع موسم الذروة ارتفاع الأسعار. قد يتم بيع الوحدات كملكية جزئية أو عقد إيجار أو “حق في الاستخدام” ، وفي هذه الحالة لا يحمل الأخير أي مطالبة بملكية العقار. تتنوع ملكية برامج المشاركة بالوقت وتغيرت على مر العقود.

Timehare models
Stock system: بعد الاستحواذ على أسهم الشركة ، يحصل المرء على توزيعات نقدية على سبيل المثال كنقاط. ويمكن أيضا أن تكون هذه النقاط تصرفت. اعتمادًا على الموسم ، يلزم عدد معين من النقاط لقضاء العطلات في شقة معينة.
نظام النقاط: انضمت شركة المشاركة بالوقت إلى نادي مقايضة لديها نقاط أعمال خاصة بها موحدة حول العالم ، لذلك في شركات المقايضة مثل RCI ، يمكنك اختيار وجهات العطلات في جميع أنحاء العالم من عدد كبير من المرافق. لشركات الصرافة ثم تكاليف لعضوية متعددة السنوات ورسوم المعالجة في كل عطلة.
فيما يتعلق بالوحدات ، من المهم ملاحظة ما إذا كانت مرتبطة بوقت عطلة محدد (ثابت) أو متغير عائم).

من الناحية النظرية ، يمكن للمرء إعادة بيع الأسهم في معدات المشاركة بالوقت ، في الممارسة العملية ، السوق منخفض نسبيا ، على الأقل في أوروبا. السوق الأمريكي أكثر انفتاحًا في هذا الصدد ، حتى من حيث السعر ، كما هو موضح في Hotel Timeshare Resales.

طرق الاستخدام

يمكن للمالكين:
استخدام وقت الاستخدام الخاص بهم
تأجير استخداماتهم المملوكة
منحه كهدية
تبرع به إلى مؤسسة خيرية (في حالة اختيار المؤسسة لقبول عبء مدفوعات الصيانة المرتبطة)
تبادل داخليًا داخل نفس المنتجع أو مجموعة المنتجعات
Exchange خارجيًا بالآلاف من المنتجعات الأخرى
قم ببيعها إما من خلال الإعلانات التقليدية أو عبر الإنترنت ، أو باستخدام وسيط مرخص. تسمح عقود المشاركة بالوقت بالتحويل من خلال البيع ، لكن نادراً ما يتم ذلك.

مؤخرًا ، مع معظم أنظمة النقاط ، يمكن للمالكين اختيار:

خصص وقت استخدامهم لنظام النقاط ليتم استبداله بتذاكر الطيران والفنادق وحزم السفر والرحلات البحرية وتذاكر مدينة الملاهي
بدلاً من استئجار وقت استخدامهم الفعلي ، استأجر جزءًا من نقاطهم دون الحصول على أي وقت استخدام فعليًا واستخدم باقي النقاط
استأجر المزيد من النقاط من كيان التبادل الداخلي أو من مالك آخر للحصول على وحدة أكبر ، أو مزيد من وقت الإجازة ، أو إلى موقع أفضل
حفظ أو نقل النقاط من سنة إلى أخرى

بعض المطورين ، ومع ذلك ، قد تحد من أي من هذه الخيارات المتاحة في خصائص كل منها.

يمكن للمالكين اختيار الإقامة في منتجعهم خلال الفترة المحددة ، والتي تختلف باختلاف طبيعة ملكيتهم. في العديد من المنتجعات ، يمكنهم استئجار أسبوعهم أو تقديمه كهدية للأصدقاء والعائلة.

تبادل المشاركة بالوقت
تستخدم كأساس لجذب النداء الشامل لشراء المشاركة بالوقت ، هي فكرة أن أصحاب تبادل أسبوعهم ، إما بشكل مستقل أو من خلال وكالات الصرافة. أكبر اثنين – غالباً ما يتم ذكرهما في وسائل الإعلام – هما RCI و Interval International (II) ، مجتمعين ، ولديهما أكثر من 7000 منتجع. لديهم برامج تابعة للمنتجع ، ويمكن للأعضاء التبادل فقط مع المنتجعات التابعة لها. من الأكثر شيوعًا أن يكون المنتجع تابعًا لواحدة فقط من أكبر وكالات الصرافة ، على الرغم من أن المنتجعات ذات الارتباطات الثنائية ليست غير شائعة. تحدد المشاركة بالوقت مشاركة واحدة من شركات الصرافة التي يمكن استخدامها لإجراء عمليات التبادل. يقوم كل من RCI و II بفرض رسوم عضوية سنوية ، ورسوم إضافية عندما يعثرون على تبادل للعضو الطالب ، ويمنعون الأعضاء من استئجار أسابيع استبدلوها بالفعل.

يمكن للمالكين أيضًا تبادل أسابيعهم أو نقاطهم من خلال شركات الصرافة المستقلة. يمكن للمالكين التبادل دون الحاجة إلى اللجوء للحصول على اتفاقية انتساب رسمية مع الشركات ، إذا وافق اللجوء على هذه الترتيبات في العقد الأصلي.

بسبب الوعد بالتبادل ، غالباً ما يتم بيع المشاركة بالوقت بغض النظر عن موقع منتجعهم الذي تم صكه. ما لا يتم الإفصاح عنه غالبًا هو الفرق في القوة التجارية اعتمادًا على الموقع وموسم الملكية. إذا كان المنتجع في منطقة عطلة رئيسية ، فسيتم استبداله بشكل جيد للغاية وفقًا للموسم والأسبوع المخصصين للوحدة المعينة التي تحاول إجراء تبادل. ومع ذلك ، فإن المشاركة بالوقت في الأماكن المرغوبة للغاية وفتحات الوقت في موسم الذروة هي الأغلى في العالم ، ويخضع ذلك للطلب المعتاد في أي منطقة عطلة مُتَّجر بها بشدة. الشخص الذي يمتلك مشاركة بالوقت في مجتمع بالم سبرينغز الصحراوي الأمريكي في بالم سبرينغز بولاية كاليفورنيا في منتصف يوليو أو أغسطس سيمتلك قدرة أقل بكثير على تبادل الوقت ، لأن عددًا أقل من المشاركين يأتون إلى المنتجع في وقت تتجاوز فيه درجات الحرارة 110 درجة فهرنهايت (43 درجة مئوية).

أصناف

العقود المبرمة مقابل عقود الحق في الاستخدام
هناك اختلاف كبير في أنواع ملكية العطلات بين عقود الملكية والحق في الاستخدام.

مع عقود الفعل ، ينقسم استخدام المنتجع عادة إلى زيادات مدتها أسبوع وتم بيعها كممتلكات عقارية عن طريق ملكية جزئية. كما هو الحال مع أي قطعة أخرى من العقارات ، يجوز للمالك القيام بكل ما هو مرغوب فيه: استخدام الأسبوع ، تأجيره ، التخلي عنه ، تركه للورثة ، أو بيع الأسبوع لمشتري محتمل آخر. يتحمل المالك أيضًا المسؤولية عن جزء متساو من الضرائب العقارية ، والتي يتم جمعها عادةً مع رسوم صيانة الوحدات السكنية. يمكن للمالك اقتطاع بعض النفقات المتعلقة بالممتلكات ، مثل الضرائب العقارية من الدخل الخاضع للضريبة.

يمكن أن تكون ملكية الفعل معقدة بقدر تعقيد ملكية الملكية الفعلية في أن هيكل الأفعال يختلف وفقًا لقوانين الملكية المحلية. سندات التأجير شائعة وتقدم الملكية لفترة زمنية محددة بعدها تعود الملكية إلى المالك الحر. في بعض الأحيان ، يتم تقديم سندات الإيجار إلى الأبد ، ولكن العديد من سندات الملكية لا تنقل ملكية الأرض ، ولكن فقط الشقة أو الوحدة (السكن) للسكن.

مع عقود الحق في الاستخدام ، للمشتري الحق في استخدام العقار وفقًا للعقد ، ولكن في وقت ما ينتهي العقد وتعود جميع الحقوق إلى مالك العقار. وبالتالي ، يمنح عقد الحق في الاستخدام الحق في استخدام المنتجع لعدد معين من السنوات. في العديد من البلدان ، توجد قيود صارمة على ملكية الممتلكات الأجنبية ؛ وبالتالي ، هذه طريقة شائعة لتطوير المنتجعات في بلدان مثل المكسيك. يجب توخي الحذر عند استخدام هذا الشكل من أشكال الملكية لأن حق الاستخدام غالباً ما يأخذ شكل عضوية النادي أو الحق في استخدام نظام الحجز ، حيث يكون نظام الحجز مملوكًا لشركة لا تخضع لسيطرة المالكين. قد يتم فقد الحق في الاستخدام مع زوال الشركة المسيطرة ، لأن حق استخدام عقد المشتري عادة ما يكون جيدًا فقط مع المالك الحالي ،

ملكية الأسبوع الثابت
وحدة البيع الأكثر شيوعًا هي الأسبوع الثابت ؛ سيكون للمنتجع تقويم يسرد الأسابيع التي تبدأ تقريبًا بالأسبوع الأول من العام. يجوز للمالك امتلاك سند لاستخدام وحدة لمدة أسبوع واحد محدد ؛ على سبيل المثال ، يتضمن الأسبوع 51 عادة عيد الميلاد. يمكن للشخص الذي يمتلك الأسبوع 26 في المنتجع استخدام هذا الأسبوع فقط في كل عام.

ملكية العائمة في
بعض الأحيان تُباع الوحدات في شكل أسابيع عائمة ، حيث يحدد العقد عدد الأسابيع التي يحتفظ بها كل مالك وأي أسابيع قد يختارها المالك لإقامته. مثال على ذلك قد يكون أسبوع صيف عائم ، حيث يمكن للمالك اختيار أي أسبوع واحد خلال فصل الصيف. في مثل هذه الحالة ، من المحتمل أن تكون هناك منافسة أكبر خلال الأسابيع التي تشمل الإجازات ، بينما من المحتمل أن تكون المنافسة أقل عندما تكون المدارس في جلسة. بعض العقود العائمة تستثني أيام العطل الرئيسية لذا قد يتم بيعها كإسبوع ثابت.

تناوب أو ملكية الأسبوع المرن
يباع البعض على أنه أسابيع تدور ، ويشار إليها عمومًا باسم أسابيع مرنة. في محاولة لمنح جميع المالكين فرصة لأفضل الأسابيع ، يتم تدوير الأسابيع للأمام أو للخلف خلال التقويم ، لذلك في السنة 1 ، قد يستخدم المالك الأسبوع 25 ، ثم الأسبوع 26 في السنة 2 ، ثم الأسبوع 27 في عام 3. هذه الطريقة تمنح كل مالك فرصة عادلة لأسابيع رئيس الوزراء ، ولكن على عكس اسمه ، فهي ليست مرنة.

برامج النقاط
تم تطوير شكل مختلف من المشاركة بالوقت القائمة على العقارات التي تجمع بين ميزات المشاركة بالوقت بالوقت وعروض الحق في الاستخدام بواسطة نادي ديزني للعطلات (DVC) في عام 1991. يتلقى مشترو اهتمامات المشاركة بالوقت بال DVC ، والذين يتصل بهم أعضاء DVC ، نقل صك. مصلحة عقارية غير مقسمة في وحدة المشاركة بالوقت. يصاحب مصلحة الملكية لكل عضو في DVC تخصيص سنوي لنقاط العطلات بما يتناسب مع حجم مصلحة العقار. يتم تسويق نظام نقاط العطلات في DVC بمرونة عالية ويمكن استخدامه في زيادات مختلفة للإقامة في عطلة في منتجعات DVC في مجموعة متنوعة من أماكن الإقامة من الاستوديوهات إلى الفيلات المكونة من ثلاث غرف نوم. يمكن استبدال نقاط عطلة DVC للعطلات في جميع أنحاء العالم في منتجعات غير ديزني ، أو قد يتم اقتراضها أو اقتراضها من السنوات المقبلة.

تم تبني هيكل نقطة deded / vacation في DVC ، والذي تم استخدامه في جميع منتجعات المشاركة بالوقت ، من قبل مطورين آخرين يعملون بالوقت بما في ذلك Hilton Grand Vacations Company و Marriott Vacation Club و Hyatt Residence Club و Hyatt Residence Club و Accor في فرنسا.

كما تُباع برامج النقاط القائمة على المنتجعات كأفعال وحق في الاستخدام. تمنح برامج النقاط للمالك عددًا من النقاط مساويًا لمستوى الملكية. يمكن للمالك في برنامج النقاط استخدام هذه النقاط لإجراء ترتيبات السفر داخل مجموعة المنتجع. ترتبط العديد من برامج النقاط بمجموعات المنتجعات الكبيرة التي تقدم مجموعة كبيرة من الخيارات للوجهة. توفر العديد من برامج نقاط المنتجعات مرونة من الإقامة التقليدية في الأسبوع. قد يطلب أعضاء برنامج نقطة المنتجع ، مثل WorldMark by Wyndham و Diamond Resorts International ، من قائمة المخزون المتوفرة بالكامل في مجموعة المنتجع.

قد يطلب عضو برنامج النقاط في كثير من الأحيان أسابيع كسور وكذلك الإقامة لمدة أسبوع أو عدة أسابيع. يختلف عدد النقاط المطلوبة للبقاء في المنتجع المعني بناءً على مخطط النقاط. سيسمح مخطط النقاط بعوامل مثل:

شعبية المنتجع
حجم أماكن الإقامة
عدد الليالي
جاذبية الموسم

أنواع وأحجام أماكن الإقامة
تميل خصائص المشاركة بالوقت [كلمات weasel] إلى أن تكون أماكن إقامة على طراز شقة تتراوح في الحجم من وحدات الاستوديو (مع مساحة لشخصين) ، ووحدات من ثلاث إلى أربع غرف نوم. هذه الوحدات الكبيرة يمكنها عادة استيعاب العائلات الكبيرة بشكل مريح. تشتمل الوحدات عادة على مطابخ مجهزة تجهيزًا كاملاً مع منطقة لتناول الطعام وغسالة صحون وتلفزيونات ومشغلات دي في دي وما إلى ذلك ، ومن غير المألوف وجود غسالات ومجففات في الوحدة أو الوصول إليها في مكان المنتجع. سوف تعكس مساحة المطبخ ووسائل الراحة حجم الوحدة المعنية المعنية.

عادة ما يتم سرد الوحدات حسب عدد الوحدات التي تنام وعدد الوحدات التي تنام بشكل خاص. تقليديا ، ولكن ليس حصرا:

ينام عادة 2/2 يكون عادة غرفة نوم واحدة أو استوديو أن
ينام 6/4 عادة ما يكون من غرفتي نوم مع أريكة نائمة

(يتم بيع المشاركة بالوقت في جميع أنحاء العالم ، ولكل مكان أوصاف فريدة خاصة به)

يشير النوم الخاص عادةً إلى عدد الضيوف الذين لن يضطروا إلى المشي في منطقة النوم لضيف آخر لاستخدام مرحاض. منتجعات المشاركة بالوقت تميل إلى أن تكون صارمة على عدد الضيوف المسموح لكل وحدة.

يؤثر حجم الوحدة على التكلفة والطلب في أي منتجع معين. الشيء نفسه لا يحمل مقارنة حقيقية المنتجعات في مواقع مختلفة. قد لا تزال الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة في موقع مرغوب فيه أغلى ثمناً وأكثر طلبًا من الإقامة المكونة من غرفتي نوم في المنتجع الذي يقل الطلب عليه. مثال على ذلك قد يكون غرفة نوم واحدة في منتجع شاطئ مرغوب فيه مقارنة بوحدة من غرفتي نوم في منتجع يقع في الداخل من نفس الشاطئ.

حوافز المبيعات
غالباً ما يوفر المشاركة بالوقت حوافز للمشتري المحتمل للقيام بجولة في العقار: [بحث أصلي؟]

إن إقامة في منتجع عطلة بسعر مخفض (المنتجع عطلة هو المشاركة بالوقت، وبيع هو الهدف)
هدايا (التي قد تتراوح بين الأمتعة لمحمصة إلى قرص لسداد جزئي لتغطية تكاليف الإقامة)
تذاكر مسبقة الدفع (لفيلم أو تشغيل أو غير ذلك من أشكال الترفيه المتوفرة في المنطقة العامة بالمنتجع) –
رقائق المقامرة (عادةً في منتجع المشاركة بالوقت الذي شرّع المقامرة)
كوبونات أنشطة مسبقة الدفع المختلفة ، وعادة ما يتم استخدامها في أو بالقرب من مكان العطلات
Giftcards أو بطاقات مسبقة الدفع مماثلة لاسترداد جزء من تكلفة الإقامة في المنتجع / الموقع.

وتعرض آفاق المشاركة بالوقت في العطلات هذه الحوافز في مقابل الوعد لشركة التسويق بأنهم يوافقون على القيام بجولة بالوقت قبل الانتهاء من إقامتهم. إذا رفضت احتمالات قضاء العطلة القيام بالجولة ، فقد يجدون أن سعر أماكن إقامتهم قد زاد بشكل كبير ، وربما يتم توجيههم لمغادرة العقار ، وجميع الحوافز يتم سحبها أو إلغائها.

Related Post

جولة
يجلس المشترون المحتملون (المشار إليهم هنا باسم “الآفاق”) في غرفة ضيافة (وهو مصطلح حددته صناعة مبيعات الأراضي في الستينيات) مع العديد من الطاولات والكراسي لاستيعاب العائلات. يتم تعيين احتمالات مرشد سياحي. هذا الفرد هو عادة وكيل عقاري مرخص ، ولكن ليس في جميع الحالات. لا يمكن نقل التكلفة الفعلية لاشتراك المشاركة بالوقت إلا عن طريق وكيل عقاري مرخص في الولايات المتحدة ، ما لم يكن الشراء حقًا في الاستخدام مقابل معاملة عقارية فعلية عبر الملكية. نظرًا لأن المشاركة بالوقت يتم بيعها دوليًا ، فإن هذه القوانين تختلف من مكان لآخر. بعد فترة الاحماء وبعض القهوة أو وجبة خفيفة ، سيكون هناك متحدث على المنصة يرحب بآفاق المنتجع ، يليه فيلم مصمم لإبهارهم بأماكن غريبة يمكنهم زيارتها بصفتهم أصحاب المشاركة بالوقت.

سيتم بعد ذلك دعوة الاحتمالات للقيام بجولة في العقار. وفقًا للمخزون المتاح للمنتجع ، ستشمل الجولة مكان إقامة يشعر المرشح السياحي أو الوكيل أنه يلائم احتياجات عائلة الاحتمال. بعد الجولة والعودة اللاحقة إلى غرفة الضيافة لعرض المبيعات اللفظي ، يتم إعطاء آفاق قصيرة تاريخ المشاركة بالوقت ومدى ارتباطه بقطاع العطلات اليوم. أثناء العرض التقديمي ، سيتم تسليمهم دفتر تبادل المنتجع من RCI أو Interval International أو أي شركة تبادل مرتبطة بملكية المنتجع المعينة هذه. سيُطلب من الاحتمالات إخبار المرشدين السياحيين بالأماكن التي يرغبون في زيارتها إذا كانوا من أصحاب المشاركة بالوقت. سيتم تصميم بقية العرض التقديمي حول الإجابات التي يقدمها المشترون المحتملون لهذا السؤال.

إذا كان الدليل مرخّصًا ، فسيتم تحديد السعر المحتمل لسعر التجزئة للوحدة المعينة والذي يبدو أنه يلبي احتياجات المشتري المحتمل. إذا كان الدليل السياحي ليس وكيلًا مرخصًا ، فسيتدخل الوكيل المرخص الآن لتقديم السعر. إذا أجاب الاحتمال بـ “لا” ، أو “أرغب في التفكير في الأمر” ، فسيتم إعطاء الاحتمال حافزًا جديدًا للشراء. عادة ما يكون هذا الحافز سعرًا مخفضًا لن يكون جيدًا إلا اليوم (جيد اليوم فقط عبارة غير صحيحة ، وقد استخدم كجهاز إغلاق للمبيعات منذ اليوم الأول من بداية صناعة المشاركة بالوقت). إذا كان الجواب مرة أخرى هو “لا” ، أو “أود أن أفكر في الأمر” ، فسوف يطلب وكيل المبيعات من احتمال التحدث إلى أحد المديرين قبل مغادرته.

سيتم الآن استدعاء مدير المبيعات أو مساعد المدير أو مدير المشروع إلى الطاولة. يُطلق على هذا الإجراء: “TO” ، أو الحصول على المنعطف لإيجاد حافز عادة في شكل وحدة أقل تكلفة أو متداولة في وحدة من مالك آخر. يشيع استخدام هذا التكتيك كحيلة للمبيعات ، لأن المنتجع غير مهتم بإعادة بيع الممتلكات التي تم صكها بالفعل. على غرار صناعة مبيعات السيارات ، يعرف المدير والبائع مسبقًا بالضبط ما هو أقل سعر سيتم تقديمه للاحتمال ، قبل وصول الاحتمال إلى الجولة. إذا لم يحرك أحد الحوافز احتمالًا للشراء ، فسوف يتبعه حافز آخر قريبًا ، إلى أن يكون هناك احتمال إما أن يشتري ، أو يقنع طاقم المبيعات المهذب للغاية الذي لا معنى له ، أو قد نهض من الطاولة وخرج من المبنى.

إلغاء عقد
المشاركة بالوقت غالباً ما تكون مبيعات المشاركة بالوقت ذات ضغط عالي وشؤون سريعة الحركة. ينغمس بعض الأشخاص في إثارة عرض المبيعات ويوقعون عقدًا ، فقط لكي يدركوا لاحقًا أنهم ربما ارتكبوا خطأً.

تطلب لجنة التجارة الفيدرالية الأمريكية “فترة تهدئة” تسمح للناس بإلغاء بعض أنواع المشتريات دون غرامة خلال ثلاثة أيام. بالإضافة إلى ذلك ، فإن جميع الولايات الأمريكية تقريبًا لديها قوانين تحكم على وجه التحديد إلغاء عقود المشاركة بالوقت. في فلوريدا ، يمكن لمالك المشاركة بالوقت الجديدة إلغاء عملية الشراء في غضون عشرة أيام. يختلف القانون حسب الاختصاص فيما يتعلق بما إذا كان المشترون من خارج الولاية يخضعون لفترة الإلغاء في حالة إقامتهم ، أو فترة الإلغاء في الولاية التي تم فيها شراء المشاركة بالوقت (على سبيل المثال ، في فلوريدا ، الإلغاء لمدة 10 أيام تنطبق هذه الفترة على جميع المشترين ، وبالتالي ، فإن مشتر تكساس الذي سيكون له خمسة أيام فقط في تكساس ، له فترة العشرة أيام كاملة التي خصصها نظام فلوريدا الأساسي).

هناك ممارسة شائعة أخرى تتمثل في توقيع المشتري المحتمل على “تنازل عن الإلغاء” ، واستخدامه كذريعة لخفض سعر المشاركة بالوقت مقابل المشتري الذي يتنازل عن حقوق الإلغاء (أو دفع غرامة ، مثل خسارة 10٪ من عملية الشراء) السعر ، إذا تم إلغاء البيع). ومع ذلك ، فإن هذا التنازل غير قابل للتنفيذ قانونًا في أي مكان في المكسيك أو الولايات المتحدة. إذا رغب مشتري المشاركة بالوقت الأخير في إلغاء أو إلغاء عقد المشاركة بالوقت ، فيجب أن تكون نية الإلغاء خلال الفترة الزمنية المخصصة كتابة أو شخصياً ؛ مكالمة هاتفية لن تكفي.

في السنوات الأخيرة ، تشكلت صناعة إلغاء الاشتراك بالوقت بواسطة الشركات التي تقدم خدمة واحدة بسيطة: إلغاء الاشتراك بالوقت. ومع ذلك ، يشتبه في بعض هذه الشركات بأنها احتيالية.

أسباب الإلغاء
من المحتمل جدًا أن يكون مالك المشاركة بالوقت الجديد قد اشترى نفس المنتج من مالك حالي في سوق إعادة البيع بالوقت بأقل مما دفعه المشتري من مطور المنتجع ، وذلك ببساطة عن طريق إجراء بحث بالكمبيوتر. في كثير من الحالات ، سيتم نقل السكن الدقيق أو ما شابه ذلك الذي تم شراؤه ، لحسن الحظ بواسطة مالك المشاركة بالوقت غير سعيد. يدفع المشتري الجديد عادةً الحد الأدنى فقط من رسوم نقل العقارات ويوافق على تولي رسوم الصيانة ، لأن المالك الحالي لا يمكنه العثور على مشترٍ للمشاركة بالوقت دون أن يدفع لشركة إعادة البيع آلاف الدولارات لاستيعابها لإعادة بيعها. السبب في هذا الوضع الشاذ هو أن حصة الأسد من تكلفة المشاركة بالوقت الجديدة هي عمولات المبيعات والتكاليف العامة التسويقية ، ولا يمكن استردادها بواسطة مالك المشاركة بالوقت.

سبب آخر قد يرغب المالك الجديد في إلغاؤه هو ندم المشتري بعد هبوط الإثارة الناتج عن عرض المبيعات. ربما يكون قد أدرك أنه غير متأكد مما تم شراؤه بالضبط وكيف يعمل ، أو ربما يكون قد أدرك المدة غير المحدودة للالتزام بدفع رسوم صيانة الملكية ، أو ربما لاحظ أنه لا يعرف سوى القليل عن شركة مبيعات المشاركة بالوقت ، بسبب لوقت غير كاف أثناء عملية البيع.

غرامة المطبوعة في
حين يختلف تنسيق هذه المعاملات ، فإنها عادة ما تنطوي على شراء غرفة واحدة أو جناح في منتجع لمدة أسبوع في السنة ، إما على المدى الطويل (30-99 سنة) أو على النحو المسجل الفعلي (صك) الملكية إلى الأبد. التكاليف مرتفعة: 18000 دولار (بالدولار الأمريكي ، 2006) أو أكثر مقدمًا ، تليها HOA (رابطة مالكي المنازل) أو رسوم الصيانة التي تبلغ 500 دولار في السنة وما فوق ، والتي تستمر طالما أن المسافر يمتلك المشاركة بالوقت.

تفاصيل محامي ما تحصل عليه على نطاق واسع جدا:

تشير الخاصية المُوثَّقة إلى أنك تمتلك قانونًا مصلحة جزئية في المباني أو الأرض ، ويُفترض أن تكون دائمة.
“حق الاستخدام” ليس ملكية ؛ إنه عقد إيجار طويل الأجل ، مقدمًا ، يستمر لعقود طويلة في المستقبل. وغالبًا ما يستخدم في بلدان مثل المكسيك حيث يحظر القانون المحلي على الأجانب شراء الأراضي.
هناك تباين آخر يتمثل في بيع الملكية ليس في الأرض الفعلية (أحد “أسبوع المنزل” في نوع معين من الغرف ، في منتجع واحد محدد) ، ولكن لبيع مصلحة في الشركة أو الثقة التي تملك أو تدير المنتجع.

تختلف النتائج الفعلية على نطاق واسع:

كانت الأسابيع الثابتة النموذج الأصلي ، وملكية الأسبوع نفسه من كل عام في نفس العقار. معظم العقارات “المشاركة بالوقت” – العقارات المستقلة التي بناها المطورين منذ عشرين عامًا أو أكثر ، تم بيعها كتقاسم زمني فردي وتم تسليمها إلى رابطات مالكي المنازل دون أي مشاركة إضافية من قِبل المروجين الأصليين وبدون أي جهد مبيعات إضافي – ضمن هذه الفئة.
الأسابيع الدوارة (أحيانًا “تسميات الأسطر المرنة”) تنقل كل مالك إلى أسبوع مختلف كل عام وفقًا لجدول زمني محدد. في بعض الأحيان تكون هذه الأرض في موسم الذروة ، وفي بعض الأحيان تكون هذه الأراضي بعيدة جدًا عن المواسم بحيث لا تكون مفيدة ، ولكن من الناحية النظرية ، يحصل كل مالك على فترة زمنية أولية على الأقل في بعض الوقت.
الأسابيع العائمة أكثر مرونة قليلاً ؛ يشتري المالكون المحتملين أسبوعًا في السنة في موسم محدد دون الالتزام بمواعيد محددة (والتي يمكن اختيارها كل عام ، حسب التوفر).
يتم تقديم الأندية والعضوية والأنظمة المستندة إلى النقاط بواسطة سلاسل كبيرة مع خصائص متعددة ؛ يحصل المشتري على عدد معين من “النقاط” التي يمكن استبدالها بالسكن كل عام في أي مكان في السلسلة ، ولكن تكلف الأوقات والمواقع المرغوبة المزيد من النقاط.

إذا كان لديك وقت في مشاركة بالوقت لا تنوي استخدامه ، فقد يكون هناك بعض الخيارات:

قد يكون بعض المشغلين على استعداد لاستئجار الغرف الخاصة بك للركاب الآخرين ، إذا كان العقار لا يزال يعلن عن إقامة قصيرة الأجل في الفندق.
قد تتمكن من تبديل الأماكن مع مسافر آخر باستخدام شبكة إقامة منزلية أو نموذج تبادل الضيافة إذا كان الموقع مرغوبًا فيه.
تعمل شركات مثل Resort Condominiums International (RCI) و Interval International (II) كوسطاء لتبادل التبادل بالوقت.

ومع ذلك ، هناك خطر – إذا كان ما تحتفظ به هو ببساطة صفقة سيئة ، فلن يرغب أحد في شراء مركزك وسوف تترك دفع رسوم الصيانة السنوية المكلفة لعقار عطلة لم تعد تستخدمه.

ثم هناك مسألة ما الذي يحدث في حالة إفلاس الشركة التي تدير هذه المخططات. في بعض هذه المخططات ، لا يزال لديك صك ملكية (مع خصوم مصاحبة للملكية) ، في البعض الآخر قد تترك بدون شيء.

يسارع مروجو هذه المخططات المختلفة إلى الإشارة إلى أن هذه غالباً ما تكون أرخص (وأقل كثافة في الصيانة) من شراء سكن ثانٍ كامل ، مثل الكوخ. وهناك مقارنة أكثر فائدة ستكون بين المشاركة بالوقت والفنادق أو الإيجارات الأخرى. إذا كنت تقيم في نفس المكان (أو عقار في نفس المجموعة) لمدة أسبوع في السنة ، كل عام ، لمدة عقد أو أكثر ، فقد تتغلب على مشاركة بالوقت. ربما تكون الغرف والمرافق أفضل أو أكثر اتساعًا من تأجير غرف الفنادق القياسية ، من يدري.

على العكس من ذلك ، إذا سارت الأمور بشكل سيء ، فقد تكون عالقًا في وحدة لا يرغب أحد في شرائها والتي تستمر في تراكم رسوم الصيانة السنوية وضريبة الممتلكات ورسوم الوصول إلى المنشأة حتى في حالة عدم استخدام المنشأة. في أسوأ الأحوال ، فإن هذا الأمر يستحق أقل من لا شيء – أي التزام بدلاً من الأصل – وقد لا تتمكن حتى من التخلي عن حصتك في ملكية خاصية المشاركة بالوقت. لا يتحمل المروج الأصلي استرداد هذا المبلغ ، حتى مجانًا. هناك الكثير من الأشخاص المسنين الذين يتم حبسهم في مدفوعات صيانة بقيمة 450-900 يورو في السنة لمنازل الإجازات بالوقت التي لم يعودوا يستخدمونها وغير قادرين على البيع.

تكاليف
المشاركة بالوقت يجب إطفاء تكلفة الأسبوع في مرفق المشاركة بالوقت في حوالي 10 سنوات. ويقترح هذا من قبل مراكز المستهلكين ومقدمي السمعة. لذلك ، إذا تم تعيين مشاركة المشاركة بالوقت لشقة في Gran Canaria بمبلغ يورو مكون من 5 أرقام في أسبوع العطلات ، فإن هذا يمكن مقارنته بسعر السكن النقي في شقة بقيمة 1000 يورو في الأسبوع. بالإضافة إلى التكاليف الإضافية ، فإنها تصل أيضًا إلى عدة مئات من اليورو سنويًا. يمكن لبعض هذه الشقق أن تستوعب ما يصل إلى 4 أشخاص ، لذلك قد يكون من المفيد. معظم مرافق المشاركة بالوقت مصممة بشكل جذاب للغاية وتوفر الراحة من الفنادق الراقية ، أي ما يعادل 4 أو 5 نجوم.

في Gran Canaria ، تعتبر مرافق Anfi مثالاً جيدًا. يقع مجمع Anfi del Mar في مدينة Patalavaca في Arguineguín ، ويوفر أماكن إقامة فاخرة. يضمن الشاطئ الأبيض الذي يبلغ طوله 10000 طن من الرمال الكاريبية والعديد من المطاعم ومجموعة واسعة من الأنشطة والحدائق الاستوائية ذات المناظر الطبيعية الخلابة عطلة جذابة ، ليس فقط لعملاء المشاركة بالوقت ، ولكن أيضًا للسياح الذين يزورون شركة سياحية ألمانية كبيرة.

تمتلك مجموعة Anfi أيضًا منشأة في تاورو بالقرب من بورتوريكو ، والتي تشتهر بناديها الحصري للغولف. ليس بعيدًا عن Playa de Amadores ، وهنا أوقات مماثلة لمرفق مشاركة الوقت Anfi del Mar. تحاول تسويقها بأي وسيلة (اعتبارًا من نوفمبر 2010)).

شراء أو مشاركة؟
أم لا يعد احتساب حصة المشاركة بالوقت أم لا مسألة أموال فحسب ، بل مسألة تفضيل شخصي أيضًا. في عطلة ، ومع ذلك ، ينبغي النظر في:

عند إبرام عقد في الخارج ، ينطبق قانون العقود المحلي.
المشاركة بالوقت وعادة ما تكون موثقة. يجب توضيح ذلك قبل الدفعة الأولى.
تكاليف المتابعة مثل التجديد ، الصيانة ، الصيانة.
قم أولاً بأخذ العقد قبل التوقيع ، وتحقق منه والنوم لليلة واحدة. يسري عرض الخصم المحتمل على مقدمي خدمات السمعة في اليوم التالي.
في أي حال من الأحوال تقديم دفعة أولى ، وهذا هو بموجب القانون الألماني 14 يوما فقط بعد استلام العقد ، في إسبانيا ، لمدة 10 أيام.
الإصرار على الحق في الانسحاب لمدة 14 يوما ، وهذا هو القانون العام في ألمانيا. أيضا في بلدان أخرى هناك حقوق إبطال مع مواعيد نهائية مختلفة جزئيا.
لا توجد عضوية في نادي العطلات. هذه لها مدة أقصر والأساس القانوني أقل ملاءمة.
أولاً ، قم بإعادة حساب ما إذا كانت مشاركة المشاركة بالوقت بالإضافة إلى تكاليف إضافية دون طيران وبدون وجبات طعام أرخص بكثير من تكلفة 10 جولات سياحية إلى وجهة قابلة للمقارنة ، بما في ذلك الرحلة ونصف القيمة.

مطبات
عقد المشاركة بالوقت هو صفقة عقارية معقدة مع العديد من المزالق. لا توقع واحدة دون مشورة الخبراء.

بالنسبة للمسافر ، يمكن أن تكون المشاركة بالوقت غير مرنة لأنها تمثل التزامًا بالعطلة في نفس المكان (أو مكانًا يخضع لنفس الملكية) أسبوعًا واحدًا في السنة ، كل عام. يمكن أن يكون هذا محرجًا في السنوات التي لا يكون فيها المسافر مجانيًا لمدة أسبوع ، أو لا يستطيع تحمل نفقات رحلة أو يفضل قضاء عطلة في مكان آخر. من المرجح أن يكون إلغاء اللحظة الأخيرة أمرًا صعبًا أو مستحيلًا إذا كان هناك تغيير في الخطط. تحمل Timeshares أيضًا تكلفة مقدمة عالية حيث يجب شراؤها مقدمًا وليس فقط مستأجرة.

من الصعب أيضًا التنبؤ بما إذا كان فندقًا كان مكانًا جيدًا للإقامة هذا العام سيحتفظ بنفس المعايير ونفس الموقف في السوق في المستقبل. في بعض الأحيان يتم تجديد وترقية العقار ، مع زيادة مقابلة في الأسعار ؛ في بعض الأحيان تنخفض ملكية العقار أو الوجهة عبر سنوات من الإهمال. أصبحت بعض وجهات العطلات التي كانت ذات شعبية كبيرة بلدات أشباح.

حتى إذا حصلت الممتلكات على عملية تجديد أو تجديد رئيسية ، فسيتعين على مالكي المشاركة بالوقت دفع هذا العمل مقابل رسوم صيانة / رسوم أعلى. قد يكون حل جمعية أو تحويل مبنى قائم على المشاركة بالوقت إلى غرض آخر (مثل الشقق أو الشقق) لاحقًا أمرًا محرجًا أو مستحيلًا بسبب هيكل الملكية المجزأ. من الصعب إقناع جميع الملاك بالموافقة على مسار عمل واحد.

مثل أي رهان آخر في سوق العقارات ، قد ترتفع قيمة المشاركة بالوقت الفردي أو تنخفض مع مرور الوقت. لا يجب اعتبار المشاركة بالوقت استثمارًا ؛ قيمة إعادة البيع أقل بكثير من الأسعار التي روج لها مندوبي المبيعات الأصليين الذين يمارسون الضغط العالي عندما تم إطلاق المشروع ، إذا كان بالإمكان بيع المشاركة بالوقت على الإطلاق. قد يكون من المستحيل أيضًا الخروج من بعض هذه الترتيبات – حتى إذا كان الشخص مريضًا أو مسنًا أو مفلسًا (وبالتالي غير قادر على السفر) ، فإن شروط العقود تختلف اختلافًا كبيرًا فيما إذا كان القائمون بالترويج ملزمون طوعًا السماح للمالك التعيس بمغادرة المخطط.

لقد تم استخدام التكتيكات المشكوك فيها في البيع بالوقت. يدعي أحد الملاعب غير المرغوب فيها أن الضحية قد ربح شيئًا مجانًا – مثل السفر أو الإقامة – ولكن مع بعض المفاجآت السيئة في الطباعة الدقيقة ؛ يحتوي العرض على رسوم مخفية أكثر من عملية احتيال مقدّمة “Nigeria 419” ، وسعر “الهدية الترويجية” المفترض هو أن المسافر اضطر إلى الجلوس في ساحة مبيعات مطولة عالية الضغط. قد تكون هذه الملاعب مليئة بادعاءات زائفة بأن المشاركة بالوقت ستزداد حتماً في القيمة وسيكون من السهل الخروج منها في أي وقت – وهذا غالبًا ما يكون غير صحيح.

في بعض الحالات ، هناك قوائم انتظار لمئات الأشخاص الذين يحاولون الخروج من ترتيبات المشاركة بالوقت غير المواتية. لإضفاء إهانة على الإصابات ، يعلن بعض البائعين عديمي الضمير “يمكننا الحصول على تعويض عن المشاركة بالوقت” ، ثم إعادة تكليف المسافر التعيس بإخضاعهم لمبيعات مبيعات عالية الضغط لمشاركة بالوقت أخرى. في بعض الحالات ، تشكل تكتيكات “الغرفة الساخنة” العدوانية التي يتم من خلالها تعريض الضحايا المحتملين للكحول وتعرضهم لعدة ساعات من ضغوط المبيعات المكثفة انتهاكًا للقانون المحلي. إذا كان قد تم إهمالك ، أو قيل لك إنه لا يمكنك الخروج من البرنامج أو إذا كنت ترغب في الحصول على تعويض ، فيمكنك الحصول على المشورة القانونية ، على الرغم من أن ذلك قد يكلف مالًا ولا توجد ضمانات فيما يتعلق بنتيجة الإجراء القانوني.

بالنسبة لأصحاب الفنادق والمنتجعات ، فإن المشاركة بالوقت تمثل سوقًا مغلقة ومصدرًا رائعًا لرأس المال. هذا قد يفسر حرص مروجي هذه المخططات ، وكذلك بعض أساليب البيع عالية الضغط. بالنسبة إلى المسافر ، ومع ذلك ، فإن المشاركة بالوقت غير المستخدمة قد تصبح عبئًا مستمرًا مرهقًا ؛ في بعض الحالات ، زادت تكاليف الصيانة بنسبة 400٪ خلال فترة العقد.

إذا كان يجب عليك الشراء ، فعادة ما يكون الشراء من زميل له في رحلة جوية لم يعد يزور العقار ويتطلع إلى البيع بدلاً من الشراء مباشرة من المروج الأصلي.

Share