عادةً ما يكون منزل العطلات الدائم أو بيت العطلات أو المنزل الثاني استثمارًا لفترة طويلة أو لعقود أو حتى للأجيال القادمة. في بلد الدخل المنخفض ، أو الريف أقل ازدحاما ، فإنه لا يحتاج إلى تكلف ثروة.
فهم
منزل العطلات ، أو منزل العطلات ، أو عقار العطلات هو السكن المستخدم لقضاء العطلات ، وسفر الشركات ، والسكن المؤقت في كثير من الأحيان لمدة تقل عن 30 يومًا. عادةً ما تكون هذه العقارات عبارة عن منازل صغيرة ، مثل المنازل الريفية ، يمكن للمسافرين استئجارها والاستمتاع بها كما لو كانت منازلهم طوال فترة إقامتهم. قد تكون الممتلكات مملوكة لأولئك الذين يستخدمونها لقضاء عطلة ، وفي هذه الحالة ينطبق مصطلح المنزل الثاني ؛ أو قد يتم تأجيرها إلى المصطافين من خلال وكالة.
تختلف المصطلحات بين الدول. في المملكة المتحدة ، يُطلق على هذا النوع من الممتلكات عادة منزل عطلة أو كوخ عطلة ؛ في أستراليا ، منزل / منزل عطلة ، أو عطلة نهاية الأسبوع ؛ في نيوزيلندا ، باخ أو سرير.
الناس لديهم منازل ثانية لمجموعة متنوعة من الأسباب. بشكل عام ، تصبح الملكية أكثر اقتصادا كلما زاد الوقت الذي تريد قضاءه في مكان ما.
كمكان لقضاء الإجازات وربما عطلة نهاية الأسبوع على مسافة ما من المنزل الرئيسي
كمكان للبقاء عند العمل بعيداً عن المنزل ؛ العمل في الخارج أو الدراسة في الخارج
لكبار السن للتقاعد في الخارج ، أو لقضاء فترات خارج المنزل بطريقة مريحة يمكن
للعائلات التي لديها أطفال أن تفضل بيت لقضاء العطلات في أحد الفنادق ، مع بيئة مليئة بالمغامرات بأمان ، وفرص لإيجاد أصدقاء جدد
كاستثمار يتم تأجيرها للآخرين (“buy to let”)
باعتبارها المنزل الرئيسي لأفراد
الأسرة الآخرين الممتلكات العائلية التي ورثت ، أو التي اعتادت أن تكون الإقامة الرئيسية قبل أن يغادر الركاب منطقة ريفية للمدينة
على الرغم من أن بعض النقاط تنطبق على أي نوع من المنزل الثاني ، إلا أن هذه المقالة تركز على المنازل للاستخدام في الإجازات. نحن نفترض أن المنزل الثاني يبعد مسافة بعيدة عن منزلك الرئيسي ، ولكن قد يكون في نفس البلد على بعد بضع ساعات بالسيارة ، أو قد يكون في قارة أخرى.
الخصائص والمزايا
يمكن أن يكون المنزل الثاني أو منزل العطلة أحد أصول مالك المنزل حيث أن استئجاره يمكن أن يوفر دخلًا إضافيًا. يختار المصطافون إقامة عائلية واحدة يمكنهم استئجارها ليلاً أو أسبوعياً. خصائص نوع العطلات أصبحت مشهورة ليس فقط للمنازل الموجودة ولكن أيضًا لبناء واحدة.
تم العثور على أكواخ العطلات في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، مع العديد من الوجهات من المنازل إلى الغابات. شهدت العديد من المناطق في المملكة المتحدة نموًا في صناعة Holiday Cottage مثل Lake District و Cornwall. عادة ما يكون هناك طريقان لاستئجار منزل عطلة. إما مباشرة مع مالك ، أو من خلال رعاية وكالة كوخ عطلة. تسرد العديد من بوابات بيوت العطلات البيوت المتاحة مباشرة من المالك ، وتُحمِّل رسومًا مقابل إدراج العقار.
تقدر قيمة سوق تأجير العقارات للعطلات قصيرة الأجل في العالم اليوم بحوالي 100 مليار دولار. سوق العطلات في كل من كندا والمملكة المتحدة له قدرة تنافسية عالية – وشركات كبيرة. في المملكة المتحدة ، أدت هذه المنافسة المتزايدة إلى تحسينات كبيرة في جودة العقارات المعروضة. وقد ساهم هذا التحسن في المعايير بدوره في زيادة شعبية الأكواخ المخصصة لقضاء العطلات لقضاء عطلات نهاية الأسبوع ، مما يوفر في كثير من الحالات نفس مستوى الإقامة في الفنادق ، ولكن مع زيادة الحرية التي يوفرها المنزل الريفي لقضاء العطلات.
أحد التطورات المهمة الأخرى في سوق الأكواخ في المملكة المتحدة هو “إقامة المزارع” ، مدفوعًا جزئيًا بالمزارعين والعوائد التي يحصلون عليها من الزراعة نفسها ، ولكن أيضًا من خلال رغبة الآباء الذين يرغبون في أن يختبر أطفالهم تجربة حياة ريفية مباشرة.
أدى التطور السريع للإنترنت والتكنولوجيات مثل الاتصالات الهاتفية والمساعدين الرقميين الذين يسمحون للناس بالعمل من المنزل منذ حوالي عام 1995 إلى تضييق الفجوة بين ملكية الإجازات والإقامة الأولية. يستخدم بعض رجال الأعمال ، بمن فيهم رائد الأعمال البريطاني ريتشارد برانسون ، عقاراتهم الفاخرة لأغراض العمل والترفيه.
التكاليف والآثار
الآثار المالية والقانونية
في المملكة المتحدة ، تقدم عقود الإيجار المفروشة إعفاءات ضريبية أخرى شريطة استيفاء شروط معينة. الظروف الحالية هي:
يجب أن يكون متاحًا للتأجير التجاري للجمهور لمدة 140 يومًا في فترة الاثني عشر شهرًا.
يجب تركه لمدة 70 يومًا على الأقل خلال فترة الاثني عشر شهرًا. (في حالة وجود أكثر من عقار مؤهل واحد ، من الممكن أن متوسط عدد الأيام التي يتم فيها السماح لجميع العقارات بالوفاء بهذا الشرط.)
لا يجوز أن تتجاوز الفترات الإجمالية لشغل طويل الأجل 155 يومًا خلال الـ 12 شهرًا فترة.
اعتاد أصحاب المنازل في المنازل والعطلات أن يكونوا قادرين على المطالبة بخصومات في ضريبة المجلس الخاصة بهم في المملكة المتحدة ، حيث أن العقار شاغر لجزء كبير من السنة. هذا لم يعد صحيحا في العديد من المجالات ، بما في ذلك Carmarthenshire. إذا كانت الخاصية فارغة (لكن مفروشة) ، فلا يُسمح بإجراء أي خصم وسيكون المالك مسؤولاً عن دفع الضريبة بالكامل. لكن ، في كورنوال ، منذ عام 2004 ، يمكن لمالكي المنازل الثانية المطالبة بخصم 10 ٪ في ضريبة مجلسهم. قبل عام 2004 ، يمكنهم المطالبة بخصم 50 ٪ في كورنوال ، ما زالوا قادرين على المطالبة بنسبة 50 ٪ في العديد من المناطق الأخرى في إنجلترا. حركة الويلزية ، Cymuned ، تروج لمبدأ أن أصحاب بيوت العطلات يجب أن يدفعوا ضعف المعدل القياسي لضريبة المجلس ، لأنهم لا يستثمرون في المجتمع المحلي بطريقة أخرى. شهادة على هذا هو أن ينظر إليها في تقرير عن تأثير بيوت العطلات في اسكتلندا ،
المجتمع
وأصحاب منازل العطلات تتحرك في بعض الأحيان إلى المنازل الثانية بشكل دائم عند التقاعد، وهذا يمكن أن يكون خطرا على ثقافة المنطقة، وخصوصا في ويلز حيث توافد غير الناطقين الويلزية يؤثر على نسبة المتحدثين ويلز في المنطقة ويقلل استخدام الويلزية في الحياة اليومية. تم إحراق مئات المنازل الثانية بين عامي 1979 و منتصف التسعينيات كجزء من حملة من قبل الحركة القومية Meibion Glyndŵr لحماية اللغة والثقافة الأصلية.
الحصول على
يجب أن تفكر في النقل عند شراء منزلك الثاني. إذا كان الوصول إلى أحلامك ينطوي على ارتفاع شاق فوق ممرات المشاة الصخرية ، فقد ترغب في أن تسأل نفسك ما إذا كنت تريد القيام بذلك بمجرد أن تصبح كبير السن وهشًا وكيف يمكنك الحصول على أي شيء تحتاجه إلى مكان إقامتك.
قد يكون لدى المطار القريب رحلات رخيصة اليوم ، لكن هل سيظل هناك أي خدمة خلال عقود من الآن؟ تم نقل المطارات في كل من دنفر وميونيخ بين عشية وضحاها إلى مواقع جديدة ، مع مطار دنفر الجديد على بعد أكثر من 15 ميل / 25 كم من القديم ومطار ميونيخ حتى 20 ميلا (32 كم). قد يكون لخط السكة الحديدية المزيد من القدرة على البقاء ، لكن الخطوط الفرعية قد تم التخلي عنها في الماضي. قد يتم فرض رسوم على الطرق إذا تغيرت السياسة وماذا تفعل إذا لم تستطع أو لا ترغب في القيادة بعد الآن؟
في معظم الأحيان ، سيكون الكوخ في موقع بعيد وريفي بدون مطار ، ولا خدمة للسكك الحديدية (أو نادراً ما يكون هيكل عظمي خاسر لخدمة السكك الحديدية إلى بعض المناطق النائية حيث لا توجد طرق سريعة) ولا توجد وسائل نقل عام. يمكن الوصول إلى بعض المواقع خارج الشبكة فقط بواسطة القوارب. حتى لو كان هناك طريق قابل للقيادة ، إذا كان مجرد ممر واحد من الحصى عبر مزرعة الجيران (على أرض خاصة) ، فقد يكون غير ممكن في فصل الشتاء إذا لم يتم حرث الثلج. أصبحت العديد من النقاط ، بدءاً من مطارات نيوفاوندلاند النائية إلى عدد قليل من جزر الألف ، مدن أشباح حيث كان الوصول الوحيد بواسطة عبارة لم تعد تعمل. ترغب في؟ اشترِ قاربًا (وابحث عن طريقة للحفاظ عليه آمنًا أثناء وجودك بعيدًا). كلما كان المكان بعيدًا ، يتم إعطاء أولوية أقل لاستعادة روابط النقل التي قطعتها كارثة من صنع الإنسان أو طبيعية. إذا كان الطريق السريع لخط الجذع غير ممكن لمدة يوم ، فقد يصنع عناوين الصحف الوطنية. إذا قطع انهيار جليدي كوخ عطلتك ، فقد لا تسمع به إلا بعد أشهر وقد تستغرق المشكلة سنوات.
قد تبدو الخاصية التي تكون خارج الشبكة والتي لا يمكن الوصول إليها إلا بالطائرة العائمة أو السيارة الثلجية مثل صفقة (أو فرصة “الابتعاد عن كل شيء”) في البداية ، ولكن سيكون من الصعب أيضًا بيع مكان يصعب الوصول إليه لاحقًا.
بعض قطع الممتلكات تأتي مع ممر خاص ، أو طريق مملوك بشكل تعاوني. في هذه الحالة ، تكون تكلفة الصيانة على المالك.
اكتب
الكوخ / المقصورة: منزل منفصل خارج المستوطنات. عادةً ما تكون السباكة والكهرباء والبنية التحتية الأخرى أدنى من المنازل الحضرية في نفس البلد ، وقد يكون المرحاض عبارة عن مبنى خارجي أو ما شابه ذلك. غالباً ما تفتقر الأكواخ والمقصورات إلى الحرارة أو العزل المناسب ، مما يحدها من الاستخدام الموسمي.
يمكن للمزارع القديمة البقاء كبيوت ريفية ، حيث يمكن استخدام الأرض في الأنشطة الترفيهية ، مثل البستنة وركوب الخيل. على الرغم من أنها مصممة للمسكن على مدار السنة ، إلا أن ذلك وفقًا لمعايير عصرهم ، دون راحة حديثة (قد يكون التسخين بالمواقد فقط ، ومرحاض البيت الخارجي أقل راحة في الشتاء البارد). قد يكون للإصلاحات اللاحقة تقنيات مختلطة غير متوافقة ؛ هذا يمكن أن يسبب جميع أنواع المشاكل. إذا كنت تحب الفرص التي توفرها المزرعة أو مبانيها والبيئات ، فقد تكون هذه صفقة ، لكن صيانة المباني قد تتطلب بعض العمل.
منزل الجاهزة: يمكن تسوية قطعة فارغة مع حقوق البناء مع منزل الجاهزة ، شريطة أن يكون في متناول سيارة التسليم. المنازل الجاهزة تأتي في أحجام وأشكال مختلفة ، وعادة ما تكون اقتصادية وموثوق بها. تأكد من إيجاد حل للكهرباء وإمدادات المياه والمراحيض. قد يكون وضع الأساسات على عاتقك مسؤوليتك ولا يتم تضمينه في السعر ، مثل أي مبلغ من أعمال التشطيب. تأكد أيضًا من أن المنزل يفي بجميع اللوائح في حقوق البناء ، وأنك تحصل على جميع التصاريح اللازمة وأنك تفي بمسؤولياتك كمفوض.
منزل المنتجع: مجموعة من المنازل أو الشقق المصممة لضيوف الإجازات. قد يكون المرافق الجماعية. قد يختلف الإشغال مع المواسم ، من المهجورة إلى المكتظة.
منزل مسكن: العيش مع السكان المحليين في منزل حضري أو ضاحية تم بناؤه لإقامة على مدار السنة. عادة أكثر عملية واجتماعية من المنزل الريفي. يمكن أن تكون باهظة الثمن ، خاصة إذا كنت تبحث عن حي جذاب.
الشقة: شقة أو عمارات أو شقة مع بعض المرافق العامة. قد يتم بناؤها لإقامة دائمة أو عطلة. في بعض الحالات ، يتم إنشاء مجموعة من الشقق عن طريق تقسيم منزل أكبر.
توفر المجتمعات المسورة مكسبًا ملحوظًا في مجال الأمن أكثر من تحقيق مكاسب فعلية في الأمان وقد تشعر بعدم الارتياح “للاختباء خلف جدران الحصن”. في الأماكن عالية الخطورة ، لن تسمح بعض الشركات لموظفيها بالعيش خارج واحد.
قافلة ثابتة / مقطورة: قافلة ثابتة يتم الاحتفاظ بها في مكان واحد ، وغالبًا ما تكون في موقع قوافل مماثلة. بشكل عام ، هذه أكبر من القافلة التي ستجرها خلف السيارة ، مع توصيلات الماء والكهرباء. لا يمكن مقارنتها مباشرة مع المنازل الثانية الأخرى حيث أن القافلة لها حياة أقصر وليست منزلاً. بناءً على التصميم والنوع ، قد تتمكن من نقله مرة كل بضع سنوات إذا قررت أن الموقع الحالي أقل من الكمال.
داشا: إنه أمر شائع خاصة في الكتلة الشرقية السابقة ، وهو كوخ من الناحية النظرية مجرد كوخ في حديقة بعيدة عن شقة المدينة ، لكنه نما في العديد من الحالات إلى منزل ثانٍ حقيقي مع مرور الوقت. قد تكون بعض هذه التوسعات غير قانونية ، لكن قد لا يتم تطبيق القانون. قد يكون هناك شرط بعدم العيش أكثر من جزء معين من السنة في منزل أو قواعد تتطلب زراعة الكثير من الحديقة المجاورة. غالبًا ما يتطلب الحصول على منزل (أو “Schrebergarten” في ألمانيا) شراء مالك سابق ، أو الانضمام إلى جمعية أو إجراء اتصالات. عادة ما لا يكون متاحًا بسهولة لغير المقيمين في البلد أو المنطقة
منزل الشاطئ: العقارات على الشاطئ أو بالقرب منه تحظى بشعبية كبيرة بين الناس حيث إما مسقط رأسهم بعيدة عن الشاطئ أو الشواطئ القريبة مزدحمة للغاية. إذا كنت تقوم ببناء منزل على الشاطئ ، فتأكد من أنه قادر على تحمل الظروف الفريدة ، بما في ذلك البناء على الرمال ، والحماية من المياه المالحة والأمواج.
إيجابيات
لا تحتاج إلى تحديد موعد مسبق لمنزلك. تعال مبكرًا أو متأخرًا ، ابقى مبكرًا أو متأخرًا.
اصنع القواعد الخاصة بك. تعامل مع البلى كما تريد ، وتحسن إذا كان لديك الوقت والمال لجعل المكان الذي تريده (ضمن بعض الحدود).
يُنظر إلى العقارات على أنها استثمار آمن ويمكن التنبؤ به نسبيًا. إذا كنت تشتري في حالة ركود وتبيع خلال طفرة ، فيمكنك جني الأرباح. هناك بالطبع خطر على العكس.
قد تمنح ملكية المنزل بعض الامتيازات القانونية – بما في ذلك الإقامة أو المواطنة بسهولة في البلدان الأجنبية في بعض الحالات.
توفر الإقامة لفترات طويلة في مكان جديد فرصًا لشبكة اجتماعية جديدة.
لنشر التكلفة ، يمكن للمالكين عرض منزل العطلات الخاص بهم على الاستئجار أو تبادل المنازل أو المشاركة بالوقت.
يمكن أن يكون ذلك شيئًا يتم توزيعه في عائلتك أو تسليمه إلى أحفاد (بيولوجيًا أو اجتماعيًا) وغالبًا ما يرتبط بالذكريات والقصص
سلبيات إن
امتلاك قطعة من العقارات ينطوي على الكثير من الأعمال الورقية (والمخاطر) من مجرد الذهاب إلى مكان ما للعطلة:
الصيانة تستغرق وقتا والمال. يمثل العثور على شركة إصلاح ومتابعتها بعيدًا عن المنزل تحديًا.
بيوت العطلات معرضة للسرقة وغيرها من عمليات الاقتحام ، لا سيما عندما يختفي المالك.
أي ضرر يحدث أثناء وجودك في الخارج يمكن أن يظل دون اكتشاف لعدة أشهر ، مما يتسبب في حدوث مشكلات صغيرة.
المنزل مرتبط بمكان واحد. إذا كنت تستمتع برؤية أكثر من مكان واحد ، فاختر موقعًا به العديد من مناطق الجذب المثيرة للاهتمام في رحلة ليوم واحد.
قد تكون هناك آثار ضريبية ، مثل الاضطرار إلى دفع ضرائب الممتلكات في موقعين وضريبة أرباح رأس المال عندما تبيع أعلى مما اشتريته.
قد تبدو المناطق التي بها الكثير من بيوت العطلات معقمة وخالية من الموسم.
أنت أقل مرونة – إذا اختارت شركة الطيران الخاصة بك عدم السفر إلى المطار بالقرب من منزل عطلتك أو تم سحب بعض خدمات النقل العام ، فلا يمكنك ببساطة الذهاب إلى أي مكان آخر.
إذا كنت تمتلك بنية (أو تحسينات هيكلية) على أرض مستأجرة أو مستأجرة ، فيجوز لمالك الأرض بيعها من تحتك. اعتمادًا على الوضع القانوني المحلي ، قد يكون من المربح لمالك منتزه القوافل السابق بيعه لمطوّري الوحدات السكنية ، ولكن يُترك المستأجر التعيس مضطراً إلى الدفع لإزالة أو هدم المباني على الأرض عند إنهاء عقد الإيجار.
إذا كانت الأرض الأساسية مملوكة بالكامل عندما تم بناء الكوخ ، ولكنه أصبح منذ ذلك الحين جزءًا من حديقة وطنية أو إقليمية ، فقد تكون هناك قيود شديدة على استخدام العقار – إذا أمكن البقاء هناك على الإطلاق. مطبات مماثلة تنطبق على أي هياكل مبنية على أرض الأم ؛ نظرًا لأن الدولة الأم الأصلية تمتلك الاحتياطي الأساسي ، فقد يطلبون منك إزالة الهياكل والمغادرة في أي وقت.
شراء أو استئجار
جميع البلدان لديها قوانين ولوائح وأنظمة ضريبية مختلفة للممتلكات. قد لا يخبر البائعون والوكلاء العقاريون الحقيقة كاملة ، وترتبط بعض مخططات الاحتيال بمبيعات العقارات خلال العطلات. ابحث عن وكالة الضرائب في بلد المقصد أو سلطة وطنية أخرى للحصول على معلومات كاملة.
معظم الناس يشترون منازلهم الثانية ، ولكن يتم استئجار عدد قليل منها. إذا كنت تقوم بالتأجير ، فمن المحتمل أن تلتزم بالتزام طويل الأجل وتنطبق العديد من الاعتبارات ذاتها. في بعض أنواع تطوير منازل العطلات ، قد تضطر إلى القيام بمزيج من الاثنين معا – شراء المنزل المادي ، ولكن استئجار الأرض التي يجلس عليها. ما لم يكن المنزل رخيص البناء أو يسهل نقله ، فقد يتم تداعيات الآثار القانونية.
شراء منزل هو عملية شراء كبيرة ويخضع للقوانين المحلية المتعلقة بملكية الممتلكات (وأحيانًا قواعد خاصة في المنازل الثانية). قد تتفاجأ من الاختلافات مقارنة بالقوانين التي تعرفها في المنزل. من المهم أن تأخذ مشورة مستقلة جيدة. بينما قد تحصل على نصيحة غير رسمية مفيدة في المراحل المبكرة من النظر في شراء منزل ثانٍ ، يجب أن تدفع مقابل المشورة المهنية قبل الدخول في أي التزامات (أو التوقيع على أي شيء). ما لم تكن بطلاقة في اللغة المحلية ، سيكون من الأسهل أن تجد مهنيين يتحدثون الإنجليزية.
في بعض البلدان ، هناك ضرائب تدفع على سعر شراء العقار وقد يتم فرض سعر أعلى على المنازل الثانية. معرفة ما هي هذه والميزانية بالنسبة لهم.
معرفة ما هي تكاليف تشغيل الممتلكات الخاصة بك. الأشياء التي يجب السماح بها تشمل:
ضرائب الممتلكات المحلية (الأسعار ، ضريبة المجلس ، إلخ).
رسوم صيانة الطرق ، إلخ.
رسوم الإدارة إذا كنت في شقة أو تطوير حديقة ،
قد يكون التأمين باهظًا إذا كنت على بعد أميال من أقرب فرق إطفاء (أو أقرب صنبور إطفاء حريق). تصبح الكميات الصغيرة من الأضرار مشكلة أكبر بسرعة إذا دخل الماء إلى سطح تالف في موقع غير مراقب. يعد نظام الإنذار الذي يتم مراقبته (أو الجيران الملتزمين) ذا قيمة إذا كان متاحًا.
ستزيد تكلفة الكهرباء والهاتف والشبكة في مكان بعيد ، إذا كانت موجودة على الإطلاق ؛ خارج الشبكة ، قد يكون اتصالك الوحيد بالعالم الخارجي هو طبق القمر الصناعي. القدرة على توفير مزودي الخدمة لإيقاف تشغيل المرافق عندما يكون الكوخ شاغرا لفصل الشتاء (وتكلفة القيام بذلك) تختلف. إذا كان يجب أن تظل السخانات أو المضخات المستنقعات أو المراقبة أو أنظمة الإنذار على الإنترنت ، فسوف تتحمل تكاليف الطاقة وستكون أكثر عرضة لبعض الكوارث. قد يؤدي إيقاف تشغيل الأداة المساعدة من قبل الموفر إلى خفض الفاتورة السنوية أو لا.
إذا كنت خارج الشبكة أو كانت الشبكة غير دقيقة ، فقم بوزن إيجابيات وسلبيات الطاقة الشمسية وطاقة الديزل وطاقة الرياح الصغيرة. يميل الديزل إلى أن يكون أرخص في الاستثمار الأولي ولكن لديه تكاليف تشغيل أعلى بالإضافة إلى مشاكل الضوضاء والعادم. في المناطق النائية ، يوجد أيضًا صداع في الحصول على الديزل هناك والسؤال عما يحدث في حالة حدوث تسرب. غالبًا ما تكون محطات توليد طاقة الرياح اقتصاديةً فقط في إنتاج الطاقة المرتفع إلى حد ما – وغالبًا ما يحتاج أكثر من منزل واحد. قد تكون محطة توليد الطاقة والكهرباء المدمجة على نطاق صغير خيارًا يعتمد على المناخ (يمكن لبعضها استخدام حرارة النفايات الناتجة للتبريد) ونوع الوقود المتاح محليًا. قد يكون استخدام الخشب كوقود في منظر طبيعي من الغابات رخيصًا ، لكن قد يكون الثمن الرخيص يعتمد على قيامك بالأعمال الثقيلة والمستهلكة للوقت أو وجود علاقات جيدة مع مالك الغابات والحطاب.
الغاز (عند توفره ؛ تعتمد المناطق الريفية غالبًا على البروبان المعبأة في زجاجات).
المياه والصرف الصحي. إذا كنت خارج الشبكة ، فقد تكون صيانة خزان البئر والصرف الصحي مكلفة. يمكن أن تكون إزالة الملح أو الكبريت من مياه الآبار باهظة الثمن.
إصلاحات – للأسف هذا يكاد يكون من المستحيل التنبؤ بشكل موثوق. في حين أن العديد من المباني تحتاج إلى المزيد من الإصلاحات بعد مرور فترة معينة من العمر (غالبًا ما بين ثلاثين إلى خمسين عامًا) ، بناءً على البناء والمناخ والحظ البسيط ، قد تعيش في الغالب صيانة مجانية لعقود أو تضطر إلى إجراء إصلاحات مكلفة في كثير من الأحيان. معرفة طريقك نحو إصلاحات أسهل يساعد بالتأكيد. معرفة الأشياء التي يجب القيام بها لمنع حدوث بعض الأخطاء قبل حدوثها يمكن أن يوفر أيضًا مبالغ ضخمة من المال.
تكاليف الرحلات الخاصة بك للزيارة إذا نشأت مشكلات في الممتلكات ، أو تكلفة استخدام وكيل محلي
هل لديك أي معرفة بمستقبل الحي؟ هل لديك فيلا ريفية لطيفة في منطقة مخطط لها لتصبح ضاحية؟ أو أين سيتم بناء الطريق السريع؟ تحقق على الأقل من الخطط الرسمية. من ناحية أخرى ، إذا كان معظم الجيران قديمًا ، فقد تفقد القرية متجرها ومكتب البريد وخط الحافلات عندما ينخفض عدد السكان – أو قد تفقد الجار الجيد الذي كان يراقب مكانك أثناء وجودك بعيدًا. من ناحية أخرى ، لا “تراهن” كثيرًا على مستقبل قد لا يأتي أبدًا. تشتهر لعبة Mad Men (التي تم تعيينها في الستينيات) بمزاح بعيد عن كونها سرقة نظرًا لقربها من Second Second Subway – وهو الخط الذي افتتح فقط في عام 2017. يمكن أن تقع جميع أشكال البنية التحتية ضحية لهذا ، لذلك لا تراهن على ذلك “سيتم افتتاحه قريبًا”
إذا قمت باستئجار منزلك ، فلن يتم تجديد العقد بالضرورة عند انتهاء المدة. ماذا عن أطفالك (أو أحفادكم) الذين قضوا كل صيفهم هناك وأحبوا المكان؟ حتى “عقد الإيجار لمدة 99 عامًا” الذي يتم استخدامه كثيرًا في دول الكومنولث ليعني “بشكل أساسي إلى الأبد” يمكن أن ينتهي ، كما حدث في هونغ كونغ في التسعينيات ، مما أدى إلى تسليمه إلى جمهورية الصين الشعبية ؛ شيء لم يكن أحد من حوله لصياغة عقد الإيجار الأصلي قد رأى قادمًا.
كل
منازل الإجازات الصغيرة بها مطبخ أساسي للغاية ، إن وجد. تقع العديد من المنازل الريفية خارج شبكة إمدادات الكهرباء والمياه. إذا كانت لديهم الكهرباء ، فقد يكون انقطاع التيار الكهربائي أكثر شيوعًا في المدن ، وربما يغلق الثلاجة. تعتمد بعض المطابخ الريفية على البروبان أو الخشب أو أنواع الوقود الأخرى. ويمكن استخدام قبو الأرض للحفاظ على البقالة باردة.
قد يتم سحب مياه الشرب من بئر أو من بائع تجزئة.
منزل لقضاء العطلات بعيدا عن محلات السوبر ماركت والمطاعم يتطلب تخطيطا شاملا.
هل
تأتي حقوق الصيد أو العلف ، أم لا ، مصاحبة لملكية الممتلكات ، وهذا يتوقف في بعض الأحيان على كيفية كتابة العقد الخاص بك. في بعض الأماكن ، تستتبع المزارع القديمة أيضًا حقوقًا قديمة لتقطير المشروبات الكحولية الخاصة بك من فائض الإنتاج أو غيرها من حقوق أو واجبات السبر الإقطاعي الأخرى تقريبًا. العديد من (وليس بأي حال من الأحوال جميع) هذه الحقوق لديها أيضا “استخدام أو فقدانها” الجمل المضمنة فيها.
إذا كان المنزل على الواجهة البحرية ، فقد يكون القوارب خيارًا.
على الرغم من أن الإصلاحات قد تكون واحدة من الجوانب السلبية الرئيسية لعطلة نهاية الأسبوع ، إلا أن العديد من مالكي المنازل ، وخاصة منازل عطلة نهاية الأسبوع التي يسهل الوصول إليها وإغلاقها بما يكفي لرحلات قصيرة ، يستمتعون بالترقية والإصلاح والعمل في منزل عطلة نهاية الأسبوع وعلى عكس العديد من الهوايات الأخرى ، أنه يوفر فائدة واضحة على الفور خارج متعة هواية نفسها.
أي منزل هو الثاني
إذا كان المنزل الثاني في نفس بلد منزلك الرئيسي (أو بلد تحمل جنسيته) ، فقد تتمكن من اختيار العقار الذي يُعتبر مسكنك الرئيسي للضريبة والتصويت وأغراض أخرى. قد يكون من الضروري إخبار السلطات فعليًا حتى لا تضع افتراضات غير صحيحة. تعلن بعض العائلات أن المنزل الثاني هو المقر الرئيسي لأحد أفراد الأسرة للمطالبة بالمزايا الضريبية لكلا العقارين. من ناحية أخرى ، قد تكون الخدمات العامة مرتبطة بالإقامة ، ولن ترغب في الذهاب إلى المنزل الصيفي الخاص بك للحصول على رعاية صحية شبه عاجلة أو لتسجيل الأطفال في المدارس العامة المحلية. تفرض بعض الأماكن ضريبة على المنازل الثانية بينما تفرض رسوم أخرى على الإقامة الرئيسية فقط. هذا جزئيًا لأن بعض الأموال يتم تخصيصها حسب عدد السكان الأساسيين في المكان. ”
تختلف مدى حرية اختيار منزلك الأساسي الرسمي حسب الولاية وأحيانًا حسب القرارات التي تتخذها السلطات المحلية. في بعض البلدان ، تصنف المنازل كمنازل ومساكن للعطلات ، حيث قد لا يتم قبول هذه المنازل كمنازل أولية. قد يسمح البعض للزوجين غير المتزوجين بالحصول على إقامة ابتدائية اسمية منفصلة لكل شخص ، مع حرمان الأزواج المتزوجين من هذا الخيار مع استثناء نادر. هذا أمر مؤسف إذا كانت خطة الطوارئ الخاصة بك هي أنك تحتفظ بمكان واحد لكل منها إذا طلقت لاحقًا.
قد يترتب على بيع الكوخ ضرائب على أرباح رأس المال في الولايات القضائية التي يكون فيها السكن الرئيسي معفى. تقدم الحكومات في كثير من الأحيان حوافز حكيمة لملكية المنازل ، مثل انخفاض الدفعة الأولى مقابل رهن مؤمن له على مقر إقامة أولي أو إعفاءات ضريبية على مدفوعات فوائد رهن عقاري ، والتي قد لا تكون مؤهلة للحصول على إقامة ثانوية أو خاصية دخل إيجار. تسمح بعض الولايات القضائية لمشتري منزل إيجار موجود بطرد المستأجرين الحاليين فقط إذا كانوا يعتزمون العيش في الوحدة بأنفسهم.
إذا كنت تملك مبنى واحد واستأجرت في مكان آخر ، فقد يكون من المغري تسمية الأرض المملوكة كـ “أساسية” – إذا لم يضع ذلك مقر إقامتك الرئيسي في منطقة ذات ضرائب مرتفعة بعيدًا عن مكان عملك وتغيير منطقة مدرستك المحلية إلى بعض قرية صغيرة على بعد مئات الأميال الريفية. قد تحصل على خيار تعيين مقر إقامة رئيسي في مقاطعة أو ولاية أخرى ، مما سيكون له بعض الآثار حيث أن كل شيء من معدلات ضريبة الدخل إلى سعر التأمين على السيارات يختلف اختلافًا كبيرًا بين الولايات القضائية. تمنع بعض المقاطعات تراخيص المهن أو تراخيص البناء لغير المقيمين. هل ترغب في استنباط تدقيق شامل؟ قبول منصب عام أو منتخب ، حيث يتم تخصيص المقاعد حسب الولاية وغالبًا ما يتم ترجيحها لصالح المقاطعات أو الولايات الصغيرة.
مخاوف
قد تكون بعض العقارات بعيدة عن وسائل الراحة في الحياة الحديثة ، مثل المياه الجارية أو الكهرباء أو حتى خدمة البريد. في حين أنه قد يكون تجربة منعشة “الابتعاد عن كل شيء” وعادة ما تقلل من سعر المنزل الثاني المرتقب قليلاً ، إلا أن الكثيرين يجدون أنفسهم يبحثون في تكاليف مجمعات الديزل مقابل الألواح الشمسية أو طواحين الهواء على نطاق صغير في غضون بضعة مواسم من شراء منزل “ريفي” ثانٍ بدون كهرباء. قد لا تشكل المنازل التي لم يتم توصيلها بالمياه المحلية أو أنابيب الصرف الصحي مخاطر بيئية أو حتى تنتهك القوانين المحلية ، ومن المؤكد أنه ليس من الجيد التعامل مع منتج نفايات الهضم البشري في منطقة لا توجد فيها بنية تحتية لرعاية ذلك. .
قد يكون شراء المباني والأراضي للاستخدام العرضي أو الموسمي باهظ الثمن – إنه منزل ، مهما كان بدائيًا ، مع تكاليف الاستحواذ والصيانة وضريبة الممتلكات المرتبطة به. يحاول البعض تقليل هذه التكاليف عن طريق مشاركة الملكية مع الأصدقاء أو الزملاء ؛ على سبيل المثال ، قد يكون لكل أربعة مالكين مختلفين استخدامًا لربع الوقت. ترتيبات الملكية الجزئية هذه معقدة ومعقدة. ماذا يحدث عندما يموت أحد المالكين ، أو يفلس أو يريد الخروج؟ ماذا لو كانت هناك حاجة لإصلاح كبير لا يستطيع أحد المالكين تحمله؟ في هذا الصدد ، ماذا يحدث عندما يرغب جميع أو العديد من أصحاب الكوخ في عطلة نهاية الأسبوع الطويلة نفسها؟
عادة ما يتم بناء المنازل للعيش الدائم. قد تكون هناك مشاكل مع الرطوبة عند إيقاف التدفئة (أو عدم الاحتفاظ بالغطاء النباتي) ، والحفاظ على الأنظمة عندما لا يكون هناك أحد مكلفًا وقد تنطوي على مخاطر: فكر في كسر السباكة في غيابك. وماذا عن الشجرة المتساقطة التي تلحق الضرر بالسقف أو تحطم النافذة دون أن يلاحظها أحد حتى العام المقبل؟ العديد من الخطوات في الاستعداد لمغادرة منزلك العادي صالحة على قدم المساواة عند مغادرة منزلك الثاني لهذا الموسم (ولا تخدع نفسك للاعتماد على زيارة لاحقة قد لا يكون لديك الوقت للقيام بها).
إذا كان لمنزلك قيم ثقافية خاصة ، فقد يكون محميًا أو محميًا ، مما يحد بشدة من المسموح به. في بعض الأحيان أيضا المنازل العادية جدا لديها قيود غريبة على ما يمكن القيام به. الأهم من ذلك ، قد يتطلب إصلاح منزل قيم من القرن التاسع عشر استخدام التقنيات والمواد القديمة ، ودفع ثمن الحرفيين المهرة بدلاً من شراء منتجات الرف. قد تستمتع بجوها وتفخر بامتلاكها وصيانتها ، لكنك ستحتاج إلى الميزانية أو المهارات ، ويفضل أن يكون كلاهما.
إذا كان العقار في بلد أجنبي ، فستصبح الأمور أكثر حرجًا. لا تسمح بعض الولايات القضائية (مثل المكسيك) للأجانب بشراء الأراضي ؛ يفرض البعض الآخر ضرائب إضافية أو عقبات أمام الحصول على رهن محلي ، ويطلب منك في بعض الأحيان زراعة المزرعة التي اشتريتها. يمكن بيع العقار ، مهما كان ما يتحمله السوق ، لكن هذا ينطوي على عوائق ضريبية إضافية – قد تتعرض أي زيادة في رأس المال عند بيع العقارات أو إهدائها أو ورثها للضريبة المزدوجة في كل من بلدك وموقع العقار. ثم هناك كابوس مراقبة الحدود ؛ لا يتطلب الأمر سوى بيروقراطي واحد غير مسؤول وخاضع للمساءلة لاتخاذ قرار تعسفي بأن تكون نواياك في شراء الأراضي مشبوهة ، وتصفك بمهاجر غير شرعي وتمنعك من مغادرة البلد بالكامل. أنت الآن تملك كوخًا باهظًا لا يمكنك زيارته بشكل قانوني ؛ حظا سعيدا في محاولة لترتيب بيعها من الخارج. الأمور أسهل بكثير داخل الاتحاد الأوروبي (إذا كنت مواطناً في الاتحاد الأوروبي) ، ولكن قد تقرر بلدك مغادرة الاتحاد الأوروبي ، مما يخلق الكثير من المشاكل غير المتوقعة.
قد تكون الآفات مصدر إزعاج ، خاصة في البيوت الخشبية وفي المناطق المدارية. بشكل عام ، قد تكون الكوارث الطبيعية التي لا تشكل مصدر قلق في منزلك العادي خطرًا إذا كان منزلك الثاني يقع في بيئة مختلفة ؛ حتى ، على سبيل المثال ، في سلسلة جبال على بعد بضع ساعات بالسيارة. في بعض الأحيان ، حتى الأشياء التي يمكن حلها بسهولة أو لن تكون مدعاة للقلق في المنزل الذي تعيش فيه يمكن أن تصبح صداعًا كبيرًا إذا حدث ذلك أثناء غيابك. إذا أطاحت العاصفة ببعض البلاط من السقف في المنزل ، فيمكنك تثبيته قبل حدوث مزيد من الضرر. إذا حدث ذلك خلال بداية موسم غير طويل ، فقد تعود إلى آلاف اليورو من الأضرار.
التأمين على المنزل الثاني عادة ما يكون أكثر تكلفة من نفس المنزل الذي يتم استخدامه كمنزل رئيسي. قد تفرض سياسات التأمين قيودًا على المدة التي يمكن أن تترك فيها العقار غير مشغول ، أو تتطلب فحص العقار بانتظام. قد تتطلب السياسات أيضًا تسخين الخاصية (إلى درجة حرارة منخفضة أو منخفضة جدًا) في الشتاء حتى عندما لا تكون هناك. تأكد من أنك صادق مع شركة التأمين حول كيفية استخدام المنزل أو سيكون لديهم عذر لرفض أي مطالبات تقوم بها.
السكان المحليون
يمكن أن تساعد العلاقات الجيدة مع الجيران بشكل كبير في منع تدهور المشكلات وإيجاد أشخاص أو شركات للقيام بأعمال الصيانة والإصلاح. حتى في البرية قد يكون هناك صيادون وصيادون وآخرون يتجولون في الحي ، ويمكنهم البحث عن أي شيء غير طبيعي عند المرور. في المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة ، غالبًا ما يعرف الناس بعضهم البعض وكل زائر منتظم ، لذلك قد يكون الاتصال بالأشخاص المناسبين أسهل مما يتصور المرء.
قد ترغب في النظر في ما سيفكر جيرانك في منزل بالقرب منهم يصبح منزل ثان. في بعض المناطق ذات المناظر الخلابة ، لا يشعر السكان المحليون بالسعادة لأن أسرهم لا يمكنها تحمل تكلفة استئجار أو شراء منزل قريب ، نظرًا لشرائهم من منازل أخرى كممتلكات ثانية. في أماكن أخرى ، قد يسعد السكان المحليون باستخدام منزل قريب بدلاً من السماح له بأن يصبح خرابًا. بشكل عام ، ربما يكون الأشخاص المحيطين بمنزلك الثاني – وخاصة أولئك الذين يقيمون بالقرب من السنة طوال فترة وجودك فيها – أكثر أهمية من الأشخاص المحيطين بمنزلك الأول. بناء علاقة جيدة ، حتى الصداقة معهم والعديد من الأشياء تصبح أسهل. إزعاجهم أو غضبهم وقد تكون في عالم من الأذى.