السكن في أذربيجان

يتميز الإسكان في أذربيجان بمعدلات عالية من ملكية المساكن الخاصة. بدأ البناء في صناعة الإسكان في التحسن منذ أواخر التسعينيات ، كنتيجة للمرسوم الرئاسي (1997) ، الذي أزال احتكار الدولة لقطاع البناء.

قطاع الإسكان في أذربيجان هو أحد قطاعات الاقتصاد التي يتمثل هدفها الرئيسي والعام في توفير مساحة سكنية لمواطني جمهورية أذربيجان. يرتبط هذا الفرع من الاقتصاد ارتباطًا وثيقًا بقطاع الإنشاءات في البلاد.

التاريخ
في أول مرة حصلت فيها أذربيجان على استقلالها في عام 1991 ، عانت البلاد من أزمة في جميع قطاعات الاقتصاد. كما عانى قطاع البناء خلال هذه السنوات ، حيث زادت الفجوة بين العدد المخطط للوحدات السكنية واحتياجات السكان. وهكذا ، إذا تم في عام 1990 تشغيل 2848 ألف متر مربع من المباني السكنية ، فقد انخفضت هذه المؤشرات في عام 1996 بنسبة 5.3 مرات أو ما يصل إلى 536 ألف متر مربع. في العام نفسه ، كان متوسط ​​الأمن لكل مواطن 12.2 متر مربع ، وهو أقل من الولايات المتحدة وأوروبا.

قبل عام 1993 ، تعاملت وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في جمهورية أذربيجان مع قضايا الإسكان والسياسة. في مايو من نفس العام ، تم تحويل هذه الوزارة إلى لجنة الإسكان والخدمات المجتمعية التابعة لمجلس الوزراء في جمهورية أذربيجان. تم تصفية اللجنة وتم نقل مهامها إلى لجنة الدولة للهندسة والعمارة في عام 2001. وقد ألغيت في عام 2006 ، وفي فبراير 2006 ، بدلا من الوكالة السابقة ، تم إنشاء لجنة الدولة للإنشاء والعمارة في المدينة حيث عمل 135 موظف بدوام كامل

تأسست اللجنة الحكومية للممتلكات لجمهورية أذربيجان بموجب مرسوم رئيس جمهورية أذربيجان في 19 مايو 2009. اللجنة هي الهيئة التنفيذية المركزية التي تنفذ سياسة الدولة والتنظيم بشأن إدارة العقارات و الخصخصة ، وهي مسؤولة أيضا عن جذب الاستثمارات ، ومراقبة استخدام وحماية الأراضي ، فضلا عن تسجيل الدولة والمساحة العقارية في أذربيجان.

وكان استمرار الإصلاحات المنجزة في هذا المجال هو قرار رئيس جمهورية أذربيجان رقم 858 بشأن إنشاء الوكالة الحكومية للإسكان تحت إشراف رئيس جمهورية أذربيجان. هذه الوكالة مسؤولة عن بناء المنازل السكنية لتلبية احتياجات المواطنين ، من أجل الامتثال لمعاييرها البيئية ، لتنظيم وتحسين إدارة البناء.

أنواع المساكن
يوجد نوعان من المساكن في أذربيجان: المنزل المنفصل العائلي المنفرد والمساكن المتعددة العائلات. أنواع إضافية من المساكن تشمل مهاجع ، شقق مشتركة ، وبيوت صيفية. ينقسم المخزون السكني في أذربيجان إلى مجموعتين على أنها قائمة وتم بناؤها مؤخرًا. يتم تصنيف المنازل القائمة أيضًا حسب فترة الإنشاء:

عقارات سكنية بنيت قبل 1920s – وهي تقع في الغالب في الأجزاء التاريخية من المدن. يتطلب هذا النوع من العقارات إعادة الإعمار والتجديد من أجل تلبية معايير الإسكان الحالية ؛
العقارات السكنية التي شيدت قبل الحرب العالمية الثانية – في 1920-1940 – تقع معظمها في المناطق الريفية. يتم مشاركة المطابخ والحمامات في هذا النوع من المنازل المبنية في المناطق الحضرية.
العقارات السكنية التي بنيت بعد الحرب العالمية الثانية – في 1960s بناء المنازل الجاهزة زيادة وتم التخطيط لمناطق جديدة لملء هذا النوع من المنازل.
العقارات السكنية التي بنيت بعد الحصول على الاستقلال. بسبب الوضع الاجتماعي الاقتصادي والسياسي للبلاد ، انخفض بناء المنازل في 1990s. خلال هذه الفترة ، تم بناء الملكيات الخاصة على طراز المنزل الريفي في الغالب. أصبح بناء مجمعات متعددة الأسر في المدن الكبرى أكثر انتشارًا بعد عام 2000.

بناء المساكن
تحسن قطاع البناء في البلاد بشكل ملحوظ في حين كان اقتصاد البلاد يتطور في أوائل عام 2000. في البداية ، كانت عملية البناء تسير بسرعة في مراكز المدن والمناطق السياحية في جميع أنحاء البلاد. أصبح قطاع الإسكان أحد الأجزاء الرئيسية في التنمية الاقتصادية لأذربيجان. الطلب المتزايد على المساكن الحديثة الحديثة يتطلب تطوير مبان سكنية متعددة الطوابق. وبالتالي ، تم تشكيل العديد من الشركات الخاصة التي شيدت المباني السكنية وأصبحت المورد الرئيسي للمباني التجارية. كانت مشاريع جديدة للمباني السكنية وغير السكنية تتزايد. في عام 2003 ، شهدت المباني السكنية نمواً من 803،000 متر مربع في عام 2002 إلى 1339 مليون متر مربع في بناء المنازل الجديدة. كان متوسط ​​الرقم للفترة 2003-2008 1 مليون متر مربع.

مع تطور اقتصاد أذربيجان في أوائل العقد الأول من القرن الحالي ، كان لهذا تأثير إيجابي على قطاع البناء في البلاد. في البداية ، تطورت عملية البناء فقط في المناطق الحضرية والسياحية في جميع أنحاء البلاد. أصبح قطاع الإسكان أحد المكونات الرئيسية للتنمية الاقتصادية في أذربيجان. استلزم الطلب المتزايد على المساكن الحديثة الحديثة تشييد مبانٍ سكنية متعددة الطوابق. وبناء على ذلك ، بدأت الشركات الخاصة والخاصة بالولاية ، والتي بدأت بعد ذلك في بناء مبان تجارية. ازداد عدد المشاريع الجديدة للمباني السكنية وغير السكنية. في عام 2003 ، ارتفع عدد المباني الجديدة من 803 ألف متر مربع في عام 2002 إلى 1339 ألف متر مربع. المتوسط ​​للفترة 2003-2008 كان مليون متر مربع.

وكالات الحكومة
يلزم تعديل اللوائح والمعايير الخاصة بالبناء بعد استعادة أذربيجان استقلالها ، كما سبق تطبيقها في جميع أنحاء اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية دون تخصيصها بشكل لائق للظروف المحلية. لذلك ، تم اتخاذ العديد من الإجراءات لمعالجة هذه القضية. قامت وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في جمهورية أذربيجان بإدارة قضايا الإسكان قبل عام 1993. ثم تحولت الوزارة إلى لجنة للإسكان والخدمات المجتمعية التابعة لمجلس الوزراء في أذربيجان في أيار / مايو 1993. وألغيت اللجنة ونُقلت مهامها إلى لجنة الدولة للبناء والهندسة المعمارية في عام 2001. وقد ألغيت في عام 2006 ، وأنشئت اللجنة الحكومية لبناء المدينة والهندسة المعمارية بدلا من الوكالة السابقة في فبراير 2006. وبالإضافة إلى ذلك ، الوكالة الحكومية للرقابة على الأمن في البناء ووزارة تم تأسيس حالات الطوارئ في 29 ديسمبر 2006.

أُنشئت لجنة الدولة المعنية بقضايا الملكية في جمهورية أذربيجان بموجب مرسوم رئيس جمهورية أذربيجان في 19 مايو 2009. واللجنة هي الجهاز التنفيذي المركزي الذي يمارس سياسة الدولة المتعلقة بالتنفيذ واللوائح المتعلقة بإدارة العقارات و الخصخصة ، فضلا عن المسؤول عن إشراك الاستثمارات ، ومراقبة استخدام وحماية الأراضي ، وإجراء تسجيل الدولة والمدرسة العقارية في أذربيجان.

الخصخصة
من أجل تعزيز الملكية الخاصة ، اعتمدت حكومة أذربيجان قانون خصخصة الشقة السكنية في عام 1993 ، وبرنامج الدولة للخصخصة في جمهورية أذربيجان للفترة 1995-1998 ، وبرنامج الدولة الثاني الخاص بخصخصة أملاك الدولة في جمهورية أذربيجان في عام 2000. وقد ارتفع معدل الخصخصة إلى 85 ٪ من مجموع المساكن حتى عام 2010. وبالمقارنة مع أوائل التسعينات ، أصبحت عملية الخصخصة ثابتة الآن. هذا القانون أبسط عملية خصخصة الشقق وألغى شرط دفع القيمة الاسمية للمنزل للخصخصة.

الإسكان العام
كانت السياسة الاجتماعية للحكومة تركز بشكل أساسي على مشاكل الإسكان لبعض الفئات الضعيفة ، مثل اللاجئين ، أو النازحين ، أو ذوي الإعاقات أو المصابين. هناك العديد من الوكالات الحكومية التي تتعامل مع هذه القضية ، مثل اللجنة الحكومية لشؤون اللاجئين والنازحين ، وزارة الحماية الاجتماعية ، صندوق الرهن العقاري.

تعالج اللجنة الحكومية المعنية بشؤون اللاجئين والمشردين داخلياً قضايا الإسكان الخاصة بمجموعات محددة سريعة التأثر ، ولا سيما الأشخاص النازحون داخليا الذين بلغ عددهم 603251 (120650 عائلة) في عام 2009. ويعيش معظم النازحين في حوالي 360 مركز جماعي في باكو وسومغيت. هذه المراكز الجماعية مكتظة بشكل عام ولا تلبي احتياجات الأشخاص الذين يعيشون هناك ، حيث توجد مشاكل في المطبخ والحمامات الفردية. ذلك هو السبب؛ بدأت الحكومة في إنشاء مستوطنات جديدة للنازحين داخلياً منذ عام 2000. تم تزويد أكثر من 17000 عائلة نازحة بمنازل في 61 مستوطنة حديثة الإنشاء بين عامي 2004 و 2008.

كما تم تزويد الأشخاص المصابين خلال النزاع مع أرمينيا ، بدعم من الحكومة إما بشقق في مبان سكنية متعددة العائلات أو منازل منفصلة على طراز المنازل الريفية.

وعلاوة على ذلك ، تشجع الحكومة التدريس في المناطق الريفية من أجل سد الفجوة بين معلمي المدارس في تلك المناطق. وقد تم بناء المنازل الصغيرة كجزء من برامج محددة للمعلمين.

هناك أيضا عملية مستمرة لدعم الأسر الشابة التي تحتاج إلى ظروف معيشية أفضل. من أجل تغطية هذه المسألة ، تم إنشاء قسم خاص بعنوان “تحسين الظروف المعيشية للأسر الشابة” في برنامج الدولة في قطاع الديموغرافيا وتنمية السكان الذي وافق عليه رئيس أذربيجان في عام 2004. وفقا لهذا البرنامج ، المسؤول تم تعريف المؤسسات من أجل إنشاء نظام للقروض المخصومة لتحسين ظروف المعيشة للأسر الشابة المحتاجة.

صندوق الرهن العقاري تحت بنك أذربيجان الوطني الذي تشكل بموجب مرسوم من الرئيس ، لتطوير حالة معيشة السكان ، وخلق آلية تمويل الإسكان أكثر فعالية ، وبدأت في التعامل مع عملية تخصيص القروض منذ عام 2005. يقدم الصندوق الرهون العقارية منخفضة الفائدة 4 ٪ لمجموعات محددة.

شركة الاسكان
هناك عدد قليل من الشركات الأذربيجانية التي تحتفظ بمبانيها الخاصة للموظفين المحتاجين. على سبيل المثال ، أنشأت SOCAR “Neftchi” التعاون لبناء المساكن في عام 2010 من أجل تحسين ظروف السكن لموظفيها. تتم العضوية في هذه الجمعية بناءً على طلبات الموظفين المسجلين في نظام إسكان SOCAR. تقوم شركة سوكار بتسديد جزء من تكلفة المنزل ، ويدفع الباقون من قبل الموظف إلى الجمعية التعاونية. كما تقوم شركة Neftchi التعاونية ببناء مبان سكنية جديدة ، حيث تم تشغيل أحد المباني في عام 2016 في منطقة Khatai في Baku. .

كما زودت وزارة الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات ، والسكك الحديدية الأذربيجانية CJSC موظفيها بالمنازل.

السكن بأسعار معقولة
تم إنشاء الوكالة الحكومية لتشييد المساكن التابعة لرئيس جمهورية أذربيجان بموجب المرسوم رقم 858 بتاريخ 11 أبريل 2016 بهدف تلبية متطلبات المواطنين في السكن وتحسين ظروفهم المعيشية وبناء مساكن متعددة الأسر. بالإضافة إلى ذلك ، تم تأسيس “MIDA” ذ.م.م تحت وكالة الدولة لبناء المساكن من أجل تعزيز بناء مبان سكنية متعددة الطبقات في البلاد وضمان حصول المواطنين على مبيعات الشقق المدعومة ، واستخدام الأموال المخصصة للبناء بفعالية المباني السكنية متعددة الطبقات.

مشاريع
يخطط لبناء مجمع ياسامال السكني – أول مشروع للوكالة الحكومية للإنشاءات السكنية – بناء 29 شقة سكنية متعددة العائلات تضم 1843 شقة على مساحة 11.6 هكتار في منطقة ياسامال في باكو. بدأت عملية البناء للمبنى الأول في المجمع في ديسمبر 2016 ومن المخطط أن يتم تشغيله في صيف 2018.
مجمع هوفسان السكني – في فبراير 2017 ، تم تخصيص مساحة 20 هكتار في منطقة سوراكاني في باكو لبناء شقق متعددة الأسر بناء على مرسوم مجلس الوزراء. بدأت عملية البناء في مبنى المبنى الأول في هذا المجمع يوم 24 ديسمبر 2017.

خدمات
الحكومات المحلية هي المسؤولة عن توفير المرافق في المباني. موردي الكهرباء والغاز والصرف الصحي هم شركات حكومية ، في حين أن إدارة النفايات يتم توفيرها من قبل الشركات العامة أو الخاصة. من أجل تحسين جودة المرافق ، شارك بنك التنمية الآسيوي والبنك الدولي في توفير خدمات المياه والصرف الصحي.

بيوت الشعب
تساعد دراسة المساكن الشعبية على تسليط الضوء على الحياة التاريخية والثقافية والاجتماعية والحياة اليومية لسكان أذربيجان. إذا قمت بتصنيف المساكن الشعبية ، يمكنك الحصول على الأنواع التالية:

تصنيف مواد البناء – يمكن بناء المنازل من مصانع مختلفة ، مثل قصب السكر أو القصب أو من الأغصان والألواح الخشبية والحطب. علاوة على ذلك ، تم بناء المنازل من الطوب والحجر والطين ، أو من مجموعاتها.
التصنيف على شكل تراكب – الجملون ، الجملون ، مغطاة بأقواس ، مقوسة ، أو مسطحة وأرضية.
التصنيف حسب عدد الطوابق (الارتفاع عن الأرض) – طابق واحد ، طابقين ، مخابئ وكهوف.
تصنيف موقع الغرف في المسكن – صف واحد ، صف مزدوج ، مع شرفة ، إلخ.
تصنيف هيكل وشكل المنزل – مستديرة أو مربعة أو بيضاوية ، على شكل حرف U ، على شكل حرف L ، على شكل حرف T.
يمكن أن تكون المساكن موسمية ودائمة ومحمولة ولا تطاق.

صندوق الإسكان
يطلق على المساكن اسم مجمع جميع المباني السكنية في أراضي أذربيجان. قد تكون المباني السكنية عبارة عن مباني سكنية أو أجزاء أو شقق أو أجزاء منها ، وغرف. وينقسم المخزون السكني إلى 3 أجزاء فيما يتعلق بشكل الملكية: الأشخاص البدنيون أو القانونيون المملوكة للقطاع الخاص – الدولة والبلدية.

يمكن تقسيم المخزون السكني إلى عدة مكونات وفقًا لفترة البناء:

منازل سكنية بنيت قبل عام 1920 – تغطي هذه المساكن منطقة المدن الهامة تاريخياً وتحتاج إلى الإصلاح وإعادة البناء لتلبية المعايير الحديثة.
المباني السكنية التي بنيت في الفترة من 1920 إلى 1940 – كقاعدة عامة ، تم بناء هذه المنازل في الريف.
منازل سكنية بنيت بعد الحرب العالمية الثانية. في الستينات من القرن العشرين ، بدأ البناء الضخم للمباني السكنية. خلال هذه الفترة ، تم بناء ما يسمى ب “خروشوف” بشكل رئيسي – منازل كبيرة تتألف من عدة شقق ، كان الغرض منها تلبية احتياجات السكان. البيوت السكنية من هذه الخطة أيضا لا تفي بمعايير البناء الحديث وتحتاج إلى إعادة الإعمار.
منازل سكنية بنيت بعد استقلال أذربيجان. خلال هذه الفترة ، اكتسبت شعبية خاصة من “بناء الشركات”.
بين عامي 1994 و 2014 ، ارتفع إجمالي المساكن بنسبة 30 ٪. وفقا للجنة الدولة للإحصاءات في أذربيجان ، كان رصيد المساكن لعام 2014 هو 166 مليون متر مربع. ومن بين هؤلاء ، حوالي 93٪ يملكون ملكية خاصة ، أكثر من عام 2006 ، عندما كان 85٪ من إجمالي المساكن مملوكة للقطاع الخاص. كما زادت مؤشرات الأمتار المربوطة للفرد – 18 مترا مربعا في عام 2014 مقارنة بـ 12 مترا مربعا في عام 1996.