التعاونية السكنية

شركة تعاونية ، تعاونية ، أو شركة إسكان (خاصة في فنلندا) ، هي كيان قانوني ، عادة تعاونية أو شركة ، تملك العقارات ، وتتألف من مبنى سكني واحد أو أكثر ؛ هو نوع واحد من حيازة المساكن. تعتبر تعاونيات الإسكان شكلاً مميزاً من أشكال ملكية المنازل التي تتميز بالعديد من الخصائص التي تختلف عن غيرها من الترتيبات السكنية مثل ملكية المنازل العائلية الفردية ، والمجمعات السكنية والإيجارات.

الشركة قائمة على العضوية ، مع منح العضوية عن طريق شراء حصة في التعاونية. يمنح كل مساهم في الكيان القانوني الحق في شغل وحدة سكنية واحدة. وتتمثل الميزة الأساسية للتعاونيات السكنية في تجميع موارد الأعضاء بحيث يتم الاستفادة من قوتهم الشرائية ، وبالتالي تخفيض التكلفة لكل عضو في جميع الخدمات والمنتجات المرتبطة بملكية المنازل.

عنصر أساسي آخر في بعض أشكال التعاونيات السكنية (وليس شركات الإسكان الفنلندية ، على سبيل المثال) هو أن الأعضاء ، من خلال ممثليهم المنتخبين ، يقومون باختيار واختيار من قد يعيش في التعاونية ، على عكس أي شكل آخر من أشكال ملكية المنازل.

تندرج تعاونيات الإسكان في فئتين عامتين للحيازة: غير الملكية (يشار إليها بغير حقوق الملكية أو مستمرة) والملكية (يشار إليها باسم حقوق الملكية أو الطبقات). في التعاونيات غير المتعلقة بالأسهم ، تمنح حقوق الإشغال في بعض الأحيان بموجب اتفاق إشغال يشبه عقد الإيجار. في تعاونيات الأسهم ، يتم منح حقوق الإشغال في بعض الأحيان عن طريق اتفاقات الشراء والأدوات القانونية المسجلة على العنوان. تحدد بنود التأسيس والنظام الداخلي للمؤسسة بالإضافة إلى اتفاق الإشغال قواعد التعاونيات.

وتستخدم كلمة “تعاوني” أيضا لوصف نموذج تعاوني غير رأس المال التعاوني الذي يحصل فيه الأعضاء الذين يدفعون الأجر على الحق في شغل غرفة نوم ويشتركون في الموارد المجتمعية لمنزل مملوك لمنظمة تعاونية. هذا هو الحال مع التعاونيات الطلابية في بعض الكليات والجامعات في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

الوضع القانوني
ككيان قانوني ، يمكن التعاقد التعاوني مع شركات أخرى أو توظيف الأفراد لتزويدها بالخدمات ، مثل مقاول الصيانة أو مدير المبنى. ويمكنه أيضًا توظيف موظفين ، مثل مدير أو مشرف ، للتعامل مع أشياء محددة قد يفضلها المتطوعون بعدم القيام بها أو قد لا يكونوا جيدين في القيام بها ، مثل الصيانة الكهربائية. ومع ذلك ، فبقدر ما تسعى العديد من التعاونيات السكنية إلى تحقيق الاكتفاء الذاتي ، فإن أعضائها ينجزون أكبر قدر ممكن من العمل.

في التعاونيات غير المتعلقة بالأسهم وفي التعاونيات المحدودة ، لا يمتلك المساهم في التعاونيات عقارات ، بل هو جزء من الكيان القانوني الذي يمتلك عقارات. إن الملكية التعاونية متميزة تمامًا عن الوحدات السكنية حيث يملك الأفراد وحدات فردية وليس لديهم رأي يذكر في من ينتقل إلى الوحدات الأخرى. ولهذا السبب ، وضعت معظم الولايات القضائية تشريعات منفصلة ، تشبه القوانين التي تنظم الشركات ، لتنظيم كيفية عمل التعاونيات وحقوق والتزامات المساهمين.

ملكية
كل أسرة مقيمة أو مقيمة لديها عضوية في الجمعية التعاونية. في التعاونيات غير المتعلقة بالأسهم ، يتمتع الأعضاء بحقوق إشغال لمجموعة محددة ضمن التعاون السكني كما هو موضح في “اتفاقية الإشغال” الخاصة بهم ، أو “عقد الإيجار الخاص” ، وهو في الأساس عقد إيجار. في تعاونيات الملكية ، يتم نقل حقوق الإشغال إلى المشتري عن طريق نقل الملكية.

وبما أن التعاونيات السكنية تملك حق ملكية جميع المباني السكنية والمساكن ، فإنها تتحمل تكلفة الصيانة والإصلاح والاستعاضة عنها. هذا يخفف العضو من تكلفة وعبء مثل هذا العمل. وبهذا المعنى ، فإن تعاونية الإسكان تشبه المالك في مكان الإيجار. ومع ذلك ، فإن السمة المميزة الأخرى للعيش التعاوني هي أنها غير ربحية ، بحيث يتم إنجاز العمل بالتكلفة ، مع عدم وجود دافع ربح.

في بعض الحالات ، يتبع التعاون مبادئ Rochdale حيث يكون لكل مساهم صوت واحد فقط. يتم دمج معظم التعاونيات كشركات مساهمة محدودة حيث يرتبط عدد الأصوات التي يملكها المالك بعدد الأسهم التي يملكها الشخص. وبغض النظر عن أي شكل من أشكال التصويت ، فمن الضروري إجراء انتخابات بين المساهمين لتحديد من سيمثلهم في مجلس الإدارة (إن وجد) ، وهو الهيئة الإدارية للتعاونيات. يكون مجلس الإدارة مسؤولًا بشكل عام عن قرارات العمل بما في ذلك المتطلبات المالية واستدامة التعاونية. على الرغم من أن السياسة تختلف من تعاون إلى تعاونية وتعتمد إلى حد كبير على رغبات أعضائها ، إلا أنه من القواعد العامة أن تصويت الأغلبية في مجلس الإدارة ضروري لاتخاذ قرارات العمل.

إدارة
في تعاونيات أكبر ، عادة ما ينتخب أعضاء جمعية تعاونية مجلس إدارة من بين المساهمين في اجتماع عام ، وعادة ما يكون الاجتماع العام السنوي. في التعاونيات الأصغر ، يجلس جميع الأعضاء في المجلس.

يتم انتخاب مجلس إدارة جمعية التعاون السكني من قبل الأعضاء ، ويوفر صوتًا وتمثيلاً في إدارة الملكية. يتم تحديد القواعد من قبل المجلس ، وتوفير وسيلة مرنة لمعالجة القضايا التي تنشأ في المجتمع لضمان الحيازة السلمية للأفراد من منازلهم.

المالية
عادة ما تكون التعاونيات السكنية غير ربحية بحكم الواقع ، حيث أن معظم دخلها يأتي عادة من الإيجارات التي يدفعها سكانها (إذا كانت في شركة رسمية ، ثم المساهمين) ، الذين هم دائما أعضاءها. ليس هناك ما يدعو إلى إنشاء فائض متعمد – باستثناء المتطلبات التشغيلية مثل تخصيص الأموال لاستبدال الأصول – لأن ذلك يعني ببساطة أن الإيجارات التي يدفعها الأعضاء أعلى من المصروفات. (لاحظ ، مع ذلك ، أنه من الممكن تماماً لقطاع الإسكان التعاوني امتلاك أصول أخرى مدرة للدخل ، مثل شركة فرعية يمكن أن تنتج فائض دخل لتعويض تكلفة السكن ، ولكن في هذه الحالات عادة ما تكون إيجارات المساكن خفض للتعويض عن الإيرادات الإضافية.)

غالبا ما يتم تأسيس التعاونيات الجديدة من قبل الباني ، الذي يستقيل من التعاون عندما يتم بيع جميع الأسهم. من الصعب نسبيا البدء في التعاون السكني من الصفر لأنه إذا كانت الفكرة ، على سبيل المثال ، لبناء مبنى أو مجموعة من المباني لإيواء الأعضاء ، فإن هذا عادة ما يأخذ قرضا عقاريا ذا أهمية كبيرة حيث ستطلب مؤسسة مالية ضمانات المسؤولية. وقد يستغرق الأمر أيضًا عامًا أو أكثر حتى يتمكن الأعضاء من تنظيم التصميم والبناء ، بالإضافة إلى الوقت والتبصر لإنشاء سياسات تنظيمية أساسية. من النادر أن تتوفر هذه الأنواع من مهارات التنظيم في مجموعة عشوائية من الأشخاص الذين غالباً ما يتعرضون لضغوط على مساكنهم الحالية. قد يكون من الأسهل تنظيم مجموعة من الوحدات السكنية وثيقة الصلة. قد تنشأ هذه الفرصة ، على سبيل المثال ، إذا كان مالك مبنى سكني قائم يفكر في بيعه.

في دورة حياة المباني ، يتطلب استبدال الأصول (الإصلاحات الرأسمالية) مبالغ كبيرة يمكن الحصول عليها من خلال مجموعة متنوعة من الطرق: التقييمات على المالكين الحاليين ؛ مبيعات سندات الخزينة (وحدات الإيجار السابقة) إلى المساهمين الجدد ؛ السحب من الاحتياطيات القروض غير المضمونة؛ فوائض التشغيل الرسوم على مبيعات الوحدات بين المساهمين والجديدة ويزيد الرهون العقارية القائمة.

هناك تعاونيات إسكان للأثرياء والمشاهير: جون لينون ، على سبيل المثال ، عاش في داكوتا ، وهو تعاون إسكاني ، ومعظم الشقق في مدينة نيويورك التي تملكها وليس مستأجرة يتم عقدها من خلال تعاونية بدلاً من ذلك. من خلال ترتيب الملكية المشتركة.

سعر السوق وتعاونيات الأسهم المحدودة
هناك نوعان رئيسيان من أسعار أسهم الإسكان التعاوني: سعر السوق ومحدودية الأسهم. مع سعر السوق ، يسمح لسعر السهم بالارتفاع في السوق المفتوحة ويمكن لحملة الأسهم البيع بأي سعر يتحمله السوق عندما يريدون الخروج. وبطرق عديدة ، فإن سعر السوق مماثل مالياً لامتلاك عمارات مشتركة ، مع اختلاف أنه في كثير من الأحيان قد يحمل التعاون التعاوني رهن عقاري ، مما يؤدي إلى دفع رسوم شهرية أعلى بكثير إلى التعاون مما يمكن أن يكون في ملكية مشتركة. ومع ذلك ، عادة ما يكون سعر الشراء لوحدة مماثلة في التعاونيات أقل بكثير.

مع الأسهم المحدودة ، فإن التعاونية لديها قواعد بشأن تسعير الأسهم عند بيعها. الفكرة وراء الأسهم المحدودة هي الحفاظ على السكن بأسعار معقولة. مجموعة فرعية من نموذج الأسهم المحدودة هي نموذج عدم حقوق الملكية ، الذي يبدو أشبه بالإيجار ، بسعر شراء منخفض للغاية (يمكن مقارنته بإيداع ضمان الإيجار) ورسوم شهرية بدلاً من الإيجار. عند البيع ، كل ما يعاد إنتاجه هو سعر الشراء المنخفض للغاية.

حسب البلد

فنلندا
في فنلندا تملك الأسهم في شركة الإسكان شكلاً شائعًا من العقارات وملكية المنازل. إن امتلاك شقة في فنلندا يعني عادة امتلاك أسهم في شركة إسكان ؛ ملكية مجموعة معينة من الأسهم بدورها يمنح الحق في استخدام جزء معين من المبنى المملوك للشركة.

باستثناء عدد محدود للغاية من التعاونيات التي تتبع مبادئ Rochdale الصارمة من صوت واحد ، يتم دمج جميع التعاونيات السكنية الفنلندية كشركات (محدودة) غير هادفة للربح (الفنلندية: asunto-osakeyhtiö ، السويدية: bostadsaktiebolag) ، حيث عادة ما يمثل سهم واحد متر مربع من الشقة ، ولكن قد تمثل الشقة بأكملها. يتم تنظيم شركات الإسكان من قبل القانون الفنلندي كنوع خاص من الشركات.

تتداول أسهم شركات الإسكان عادة في السوق المفتوحة ، وغالباً من خلال وكلاء العقارات. مطلوب موافقة مجلس الإدارة لشراء الأسهم. في بعض الشركات القديمة ، يمتلك أصحاب الأسهم الحاليون حق الشفعة ، أي الحق في شراء الأسهم بسعر السوق المحدد.

لا يوجد عادة أي شرط لأصحاب الأسهم للعيش في التعاونية. امتلاك شقق للإيجار هو شكل شائع من الادخار والاستثمار الخاص. قد يكون هناك أحكام ضد امتلاك الأسهم لأكثر من شقة واحدة في نفس التعاونية.

تم بناء أول تعاونيات سكنية في عام 1900 ، العديد منها في حي كاتاجانوكا في هلسنكي ، على الطراز الوطني الرومانسي لجوجيند. في البداية تم إنشاء العديد من التعاونيات من قبل الأعضاء أنفسهم في المستقبل ، في كثير من الأحيان العمال أو الحرفيين في نفس التجارة. وبحلول العشرينات من القرن الماضي ، كان التأسيس التعاوني هو عمل مطوري العقارات المحترفين. بعد الحرب العالمية الثانية تم تشكيل المنظمات غير الربحية مطور غير ربحية وتم تقديم نظام الحكومة القروض المقدمة (ARAVA). تم تقييد بيع الأسهم في شركات الإسكان مع القروض الحكومية من خلال قواعد الأسهم المحدودة لمدة 50 عاما ، وكان سعر الأسهم محدودة من قبل مؤشر.

كان النموذج الفنلندي لشركة الإسكان هو أيضا أساس التعاونيات الأمريكية الحديثة ، حيث أن أول جمعية تعاونية ، وهي جمعية بناء المساكن الفنلندية في فينتاون (بروكلين ، نيويورك) ، بدأت في عام 1918 من قبل المهاجرين الفنلنديين.

فرنسا
في عام 2013 ، اكتسب افتتاح La Maison des Babayagas ، وهو تعاون سكني مبتكر في باريس ، اهتمامًا عالميًا. وقد تشكلت كمجتمع للمساعدة الذاتية وبنيت بمساعدة مالية من حكومة البلدية ، وتحديدا للمواطنات من كبار السن. يقع في ضاحية Montreuil باريس بعد سنوات عديدة من التخطيط ، يبدو مثل أي مبنى سكني آخر. كبار السن يبقون خارج دور رعاية المسنين ، من خلال البقاء نشطة ، تنبيه ، ومساعدة بعضهم البعض.

الغرض من جمعية بابا ياجا هو إنشاء وتطوير سكن مبتكر للنساء المسنات: (1) يدير نفسه بنفسه دون تسلسل هرمي وبدون إشراف ؛ (2) جماعية موحدة ، فيما يتعلق بالتمويل والحياة اليومية ؛ (3) المواطنة المدنية ، من خلال الانفتاح على المجتمع / المدينة ومن خلال التفاعل المتبادل ، والانخراط في الحياة السياسية والثقافية والاجتماعية في روح من الديمقراطية التشاركية ؛ (4) الإيكولوجي في جميع جوانب الحياة ، بما يتفق مع القيم والإجراءات الواردة في ميثاق المعيشة من بيت باباياغاس.

بشكل عام ، ترتبط أنشطة الجمعية بالأهداف المذكورة أعلاه ، ولا سيما تطوير كيان شعبي يسمى جامعة معرفة المسنين (UNISAVIE: Université du savoir des vieux) ، وبدء حركة لتشجيع أماكن المعيشة الأخرى التي منظمة في شبكات مماثلة.

يحدد ميثاق المجتمع توقعات الخصوصية. كل شقة مكتفية ذاتيا. تؤمّن الاجتماعات الشهرية الروتين الأمثل للمبنى وتضمن أن يشارك كل شخص بشكل كامل وبحرية تامة في التعبير. حددت الخطط التدخل الروتيني للوسيط الذي يمكن أن يساعد في الوصول إلى قاع أسباب النزاعات المحتملة من أجل السماح بحلها.

لقد ألهم نجاح تعاون باريس العديد من المجموعات القاعدية الكندية لتبني قيم مماثلة في مبادرات الإسكان العليا ؛ وتشمل هذه القيم الاستقلالية والإدارة الذاتية ، والتضامن والمساعدة المتبادلة ، والمشاركة المدنية ، والمسؤولية الإيكولوجية.

ألمانيا
في التصنيع في القرن التاسع عشر كانت هناك العديد من التعاونيات السكنية التي تأسست في ألمانيا. في الوقت الحاضر ، هناك أكثر من 2000 تعاونية سكنية مع أكثر من مليوني شقة وأكثر من ثلاثة ملايين عضو في ألمانيا. يتم تنظيم تعاونيات الإسكان العامة في اتحاد الجامعات الألمانية (Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen) (الجمعية الفيدرالية للجمعيات المسجلة في ألمانيا للإسكان والعقارات).

الهند
في الهند تملك معظم “الشقق” صراحة. أي عنوان كل شقة فردية منفصل. عادة ما يكون هناك مجلس إدارة / جمعية / جمعية لإدارة الصيانة واحتياجات البناء الأخرى. هذه هي مماثلة لمباني عمارات في الولايات المتحدة الأمريكية. تختلف القوانين التي تحكم المبنى ، وهيئته الإدارية ، وكيف يتم نقل الشقق داخل المبنى من ولاية إلى أخرى.

يتم تنظيم بعض المباني باسم “مجتمعات الإسكان التعاونية” حيث تمتلك في الواقع حصة في التعاونية بدلاً من الشقة نفسها. كانت هذه البنية تحظى بشعبية كبيرة في الماضي ولكنها أصبحت أقل شيوعًا في الآونة الأخيرة. لدى معظم الولايات قوانين منفصلة تنظم جمعيات الإسكان التعاونية.

هولندا
يوجد في هولندا نوعان مختلفان للغاية من التنظيم يمكن اعتبارهما تعاوني إسكان:

شركة الاسكان
مؤسسة الإسكان (woningcorporatie) هي منظمة غير ربحية مكرسة لبناء وصيانة المساكن للإيجار للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. بدأت شركات الإسكان الأولى في النصف الثاني من القرن التاسع عشر كجمعيات تعاونية صغيرة. تأسست أول جمعية من نوعها في العالم ، VAK (“جمعية الطبقة العاملة”) في عام 1852 في أمستردام. يتم استئجار ما بين 2.4 و 2.5 مليون شقة في هولندا من قبل شركات الإسكان ، أي أكثر من 30 ٪ من مجموع المساكن المنزلية (الشقق والمنازل).

جمعية المالك
جمعية مالكي المنازل (Vereniging van Eigenaren، VvE) هي بموجب القانون الهولندي المعمول به حيثما توجد شقق مملوكة بشكل منفصل في مبنى واحد. الأعضاء ملاك قانوني لشقتهم الخاصة ، ولكن يجب عليهم التعاون في جمعية لصيانة المبنى ككل.

الفلبين
في الفلبين ، غالباً ما يتم استخدام رابطة مالك المستأجر كوسيلة لشراء شقق جديدة. عندما يتم إنشاء التعاونية ، فإنه يأخذ الجزء الأكبر من القرض اللازم لشراء العقار. ثم يتم سداد هذه القروض خلال فترات ثابتة من السنوات (عادة 20-30) ، وبمجرد الانتهاء من ذلك ، يتم توزيع التعاونية وتحويل الشقق إلى وحدات سكنية.

إسكندينافيا
جمعية المالك المستأجر (السويدية: bostadsrättsförening ، النرويجية: borettslag ، الدانماركية: andelsboligforening) هي مصطلح قانوني يستخدم في الدول الاسكندنافية (السويد والدنمارك والنرويج) لنوع من الملكية المشتركة للممتلكات التي يمتلك العقار بالكامل من قبل جمعية تعاونية ، والتي بدورها مملوكة من قبل أعضائها. لكل عضو حصة في الجمعية تتناسب مع مساحة شقته. يُطلب من الأعضاء امتلاك ملكية المستأجر ، والتي تمثل الشقة ، وفي معظم الحالات يقيمون بشكل دائم في العنوان. هناك بعض الاختلافات القانونية بين الدول ، لا سيما فيما يتعلق بشروط الملكية.

تأسست الجمعيات المستأجر المالك خلال القرن التاسع عشر وكانت في الأصل مفهوما مقره المملكة المتحدة (بناء المجتمعات). غالبًا ما يكون سعر السوق لأسهم ملكية المستأجر الحالي مرتفعًا جدًا ، وعادةً ما يكون أعلى بكثير من سعر الحصة الأصلي.

السويد
في السويد ، يعيش 16٪ من السكان في شقق سكنية في تعاونيات إسكان ، في حين يعيش 25٪ منهم في شقق مستأجرة (أكثر شيوعا بين الشباب والمهاجرين) و 50٪ يعيشون في منازل عائلة واحدة (أكثر شيوعا بين العائلات التي لديها أطفال) ، الباقي يعيشون في أشكال أخرى مثل مهاجع الطلاب أو المسنين.

يتم منح العضوية في جمعية تعاونية الإسكان (bostadsrättsförening) لأصحاب الأسهم في الجمعية ، ويعطي الحق (bostadsrätt) لسكن الشقة المقابلة للحصة لوقت غير محدود. يمكن شراء الأسهم وبيعها في سوق العقارات المفتوحة. هذا هو أحد الأشكال الرئيسية لملكية المنازل في البلاد ، وعضوية جمعية تعاونية سكنية عادة ما يتم عقدها على أنها نفس ملكية امتلاك شقة (بدلاً من استئجارها). الشكل الطبيعي / القانوني الأكثر شيوعًا هو مجموعة من الشقق المملوكة للتملك الحر بواسطة تعاونية.

كل تعاونية سكنية لديها اللوائح الخاصة بها. يعقد الأعضاء اجتماعات سنوية في جمعية الإسكان التعاوني ، حيث ينتخبون مجلس إدارة يتولى مسؤولية إدارة التعاون خلال العام القادم. في معظم التعاونيات ذات الحجم الطبيعي ، يتم تعيين أعضاء مجلس الإدارة بين السكان. يحدد المجلس الرسوم الشهرية ، ويضمن الإجراءات الإدارية المناسبة ، ويحافظ على الممتلكات في حالة جيدة ، ويمكن أن يشرع في مشاريع تجديد كبيرة عند الضرورة. كما يشارك مجلس الإدارة عندما يقوم أحد الأعضاء ببيع حصته من التعاون إلى شخص آخر ، حيث يتعين على مجلس الإدارة اتخاذ قرارات بشأن السماح بخروج الأعضاء القدامى ودخول أعضاء جدد ، وفقًا للنظام الداخلي (مع بعض الاستثناءات ، على سبيل المثال ، جنسية مقدم الطلب أو دخله أو ثروته ليست أسبابًا صالحة لرفض الدخول). ويشارك مجلس الإدارة أيضًا عندما يريد الأعضاء الأفراد بدء مشروعات تجديد كبيرة أو تأجير شقتهم إلى غير الأعضاء.

تعاونية الإسكان هي كيان قانوني خاص ، ينظم في القانون السويدي. لديها نفس الالتزامات من مسك الدفاتر وإصدار التقارير السنوية كشركات ويمكن أن تأخذ الرهون العقارية في الممتلكات إذا لزم الأمر. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز لكل عضو أن يأخذ قروضاً عقارية في bostadsrätt من أجل تمويل عملية الاستحواذ عليه. الغرض من الرسوم الشهرية التي يدفعها الأعضاء إلى الجمعية التعاونية هو تغطية النفقات التشغيلية والمالية للتعاونيات. يختلف الوضع المالي للتعاونيات السويدية كثيراً ، وفي حالات نادرة قد تفلس التعاونيات. في حالة حدوث الإفلاس ، يتم بيع العقار وتحويل الأصول المتبقية إلى الأعضاء (الذين قد يظلون مستأجرين أو يحاولون تكوين تعاونية جديدة).

في العقارات القائمة ، يمكن للمستأجرين تشكيل تعاونية الإسكان معا ، ومن ثم تقديم عرض للمالك لشراء العقار. عندما يتم تشكيل مثل هذه التعاونية ، فإنها تصبح تلقائياً المشتري الأول المحتمل الذي يرغب المالك في بيعه. يتم تمويل عملية الاستحواذ بمزيج من الأسهم (أي “الرهانات” التي يدفعها الأعضاء) والقروض المصرفية.

في العقارات المزمع أن تكون مملوكة من قبل التعاونيات السكنية منذ البداية ، شركة البناء (التي هي إما جمعية غير ربحية مثل HSB ، Riksbyggen ، أو SBC ؛ أو مطور ربحي مثل PEAB ، Veidekke ، أو Skanska) عادة تشكل تعاونية عند تشييد المبنى ، ثم تبيع الشقق المختلفة (مثل حصصها في التعاون) بأسعار ثابتة. عندما يتم بيع جميع الشقق ، يتولى الأعضاء الجدد المسؤولية عن العقار وينتخبون مجالس إدارة خاصة بهم.

سويسرا
في سويسرا 5.1٪ من جميع الوحدات السكنية في التعاونيات. ويمثل برنامج Schweizerischer Verband für das Wohnungswesen (اتحاد الإسكان التعاوني السويسري) حوالي 1500 جمعية تعاونية مع حوالي 160،000 وحدة سكنية.

المملكة المتحدة
إن تعاونيات الإسكان غير شائعة في المملكة المتحدة ، حيث تشكل حوالي 0.1٪ من المساكن.

ويستند معظمها في المناطق الحضرية وتتكون من أماكن إقامة مشتركة بأسعار معقولة حيث يعتني الأعضاء بمكان الإقامة بأنفسهم. يمكن أن تكون قوائم الانتظار طويلة جدًا بسبب ندرة تعاونيات الإسكان. في بعض المناطق يتم دمج إجراءات التطبيق في نظام تطبيق الإسكان بالمجلس. تختلف القوانين بين إنجلترا واسكتلندا. يوفر اتحاد الإسكان التعاوني معلومات عن تعاونيات الإسكان في المملكة المتحدة وقد نشر دليلًا حول إعدادها. يوفر موقع Shelter على الويب معلومات حول السكن ولديه معلومات خاصة بإنجلترا واسكتلندا.

يوفر Catalyst Collective معلومات حول بدء التعاونيات في المملكة المتحدة ويشرح الهيكل القانوني لحظيرة الإسكان. توفر الطرق الجذرية دليلاً حول كيفية إنشاء تعاونية الإسكان.

تعاونيات إسكان الطلاب
أدت العوامل التي أدت إلى ارتفاع تكاليف المعيشة للطلاب ونوعية السكن إلى دفع حملة تعاونية الإسكان الطلابي داخل المملكة المتحدة المستوحاة من تعاونيات إسكان الطلاب الموجودة في أمريكا الشمالية وعملهم من خلال طلاب التعاون في أمريكا الشمالية. أبرمت جمعية إسكان إدنبره للإسكان الطلابي بالتعاون مع جمعية برمنغهام للإسكان الطلابي في عام 2014 بالتعاون مع جمعية شيفيلد للإسكان الطلابي في عام 2015. جميع تعاونيات إسكان الطلاب الحالية هي أعضاء في الطلاب للتعاون.